Решение по делу № 2-2408/2015 от 12.05.2015

Дело №2-2408/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2015г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Алиповой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Госжилинспекции по Ростовской области к Силаеваой А.В., 3-и лица: ООО «УК ЖКХ Филипп», ООО «УК «Центр», Дробот Т.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

У с т а н о в и л:

Госжилинспекция РО обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> н/Д. Инициатором собрания выступила собственник <адрес> многоквартирного жилого дома Силаева А.В.

Согласно протоколу общего собрания в голосовании приняли участие собственники помещений, общей площадью 3721,24 кв.м., что составило 56,6%. Общее собрание в форме заочного голосования проведено с нарушениями требований действующего законодательства. В нарушение ч.ч.3,4,5 ст.45 ЖК РФ собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, отсутствовал кворум, отсутствовала информация о месте ознакомления с решением общего собрания, нарушены сроки голосования и сдачи бюллетеней голосования – ч.2 ст.47 ЖК РФ, отсутствовало сообщение об итогах голосования – ч.3 ст.46 ЖК РФ, отсутствовали документы, подтверждающие право собственности лица, участвовавшего в голосовании. Количество голосов собственников по протоколу № соответствует общей площади 830,48 кв.м., что составляет 11,6% от общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам, общая площадь многоквартирного жилого дома -7149,22 кв.м., что свидетельствует об отсутствии кворума. С учетом нарушений при проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> РО просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования – протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав на то, что количество голосов собственников соответствует общей площади 830,48кв.м., что составляет 8,46% от общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам. Общая площадь многоквартирного дома по <адрес> составляет 9814,4кв.м., однако в голосовании, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений, общей площадью 3721,24кв.м. – 37,9%, что свидетельствует об отсутствии кворума и является основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме – протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.100-101).

В судебном заседании представитель истца Шантатаян Д.М., действующий по доверенности, уточненные исковые требования (л.д.100-101) поддержал и показал суду, что при проведении общего собрания в форме заочного голосования собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме были допущены множество нарушений. Жильцам многоквартирного жилого дома по <адрес> поставляет коммунальные услуги ООО «УК «Центр», а деньги получает ООО «УК ЖКХ Филипп», т.к. у него имеется лицензия на обслуживание жилого дома. С целью устранения противоречий и предъявлен данный иск.

Ответчица в суд не явилась, конверт возвращен с указанием «истек срок хранения», что судом расценивается как уклонение от получения судебной повестки, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ (л.д.127).

Представитель 3-го лица: ООО «УК ЖКХ Филипп» в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.116).

Представитель 3-го лица: ООО УК «Центр» Найденова Т.С., действующая по доверенности, иск не признала и показала суду, что кворум при проведении общего собрания в форме заочного голосования имелся. Отсутствие в бюллетенях для голосования указания на номер и дату свидетельства о праве собственности, не является безусловным основанием для признания решения недействительным. Данным решением интересы Госжилинспекции по РО никаким образом не нарушаются. ООО УК «Центр» заключило с собственниками договора на управление многоквартирным жилым домом, заключило с поставщиками договора на поставку услуг и предоставляет их реально жильцам. Просит в иске отказать.

Представитель 3-го лица Дробот Т.И. – Дробот А.П., действующий по доверенности, иск не признал и показал, что управляющая компания ООО «УК ЖКХ Филипп» ненадлежащим образом осуществляло управление многоквартирным жилым домом по <адрес>, завышало тарифы и по решению суда делало перерасчет коммунальных платежей, техническое обслуживание дома не осуществляло, поэтому жильцы решили отказаться от услуг ООО «УК ЖКХ Филипп». Было принято решение провести общее собрание. Инициативная группа дважды пыталась провести общее собрание в форме очного голосования, но из-за отсутствия кворума собрание не состоялось. Тогда было принято решение провести общее собрание в форме заочного голосования. Была расклеена на подъездах повестка дня, определен срок голосования с ДД.ММ.ГГГГ всем собственникам были розданы бюллетени. Произведен подсчет голосов, кворум имелся и было принято решение расторгнуть договор управления с ООО «УК ЖКХ Филипп» и выбрана управляющая организация ООО УК «Центр», которая реально поставляет жильцам услуги. Просит суд в иске истцу отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В силу п.ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 181.2. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В судебном заседании установлено, что в силу ст.20 ЖК РФ жилищная инспекция осуществляет деятельность, направленную на предупреждение, выявление, пресечение нарушений в сфере жилищного законодательства и обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома, действует как надзирающий орган в интересах государства и законности.

Силаева А.В. является собственником <адрес> в <адрес> н/Д по праву совместной собственности (л.д.103-справка МУПТИиОН г.Ростова н/Д).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> н/Д – протокол № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме заочного голосования, видно, что общее собрание собственников созвано по инициативе собственника <адрес> Силаевой А.В. Указанный протокол подписан председателем собрания и секретарем. По результатам голосования были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО "УК ЖКХ Филипп», выборе управляющей компании ООО "УК «Центр", утвержден договор управления с управляющей организацией, определено место хранения документов (л.д.16).

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> н/Д общая площадь жилого дома (общая площадь квартир, площадь встроенных помещений) составляет 9814,4кв.м., площадь жилых помещений – 6550,7кв.м., площадь встроенных помещений – 1688,9кв.м. (л.д.81-83).

Анализ бюллетеней для голосования свидетельствует о том, что в них включена повестка дня с вопросами, результатами голосования «за», «против», «воздержался». Подсчет бюллетеней показал, что кворум имелся. Участвовало в голосовании и ООО «РИО», которое занимает площадь 1629,1кв.м.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что кворум при проведении общего собрания в форме заочного голосования имелся (соотношение площадей по техническому паспорту, площадей помещений собственников свидетельствует о наличии кворума).

В акте проверки Госжилинспекции по РО от 11.02.2015г. нет ссылки на отсутствие кворума при проведении общего собрания в форме заочного голосования, т.е. кворум не проверялся (л.д.14). То обстоятельство, что в некоторых бюллетенях не указаны номера свидетельств, подтверждающих право собственности на квартиру, не является безусловным основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Поэтому суд полагает необходимым отказать истцу в иске о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> – протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Госжилинспекции по Ростовской области в иске к Силаеваой А.В., 3-и лица: ООО «УК ЖКХ Филипп», ООО «УК «Центр», Дробот Т.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда изготовлен 27.08.2015г.

Судья: