Решение от 03.02.2016 по делу № 2-35/2016 (2-3922/2015;) от 04.09.2015

                                                                Дело № 2-35/2016

                                                                РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 февраля 2016 года                                                                             г. Севастополь

    Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

    Председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

    при секретаре – Артюх Ю.В.,

    с участием представителя истца – Гудилиной Н.А.,

    представителя ответчика – Гайдуковой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Государственного жилищного надзора города Севастополя к Тамбовцевой ... о приведении фактического состояния жилого помещения в соответствие с технической документацией и встречному иску Тамбовцевой ... к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении перепланировки квартиры,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Государственный жилищный надзор города Севастополя обратился с иском в суд к ответчику Тамбовцевой Е.А., просит обязать ответчика привести принадлежащую ей на праве собственности квартиру ... в соответствие с технической документацией. Требования мотивированы тем, что ответчик без разрешительных документов выполнила устройство консольного балкона с остеклением, что повлекло за собой увеличение жилой и общей площади квартиры.

    Ответчик Тамбовцева Е.А. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении перепланировки квартиры. Требования мотивированы тем, что осуществленная ею перепланировка квартиры была осуществлена согласно проекта и не нарушает чьих-либо прав.

    Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 16.12.2015 г. объединены в одно производство гражданское дело №2-4615/2015 по иску Государственного жилищного надзора города Севастополя к Тамбовцевой ... о приведении фактического состояния жилого помещения в соответствии с технической документацией и гражданское дело №2-3922/2015 по иску Тамбовцевой ... к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии для совместного рассмотрения.

    Представитель истца по основному иску в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

    Представитель ответчика по основному иску в судебном заседании требования по первоначальному иску не признала, просила в его удовлетворении отказать, требования по встречному иску поддержала в полном объеме. Ссылаясь на обстоятельства, изложенные во встречном иске.

    Исследовав материалы дела суд приход к следующему.

     Судом установлено, что ответчик Тамбовцева ... является собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи от ... г.

    В соответствии со ст. 20 ЖК РФ, Положением о Государственном жилищном надзоре города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 05.06.2014 г. №39, Государственный жилищный надзор города Севастополя является государственным органом исполнительной власти города Севастополя, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор в сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, соблюдения правил использования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, а также порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.

    На основании заявления нанимателя (собственника) квартиры ... .... была проведена проверка квартиры ..., в ходе которой было установлено, что указанное жилое помещение расположено на первом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, площадь квартиры увеличена за счет устройства консольного балкона с остеклением без надлежащих разрешительных документов. Данный факт был зафиксирован актом проверки от ... г. за №..., который был составлен в присутствии ответчика Тамбовцевой Е.А.

    Факт перепланировки квартиры и устройства консольного балкона в судебном заседании подтвердила представитель ответчика при этом пояснила, что в квартире произведена перепланировка, выразившаяся в следующем: перенос перегородок между кухней, санузлом и коридором; дверь в кухню организована из жилой комнаты; демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором; демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате, перенесена перегородка между этой комнатой и коридором. В ходе реконструированных работ произведено устройство консольного балкона. В результате указанной перепланировки общая площадь квартиры ранее составлявшая ... кв.м, увеличилась до ... кв.м., с учетом балкона – ... кв.м., жилая площадь квартиры ранее составлявшая ....м., уменьшилась до ... кв.м.

    Ответчица Тамборвцева Е.А. обратилась в Правительство Севастополя с заявлением о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, однако письмом от ... года заместитель директора Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя М.М. ..., сообщил Тамбовцевой Е.А. о том, что созранение квартиры в перепланированном и реконструированном виде выходят за пределы полномочий Департамента, но не лишает права обращения в суд общей юрисдикции с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, что судом расценено, как отказ Тамбовцевой Е.А. в удовлетворении ее заявления.

    В материалы дела ответчиком Тамбовцевой Е.А. представлено техническое заключение ..., о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

    Согласно выводов указанного технического заключения: перенос перегородок между кухней, санузлом и коридором; дверь в кухню организована из жилой комнаты; демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором; демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате, перенесена перегородка между этой комнатой и коридором, является перепланировкой и выполнены для повышения уровня благоустройства и организации внутреннего пространства; устройство консольного балкона является реконструкцией объекта капитального строительства в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

    Работы по внутренней перепланировке жилого помещения квартиры № ... соответствуют строительным нормам и правилам, проведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и установленного на здании оборудования, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

    Устройство консольного балкона нарушило сохранность внешнего вида фасада здания.

    В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    В силу положений ч. 5 ст. 15, ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что возможно сохранение квартиры №... в части внутренней перепланировки квартиры в виде переноса перегородок между кухней, санузлом и коридором; устройства двери в кухню из жилой комнаты; демонтажа перегородки между жилой комнатой и коридором; демонтажа встроенного шкафа в жилой комнате, переноса перегородки между жилой комнатой и коридором, поскольку данная перепланировка не нарушает права иных лиц, не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ.

    Что касается устройства консольного балкона, то такие работы не относится к внутренней перепланировке квартиры, нарушают сохранность внешнего вида фасада здания, а также нарушает права иных лиц, проживающих в данном доме, в связи с чем исковые требования Государственного жилищного надзора города Севастополя обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца по основному иску, освобожденного от уплаты государственной пошлины удовлетворены, то с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию судебные расходы в размере 300 рублей.

Судебные расходы по встречному иску необходимо возложить на истца.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ..., ... ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2016 ░.

░░░░░-░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░