Решение по делу № 2-1356/2019 ~ М-1098/2019 от 18.10.2019

дело № 2-1356/2019

УИД:16RS0031-01-2019-001396-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года                                             город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зверевой О.П., при секретаре судебного заседания Нуриахметовой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к Алексеевой (Харисовой) ФИО7, Жеребенкову ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Камкомбанк» обратилось в суд с иском к Алексеевой (Харисовой) Т.В., Жеребенкову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 3442824,2 рублей, задолженности по возврату начисленных процентов 345915,53 рублей, пеней, начисленных на основании п.5.3 кредитного договора в размере 202352,82 рублей, пеней, начисленных на основании п. 5.2 кредитного договора в размере 98747,78 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых на сумму ссудной задолженности в размере 3442824,2 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, возврате уплаченной госпошлины в размере 34649 рублей, расходов по оплате услуг специалиста в размере 3000 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество с определением способа реализации имущества и его начальной продажной цены в размере 5976000 рублей, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камский коммерческий банк» и ответчиками Харисовой Т.В., Жеребенковым В.А. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в сумме 4000000 рублей сроком на 143 месяца для приобретения в собственность ответчиков земельного участка с расположенным на нем жилым домом, а ответчики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых в соответствии с графиком платежей. В обеспечение обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Банк полностью выполнил условия кредитного договора. Однако заемщики нарушили условия кредитного договора, надлежащим образом свои обязательства не исполняют.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Алексеева Т.В., Жеребенков В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили. Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу норм пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и солидарными заемщиками Харисовой (Алексеевой) Т.В., Жеребенковым В.А. заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит на сумму 4000000 рублей сроком на 143 месяца на приобретение в долевую собственность Харисовой Т.В. и Жеребенкова В.А. жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, а заемщики обязались возвратить кредит и уплатить кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом в размере 16 % годовых ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с соглашением (л.д. 7-10).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность заемщика при нарушении срока внесения процентов за пользование кредитом и сроков погашения основного долга по кредиту в виде неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы платежа начиная со следующего дня просрочки.

Пунктом 5.3 предусмотрена ответственность заемщика при нарушении соков уплаты начисленных по кредиту процентов виде пени в размере 0,5 % сумы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процетов, за каждый календарный день просрочки.

ООО «Камкомбанк» свои обязательства по договору кредита перед ответчиками выполнило, кредит перечислен Харисовой Т.В. (л.д. 15).

Однако заемщики в нарушение условий договора платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование им вносили несвоевременно и не в полном объеме.

Из расчета цены иска видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по данному договору составляет 4089840 рублей 33 копейки, в том числе 3442824 рубля 20 копеек - ссудная задолженность по кредиту, в том числе просроченная задолженность по основному долгу – 107181 рублей 93 копейки, 345915 рублей 53 копейки - задолженность по возврату начисленных процентов, 202352 рубля 82 копейки - пени, начисленные на основании пункта 5.3 договора, 98747 рублей 78 копеек – пени, начисленные на основании пункта 5.2 договора, то есть заемщиками нарушены порядок и сроки погашения кредита.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» заимодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором в размере (статья 809 Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, у истца имеется право требования досрочного возврата кредита и уплаты процентов, которое предусмотрено также и пунктом кредитного договора. Исковые требования о взыскании с заемщиков основного долга и процентов подлежат удовлетворению. Требования истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование заемными средствами по ставке 16 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа, суд также признает обоснованными.

Нормами статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>

Согласно экспертному заключению предоставленному истцом № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведенного анализа, по состоянию на дату анализа, стоимость объекта анализа составляет округленно 7470000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома 7020000 рублей, стоимость земельного участка 450000 рублей. (л.д. 40-44).

При определении начальной продажной стоимости заложенного дома с земельным участком суд соглашается с оценкой, составленной ООО «Аудит ТД-Консалтинг» согласно которой начальная продажная стоимость жилого дома с кадастровым номером <адрес> составит 5616000 рублей (7020000 х 80%), земельного участка с кадастровым номером № составит 360000 рублей (450000 х 80%).

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, поскольку должниками допущено значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства. Возражения по стоимости заложенного имущества в суд не поступили.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца правомерными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 34649 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке в равных долях, поскольку действующим законодательством не предусмотрено взыскание данных издержек в солидарном порядке, и солидарно расходов по оплате услуг специалиста в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» удовлетворить.

Взыскать с Алексеевой ФИО9, Жеребенкова ФИО10 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 4089840 (четыре миллиона восемьдесят девять тысяч восемьсот сорок) рублей 33 копейки, расходы по оплате услуг специалиста в сумме 3000 рублей.

Взыскивать солидарно с Алексеевой ФИО11, Жеребенкова ФИО12 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых, начисляемые на сумму задолженности по основному долгу в размере 3442824 рублей 20 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа.

Взыскать с Алексеевой ФИО13, Жеребенкова ФИО14 в долевом порядке в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» уплаченную государственную пошлину в сумме 34649 рублей, по 17324 рублей 50 копеек с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома площадью 284,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере 5616000 рублей; земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер №, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере 360000 рублей, в целях погашения задолженности перед обществом с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 5976000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Судья: