Решение по делу № 2-2833/2019 ~ М-2910/2019 от 31.10.2019

Дело № 2-2833/2019 (43RS0003-01-2019-004290-11)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года                                        г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре Кукреш Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой. В обоснование указано, что истец и ответчик являются собственниками по (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на квартиру № {Номер} в доме № {Номер} по ул. {Адрес}. Квартира общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. состоит из (Данные деперсонифицированы) комнат, площадь которых составляет (Данные деперсонифицированы) кв.м., (Данные деперсонифицированы) кв.м. и (Данные деперсонифицированы) кв.м. Порядок пользования указанной квартирой не определен, ответчик препятствует в пользовании указанной квартирой. Просит определить порядок пользования квартирой {Номер} в доме № {Номер} по ул. {Адрес}, выделив в пользование истцу изолированные комнаты площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. и (Данные деперсонифицированы) кв.м., ответчику ФИО3 выделить в пользование изолированную комнату площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали. Пояснили, что в {Дата} году после смерти родителей он и его брат ФИО3 приобрели по (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. В настоящее время ответчик с семьей пользуются двумя комнатами (Данные деперсонифицированы) кв.м. и (Данные деперсонифицированы) кв.м. В связи с предстоящим переездом ответчика на новое место жительства и возможной сменой собственника на (Данные деперсонифицированы) долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ответчику, истец желает переехать в квартиру и занять две комнаты. Договориться с ответчиком о порядке пользования квартирой, выкупе его доли не получается. Ранее ответчику предлагалось выкупить его (Данные деперсонифицированы) долю, от чего он отказался. Ответчик чинит препятствия в пользовании местами общего пользования.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Пояснил, что спорная квартира принадлежит ему и брату ФИО2 на праве общей долевой собственности по (Данные деперсонифицированы) доли. Он со своей семьей проживает в указанной квартире длительное время. По устному соглашению с истцом ФИО3 использует две комнаты (Данные деперсонифицированы) кв.м. и (Данные деперсонифицированы) кв.м. Каких-либо препятствий пользования квартирой истцу не чинятся. Соглашение о выкупе доли с истцом не достигнуто.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям могут относиться как квартира, так и ее часть, включая комнату (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование конкретного жилого помещения (его части), соразмерного доле в праве собственности на это помещение. При невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что квартира № {Номер} по адресу: {Адрес} {Адрес} принадлежит на праве равнодолевой собственности, по (Данные деперсонифицированы) доле, истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность от {Дата} {Номер}. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 12, 14).

Согласно техническому паспорту жилого помещения спорная квартира общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. состоит из трех жилых комнат площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., (Данные деперсонифицированы) кв.м. и (Данные деперсонифицированы) кв.м. (л.д. 15-18).

При разрешении спора судом проверены и учтены сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость в жилье каждого из сособственников спорного жилого помещения, возможность их совместного проживания в спорной квартире.

Из пояснений ФИО3, данных им в судебном заседании, следует, что в спорной квартире он проживает совместно с женой, ее сыном от первого брака и общим сыном с {Дата} года. Сам он проживает в квартире с {Дата} года. В квартире ими используются две комнаты - (Данные деперсонифицированы) кв.м. и (Данные деперсонифицированы) кв.м. При этом, комната площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. им используется по устному соглашению с истцом. Каких-либо препятствий в пользовании квартирой истцу не чинятся, от спорной квартиры у истца имеются ключи. В случае вселения истца в квартиру половина комнаты площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. будет ответчиком освобождена.

Судом приняты во внимание пояснения истца ФИО2 и его представителя ФИО4, что жилое помещение для целей проживания им не использовалось длительное время и в настоящее время не используется. По устному соглашению ответчик занимает две комнаты площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. и (Данные деперсонифицированы) кв.м. Комната площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. используется истцом для хранения личных вещей. Спорная квартира единственным жилым помещением для него не является, а определение порядка пользования квартирой связано с намерением избежать в будущем спорных ситуаций с новым собственником (Данные деперсонифицированы) доли ФИО3

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что порядок пользования квартирой сторонами фактически определен. При этом, истец в спорной квартире не проживает длительное время (примерно (Данные деперсонифицированы) лет), которая не является для него единственной, а комната площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. используется им лишь для хранения личных вещей.

Суд учитывает, что жилая площадь квартиры составляет (Данные деперсонифицированы) кв.м., предполагаемая доля каждой из сторон - (Данные деперсонифицированы) кв.м. ((Данные деперсонифицированы)). Истец просит выделить в его пользование комнаты площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. и (Данные деперсонифицированы) кв.м., что будет превышать размер его доли в праве собственности на квартиру, вследствие чего будет нарушен баланс прав и интересов ответчика. Само по себе наличие права собственности на долю в жилом помещении безусловным основанием для удовлетворения требования не является. Каких-либо доказательств, позволяющих суду определить истцу в его пользование жилую площадь, превышающую размер его доли, в судебном заседании не представлено.

Доводы истца о том, что ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой путем занятия им мест общего пользования, судом отклоняются, поскольку спорная квартира длительное время является местом постоянного проживания ответчика и его семьи, что само по себе предполагает обустройство помещений с учетом сложившихся потребностей. При этом, каких-либо попыток вселения в жилое помещение истцом не предпринималось.

Принимая во внимание сложившийся длительное время порядок пользования спорной квартирой, фактическую нуждаемость сторон в жилом помещении, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания судебных расходов в пользу истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья                    /подпись/          Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года