Решение по делу № 2-1706/2016 ~ М-544/2016 от 04.02.2016

                Дело № 2-1706/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений и протокола общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного <адрес> МО г. Солнечногорска Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений.

В обоснование заявленных требований истец указал, что при проведении проверки правомочности общего собрания, проведенного в форме очного голосования, были выявлены нарушения: проверяющему не предъявлено сообщение о проведении общего собрания; не представлено доказательств уведомления органа местного самоуправления о намерении проведения общего собрания; к уведомлению истца не приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме; сведения о площади жилого дома и его отдельных помещений у истца отсутствует.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО4 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 иск не признала, указав, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в соответствии с законом.

Третье лицо ООО «УК ССЭ» в лице представителя ФИО5 против удовлетворения иска возражал.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 37, 44-48 ЖК РФ в редакции, действовавшей на день проведения собрания, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из материалов дела следует, что в ходе исполнения истцом функций государственного жилищного надзора (ст. 20 ЖК РФ) выявлен факт составления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> МО г. Солнечногорска Московской области, проведенного в очной форме.

Из содержания протокола следует, что ответчик инициировал проведение общего собрания, на котором приняты решения по вопросам:

- о выборе и утверждении председателя и секретаря общего собрания,

- избрание совета и председателя совета многоквартирного дома;

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- утверждение проекта договора на управление многоквартирным домом;

- утверждение перечня услуг, оказываемых управляющей организацией;

- уполномочие председателя совета многоквартирного дома на заключение договора управления;

- уполномочие председателя совета многоквартирного дома на уведомление ресурсоснабжающие организации о заключении договора управления;

- утверждение перечня услуг, оказывемых ресурсоснабжающими организациями, установление порядка расчетов;

- утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт жилого помещения ;

- составление и утверждение перечня ремонтных работ по МКД советом многоквартирного дома;

- об утверждении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний, о принятых решениях, о хранении протоколов.

В судебном заседании представителями ответчика и третьего лица представлены оригиналы протокола общего собрания, регистрационные листы участвовавших в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, доверенности, уведомление собственников о предстоящем проведении общего собрания, уведомление органы местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ как собственника 20 муниципальных квартир о проведении общего собрания, лицензию выбранной управляющей организации.

Площадь помещений в многоквартирном <адрес> по вышеуказанному адресу составляет 2726,6 кв.м. без учета летних помещений, что учитывалось ранее принятыми решениями общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о проведении общего собрание по инициативе ответчика содержит вопросы повестки дня. В голосовании участвовали собственники помещений многоквартирного дома в сумме 1569,3 кв.м., что составляет 57,56 % от общего размера голосов в доме (1 голос равен 1 кв.м. общей площади помещения), в связи с чем кворум при проведении общего собрания имелся.

Копии протоколов общего собрания инициатором собрания направлены истцу ДД.ММ.ГГГГ, в органы местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметок в представленных сопроводительных письмах.

В обоснование недействительности оспариваемых решений общего собрания ГЖИ указано, что: проверяющему не предъявлено сообщение о проведении общего собрания; не представлено доказательств уведомления органа местного самоуправления о намерении проведения общего собрания; к уведомлению истца не приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме; сведения о площади жилого дома и его отдельных помещений у истца отсутствует.

Однако, копия сообщения была приложена к исковому заявлению. Уведомление органа местного самоуправления о проведении общего собрания имело место и в судебном заседании подтверждено. Реестр участников общего собрания представлен стороной ответчика, достоверность площади помещений многоквартирного дома не опровергнута. Форма и реквизиты протокола общего собрания соблюдены. Решения по повестке дня приняты большинством голосов при наличии кворума.

При таких обстоятельствах и с учетом оснований иска, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений и протокола общего собрания – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         Байчоров Р.А.