Решение по делу № 2-5082/2016 ~ М-4315/2016 от 31.05.2016

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

6 июля 2016 года                 Центральный районный суд

                             г. Комсомольска-на-Амуре

(адрес)

                             в составе:

Председательствующего судьи                 АЙЗЕНБЕРГ А. М.

При секретаре                         ФЕДОТОВОЙ В.А.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савиновой Г. А. к Замараевой М. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Замараева Д. В., Замараева Д. Е., Замараева М. Е., с участием третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), отдела опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки (адрес), Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в (адрес) о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Савинова Г.А. обратилась в суд с иском Замараевой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование требований, что (дата) между ней и Замараевой М.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Замараева Д.В., Замараева Д.Е., Замараева М.Е. был заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Согласно Договору, дополнительному соглашению к нему от (дата) стороны пришли к соглашению о стоимости дома в размере 633 026 рублей, из которых 433 026 рублей подлежали уплате за счет средств федерального бюджета по сертификату на материнский (семейный) капитал и 200 000 рублей подлежали уплате за счет средств краевого бюджета по гарантийному письму на краевой материнский (семейный) капитал на имя Замараевой М.В. Названные денежные средства должны были поступить на мой расчетный счет истицы, указанный в Договоре, в течение 72 дней после государственной регистрации прав собственности покупателей на приобретаемый дом.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на дом произведена (дата) по ? доли в праве у каждого.

(дата) Замараева М.В. получила уведомление УПФ РФ об отказе в удовлетворении заявления о направлении средств по сертификату на материнский (семейный) капитал из федерального бюджета на оплату приобретаемого жилого помещения. Заявление в КГКУ «Центр социальной поддержки населения по (адрес) перечислении средств на оплату приобретаемого жилого помещения по гарантийному письму на краевой материнский (семейный) капитал Замараева М.В. не подавала.

(дата) стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи и возврате полученного по нему имущества в собственность истца.

Соглашение было подано на государственную регистрацию, однако, в регистрации было отказано по причине отсутствия согласия органа опеки на прекращение собственности в отношении имущества несовершеннолетних. До настоящего времени, условия об оплате по Договору не исполнены, в связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от (дата), признать за Савиновой Г.А. право собственности на жилой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

В судебном заседании истец Савинова Г.А. исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Замараева М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о чем в деле имеются письменные доказательства, в связи с чем, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, участвующего в деле, в соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ. Согласно представленному письменному заявлению от (дата), ответчик Замараева М.В. иск признала в полном объеме.

Судом принято признание иска ответчиком, ибо это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, и разъяснен порядок принятии решения суда в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, в соответствии со ст. 39, 173 п. 3, 198 ГПК РФ.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены отдел опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки (адрес), Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в (адрес).

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), отдела опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки (адрес), Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в (адрес) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Реализуя предписания ст.7, ч.ч.1 и 2 ст.38 и ч.ч.1 и 2 ст.39 Конституции Российской Федерации, федеральный законодатель предусмотрел меры социальной защиты граждан, имеющих детей, и определил круг лиц, нуждающихся в такой защите, а также условия ее предоставления.

К числу основных мер социальной защиты граждан, имеющих детей, относится выплата государственных пособий, в частности государственных пособий в связи с рождением и воспитанием детей.

В дополнение к основным мерам социальной защиты федеральный законодатель, действуя в соответствии со своими полномочиями и имея целью создание условий, обеспечивающих семьям с детьми достойную жизнь, предусмотрел различные дополнительные меры государственной поддержки семьи. Так, в Федеральном законе от (дата) №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

Согласно п.1 ч.1 ст.3 Федерального закона от (дата) N 256-ФЗ, право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с (дата), независимо от места их жительства.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.7 Федерального закона от (дата) №256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В п.1 ч.1 ст.10 Федерального закона от (дата) №256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч.4 ст.10 Федерального закона от (дата) №256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно ч.6.1 ст.7 Федерального закона от (дата) №256-ФЗ заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

В соответствии с абз.1 п.2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) (№), лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между Савиновой Г.А. и Замараевой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Замараева Д. В., (дата) года рождения, Замараева Д. Е., (дата) года рождения, Замараева М. Е., (дата) года рождения был заключен договор купли-продажи жилого (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Согласно условиям договора купли-продажи, недвижимость оценена сторонами и продается за 653026 руб. Данную сумму Замараева М.В. обязалась выплатить Савиновой Г.А. в рассрочку в течении 72 дней после государственной регистрации договора и

регистрации права общей долевой собственности за счет средств материнского капитала путем безналичного расчета перечислением денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи жилого дома от (дата) часть денежных средств в сумме 453026 руб. предоставляются Замараевой М.В. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 (№) от (дата) Управлением пенсионного фонда РФ в (адрес), а другая часть денежных средств в сумме 200000 руб. на основании гарантийного письма на краевой материнский (семейный) каптал (№) от (дата) КГКУ «Центр социальной поддержки населения по (адрес)».

Как следует из условий договора купли-продажи, Замараева М.В. обязуется не позднее 2 рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права предоставить по экземпляру зарегистрированного договора и свидетельства государственной регистрации права общей долевой собственности в ГУ-УПФ РФ в (адрес) и в КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г.Комсомольску-на-Амуре».

(дата) право собственности Замараевой М.В., Замараева Д.В., Замараева Д.Е., Замараева М.Е. на жилой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре по ? доли каждого было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно п.5 ч.2 ст.8 Федерального закона от (дата) N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае: ограничения лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке).

(дата) УПФ РФ в (адрес) Замараевой М.В. было выдано уведомление (№) об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от (дата) и направлении средств на улучшении жилищных условий в сумме 433026 руб., поскольку в соответствии с п.2 ч.2 ст.8 Федерального закона от (дата) №256-ФЗ приобретенное жилое помещение не является улучшением жилищных условий.

Сведения о предоставлении Замараевой М.В. договора купли-продажи от (дата) и свидетельств о государственной регистрации права в КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г.Комсомольск-на-Амуре» сторонами не представлено.

Как следует из содержания справки о состоянии вклада Савиновой Г.А. за период с (дата) по (дата) денежные средства в период с (дата) по (дата) в сумме 453026 руб. и 200000 руб. на счет Савиновой Г.А. (№).8(дата).3026316 не поступали.

(дата) между Савиновой Г.А. и Замараевой М.В. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от (дата) и представлено в Управление Росреестра по (адрес).

Сообщением Управления Росреестра по (адрес) (№) от (дата) в государственной регистрации права собственности (перехода права) на объект недвижимости – жилой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре Савиной Г.А. и Замараевой М.В. было отказано, в связи с отсутствием разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям Замараевой М.В.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) (№) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку покупатель подписала данный договор, тем самым, согласившись с его условиями, и учитывая позицию ответчика Замараевой М.В., которая признала исковые требования в полном объеме и не оспаривает обстоятельства, изложенные в иске, суд признает, что Замараевой М.В. были нарушены существенные условия договора купли-продажи жилого дома, которые повлекли для другой стороны такой ущерб, что она в

значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар, является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возвращении сторон в первоначальное положение.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Савиновой Г. А. к Замараевой М. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, с участием третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), отдела опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки (адрес), Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в (адрес) о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре (адрес) с использованием средств материнского (семейного) капитала от (дата), заключенный между Савиновой Г. А. и Замараевой М. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Замараева Д. В., (дата) года рождения, Замараева Д. Е., (дата) года рождения, Замараева М. Е., (дата) года рождения.

Признать за Савиновой Г. А. право собственности на жилой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре (адрес).

Взыскать с Замараевой М. В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме (№).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности по 1/4 доли Замараевой М. В., (дата) года рождения, Замараева Д. В., (дата) года рождения, Замараева Д. Е., (дата) года рождения, Замараева М. Е., (дата) года рождения на жилой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре (адрес) и государственной регистрации права собственности на данный жилой дом за Савиновой Г. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

    СУДЬЯ: