Решение по делу № 2-3732/2014 от 26.03.2014

Дело №2-3732/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2014 года

Советский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Ахьямовой Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1.,

представителя третьего лица ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимовой ФИО3 к ООО «Строительная компания», ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимова Г.М. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания», ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» о признании права собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной на ... этаже многоэтажного жилого дома по адресу: ..., указав в обоснование, что < дата > года между ними ООО «Строительная компания» был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям указанного договора, ответчик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию в установленные сроки и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру № ... предварительной площадью ... кв.м. Истцом уплачена стоимость квартиры ... руб Между ответчиками ООО «Строительная компания» и ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» заключен Договор №... года о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома. Ответчики передали квартиру истцу по передаточному акту < дата > года. Однако ответчики не предоставляют все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру, хотя дом построен, сдан в эксплуатацию.

Истец Ибрагимова Г.М. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить, пояснил, что Ибрагимова Г.М. пользуется данным жилым помещением. Представил ходатайство об исключении ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» из числа ответчиков, указав их в статусе третьих лиц.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах не явки.

Представитель ответчика ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» Фахретдинов И.Р. в судебном заседании с заявленным иском согласился.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск     подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > года между Ибрагимовой Г.М. и ООО «Строительная компания» был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить и передать Ибрагимовой Г.М. квартиру № ... после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, состоящую из ... комнаты на ... этаже жилого дома, общая площадь квартиры определялась согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади балкона (лоджий) и предварительно составляла ... кв.м., а истец обязался оплатить стоимость квартиры, которая на момент заключения договора составила ... руб. В указанную сумму включена общая стоимость одного квадратного метра на момент заключения Договора - .... Согласно п.1.1. Договора, общая площадь квартиры могла быть уточнена после проведения обмеров БТИ.

Исходя из условий п. 2.1.4. и п.6.4. Договора № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от < дата > года, ООО «Строительная компания» обязалось сдать дом в эксплуатацию во < дата >

Ибрагимова Г.М.. свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере ... рублей по договору № 156 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от < дата > года исполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи векселей от < дата > года на сумму ... руб.

По результатам проведенного Уфимским городским филиалом «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» обмеров, общая площадь передаваемой Ибрагимовой Г.М. квартиры была уточнена и составила 46,4 кв.м.

< дата > года между истцом и ООО «Строительная компания» был подписан Акт передачи жилого помещения с целью дальнейшего оформления квартиры в собственность Миннекаева А.Х.

< дата > года Администрацией городского округа г. Уфа на основании выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... вышеуказанный многоквартирный жилой дом был официально введен в эксплуатацию.

Однако, не смотря на то, что многоквартирный жилой дом был официально введен в эксплуатацию ответчик не может в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать свои права на жильё.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.03.2014 года по гражданскому делу №... ООО «Строительная компания» было признан несостоятельным (банкротом) и отношении него введена процедура конкурсного управления.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчиков по вводу объекта в эксплуатацию существенно нарушает его права и законные интересы, поскольку препятствует регистрации своих прав на квартиру.

Наличие разрешение на ввод в эксплуатацию не является единственным доказательством создания объекта недвижимости, а отсутствие его лишь свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки дома.

Между тем судом установлено, застройщиком в установленном порядке согласоваласьпроектная документация, для строительства отводился в установленном порядке земельныйучасток, получалось разрешение на строительство. По итогом строительства получен технический паспорт, из которого следует, что дом объектом незавершенного строительства не является.

            Представленные доказательства приводят суд к выводу о том, что многоэтажный дом, в котором расположена квартира истца, является самостоятельным объектом недвижимости и на которую истец вправе на основании заключенных Договоров оформить право собственности.

В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании вышеизложенного, исковые требования Ибрагимовой ФИО5 к ООО «Строительная компания» подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Строительная компания» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 18740 руб.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ибрагимовой ФИО8 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

         Признать за Ибрагимовой ФИО6 право собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенной на пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Республика ...

Взыскать с ООО «Строительная компания» в пользу Ибрагимовой ФИО7 госпошлину в размере ... руб.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Советского районного суда г. Уфы от 10 апреля 2014 года в виде ареста на регистрационные действия в отношении квартиры № 24 дома №5/1по ул. Братьев Кадомцевых г. Уфы по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через суд Советского района г.Уфы.

         Судья Р.Р. Ронжина