Решение по делу № 2-101/2019 (2-4229/2018;) ~ М-3841/2018 от 16.10.2018

         Дело №2-101/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуревичевой В.Н. к ТУ Росимущества в <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в <адрес>, с учётом уточнения требований, просит о признании права собственности на объекты недвижимости: автодорогу от ремонтно-строительного цеха до гаражных боксов общей площадью <данные изъяты> состоящую из двух частей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>; автодорогу вдоль цеха облицовочной плитки с лицевой стороны площадью 557 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> границах согласно заключению эксперта ФИО от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска ссылается на то, что данные объекты недвижимости приобретены ею у ОАО «Катуар-Керамик» в установленном законом порядке, однако договора купли-продажи не были зарегистрированы; на настоящее время ОАО «Катуар-Керамик» ликвидировано, в связи с чем у неё отсутствует возможность зарегистрировать право на вышеуказанные объекты недвижимости во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца уточнённые исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Администрации <данные изъяты> судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между истцом и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № в отношении, в том числе, следующих объектов (наименование объектов с учётом привязки с существующим земельным участкам): автодорога от строительно-ремонтного цеха до гаражных боксов: ширина <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., автодорога вдоль цеха облицовочной плитки с лицевой стороны: ширина 8м, длина 220м., общая площадь 1760 кв.м., по адресу: <адрес>. Данные объекты переданы истцу по актам приёма-передачи.

В соответствии со свидетельством о праве собственности №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные объекты принадлежали <данные изъяты>», при этом право собственности на них за указанным юридическим лицом в дальнейшем не переоформлялось.

Согласно представленным в суд постановлениям Администрации <данные изъяты>, земельные участки под указанными объектами сформированы, им присвоены кадастровые номера.

Решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за Гуревичевой В.Н. признано право собственности в отношении следующего имущества: здание пилорамы производственного назначения общей площадью <данные изъяты> постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>; здание центрального электрораспределительного пункта площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5959 кв.м. по адресу: <адрес>., расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; часть автодороги – въезд на территорию от здания проходной до цеха облицовочной плитки, площадью <данные изъяты> расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; автодорогу от котельной до цеха литой плитки, площадью <данные изъяты> расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>; две разгрузочные площадки (№ площадью <данные изъяты> № площадью 2687 кв.м.), расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; две площадки (№ площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м.), расположенные на входе железнодорожных путей на территорию завода, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>; две площадки (№ площадью <данные изъяты>.), расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу положений пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1); государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (часть 3).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае, в связи с тем, что пункт 2 статьи 8 ГК РФ в настоящее время утратил силу, подлежит применению пункт 2 статьи 8.1. ГК РФ, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, правоспособность ОАО «Катуар-Керамик» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках настоящего гражданского дела на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО Из заключения эксперта следует, что заявленные истцом автодороги существуют на местности и расположены в границах существующей сети автодорог с асфальтовым покрытием на производственной территории по адресу: <адрес>; реконструкция спорных дорог не проводилось; сохранение строений, а также сооружений в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно и этом не будет и не создаст угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное им заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным обследовании земельных участков и спорных строений, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права <данные изъяты> на спорные объекты были зарегистрированы до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом на настоящее время <данные изъяты> прекратило свою деятельность, у истца, приобретшего вышеуказанные объекты, на настоящее время отсутствует иной способ защиты своего права, кроме как признание права собственности на спорные объекты в судебном порядке.

Таким образом, с учётом вышеуказанных положений действующего законодательства и представленных в судебное заседание доказательств, уточнённые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Гуревичевой В.Н. – удовлетворить.

Признать за Гуревичевой В.Н. право собственности на объекты недвижимости: автодорогу от ремонтно-строительного цеха до гаражных боксов общей площадью <данные изъяты>., состоящую из двух частей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. по точкам 1<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                          М.Г. Нагдасёв