Решение по делу № 2-1322/2016 ~ М-1118/2016 от 30.05.2016

Дело <номер изъят>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 июня 2016 года <адрес изъят>

         Судья Дербентского городского суда РД ФИО5, при секретаре ФИО9, с участием истца ФИО2, его адвокатов ФИО6 и ФИО7, предъявивших ордера <номер изъят> и 137 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, представителя ответчика Администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на земельный участок и строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес изъят>» признать за ним, ФИО2- право собственности на земельный участок площадью 300 квадратных метров и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, пер. Самурского, 66-б, указав, что: гражданин ФИО3 двадцать седьмого апреля 1995 года уступил ему часть своего земельного участка, расположенный по пер. Самурского, 66-б, площадью 300 кв. метров, из всего выделенного ему- ФИО3, решением исполкома Дербентского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> земельного участка размерами 975,5 кв.м.

Так как, земля в свободной продаже не было, они эту сделку по договору купли-продажи оформить не смогли, ФИО3 дал ему расписку о получении им денег.

В 1996 году, ФИО3 на данной земле, из-за отсутствия у его семьи жилья в <адрес изъят>, ему разрешил осуществить стройку. Он вынужден был силами своей семьи построить самовольную постройку на вышеуказанном земельном участке. Домик состоит из двух комнат, кухни и санузла.

Постройка он считает самовольной, так как построена без разрешительных документов на земельном участке, на который не имеется свидетельства государственной регистрации права.

Эта постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

За коммунальные услуги, пользование природным газом, электричеством, водой, он оплачивал регулярно с момента постройки дома, то есть с 1996 года.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

     По поводу предоставления права собственности на земельный участок я обращался в МКУ Управление земельных и имущественных отношений <адрес изъят>, но в удовлетворении моей просьбы отказали.

     В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на домик и земельный участок, так как для регистрации недостаточно правоустанавливающих документов.

     Просит признать за ним право собственности на земельный участок и дом, расположенный на ней.

     Истец ФИО2 и его представители в судебном заседании поддержали исковые требования.

     Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО8 в судебном заседании просил суд отклонить заявленные требования по тем основаниям, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, а поэтому иск не может быть удовлетворен.

     Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

     Согласно ч.ч.1 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. А в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

     Из Решения <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Дербентского городского Совета народных депутатов усматривается, что ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 597,5 кв.м. и выстроенные на ней строения узаконены.

     Из расписок ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он уступает своё право на часть земельного участка ФИО2

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом -земельным участком 300 кв.м. и жилым домом на данном земельном участке, состоящей из двух комнат, кухни и санузла, которые возникли до введение в действие в 1997 года Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в статье 6 разъяснено признание ранее возникших прав. О порядке применения пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального закона даны разъяснения в письме Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6677-ПК, где говорится: «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей». Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие в 1997 года Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

     Для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

     При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-8954/09).

     Судом достоверно установлено, что ФИО3 уступил свои права на земельный участок, на котором построил истец спорный объект недвижимого имущества.

     Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный ФИО2 жилой дом на данном земельном участке, состоящей из двух комнат, кухни и санузла, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуального дома.

     На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пыталась оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от нее причинам, документы оформлены не были.

     Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

     Построено оно с соблюдением всех строительных норм и правил, установленных соответствующими нормативными документами РФ на момент его строительства.

     Нарушений технологии строительства, применяемых материалов, а также дефектов и повреждений судом не выявлен, состояние удовлетворительное.

     Здание соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. И обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан и окружающей среды эксплуатацию объекта при соблюдении норм эксплуатации для данного типа зданий и сооружений.

     Далее, при рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, что, по мнению суда, также влечет вывод- об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

     Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

     Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

     В соответствие со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

      При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что, право собственности истца на земельный участок 300 кв.м. и жилой дом, состоящий из двух комнат, кухни и санузла подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества, право собственности на земельный участок площадью 300 квадратных метров и на жилой дом, состоящий из двух комнат, кухни и санузла, расположенные по адресу: <адрес изъят>, пер. Самурского, 66-б.

     Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РД через Дербентский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО5