Решение по делу № 2-2554/2018 ~ М-1711/2018 от 20.04.2018

дело № 2- 2554/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» августа 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове – Белятко Ю.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донцова Эдуарда Александровича, Потапкина Андрея Ивановича, Антиповой Натальи Николаевны к администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом

                    у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на жилой дом (лит.Б) с архивным номером технического паспорта №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельское поселение Ельдигинское, <адрес>.

В обоснование иска указано, что Донцов Э.А. заключил 22.12.2012г. договор с ЖСК «МК-7» о передаче и по оформлению в собственность 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1550 кв.м по адресу: <адрес>, сельское поселение Ельдигинское, <адрес>, и 1/4 доли строения общей площадью 320 кв.м, находящегося на данном участке, в соответствии с планом строения блок 4, корпус 2; другими пайщиками были заключены еще 3 аналогичных договора относительно указанного земельного участка: Антиповой Н.Н. на 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/4 доли строения, расположенном на данном участке, общей площадью 320 кв.м, в соответствии с планом строения секция 1, корпус 2, прилагаемым к Договору б/н от 01 апреля 2013 года, Потапкиным А.И. на 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/4 доли строения, расположенного на данном земельном участке, в соответствии с планом строения секция 2, корпус 2, прилагаемым к Договору б/н от <дата>, Потапкиным А.И. на 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/4 доли строения, расположенного на данном земельном участке, в соответствии с планом строения, в соответствии с планом строения секция 3, корпус 2, прилагаемым к Договору б/н от <дата>; в соответствии с договорами, после завершения строительных работ должна была состояться передача прав собственности на строения и земельный участок, однако исполнить свои обязательства ЖСК «МК-7» в полном объеме не смог, так как было приостановлено разрешение на строительство в связи с нарушением проекта плана застройки; спорное строение возведено на земельном участке №, который на начало строительных забот был в собственности у Антакова Д.А.; на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от <дата> ЖСК «МК-7» должен был выкупить участок № у Антакова Д.А. не позднее 03.08.2014г., что так же не было выполнено, в связи чем было проведено общее собрание членов ЖСК «МК-7» <дата>, на котором было принято решение о выборе Представителя от участка № в Правление кооператива для ускорения процедуры регистрации и оформления в собственность земельного участка и строений; большинством голосов дольщиков участка № была утверждена кандидатура Крушельничкой Е.В. и Потапкина А.И. ; между Антаковым Д.А., Крушельницкой Е.В. (представитель строения 1 (ЛитерА) и Потапкиным А.Е. (представитель строения 2 (Литер Б) <дата> был заключен Договор купли-продажи по ? доли земельного участка №; на основании Договора купли-продажи от <дата> Потапкин А.И. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок; Крушельницкой Е.В., как представителем участка №, было направлено заявление <дата> Главе сельского поселения Ельдигинское Валецкой Л.Н. с просьбой выдать разрешение на строительство жилых домов, на которое последовал ответ с отказом со ссылкой на ст. 222 Гражданского кодекса РФ; оформить ввод в эксплуатацию данных жилых строений в административном порядке Потапкин А.И. так же не смог, поскольку не имел возможности получить разрешение на строительство; в 2016 году Крушельницкая Е.В. и Потапкин А.И. произвели процедуру межевания земельного участка с кадастровым номером № перераспределив участок, в 2017 году произвели процедуру межевания, разделив его на 2 равные части для каждого из строений, присвоен кадастровый номер участку при распределении №, общей площадью 775 кв.м; данный участок принадлежит на праве собственности Потапкину А.И.; в настоящее время жилые дома закончены строительством, к каждой из квартир подведены коммуникации, подписан договор с ИП Никишиным А.В. на предоставление услуг по вывозу и сдаче на полигон твердых бытовых и строительных отходов, так же подведена сеть подачи электроэнергии, что так же подтверждается договором с ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям, договором о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию; администрация <адрес> присвоила адрес данному населенному пункту: <адрес>, сельское поселение Ельдигинское, <адрес>, мкр. Солнечный.

Истцы просят суд признать право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома (Литер Б) с архивным номером технического паспорта №, расположенного по адресу:, <адрес>, сельское поселение Ельдигинское, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, за Донцовым Э.А., на 1/4 доли жилого дома (Литер Б) с архивным номером технического паспорта №, находящегося по указанному выше адресу за Антиповой Н.Н. и на ? доли спорного жилого дома за Потапкиным А.И.

Истцы Донцов Э.А., Потапкин А.И., Антипова Н.Н. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, воспользовались процессуальным правом ведения дела через представителя по доверенности Браун Л.В., которая в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ельдигино Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Бессонова О.С. возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснила, что строение самовольно возведено, истцы в администрацию за разрешением не обращались.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены. Возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ ( ГК РФ) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от <дата> N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также ЖК РФ и устава кооператива.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

<дата> Донцов Э.А. заключил договор с ЖСК « МК-7 » по передаче и оформлению в собственность 1/8 доли земельного участка № по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1550 кв.м, и 1/4 доли строения, расположенном на данном участке, общей площадью 320 кв.м, в соответствии с планом строения блок - 4 (четыре), корпус - 2. ( л.д. 15 – 21).

<дата> Антипова Н.Н. заключила договор с ЖСК « МК-7 » по передаче и оформлению в собственность 1/8 доли земельного участка № по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1550 кв.м, и 1/4 доли строения, расположенном на данном участке, общей площадью 320 кв.м, в соответствии с планом строения блок - 4 (четыре), корпус - 2. ( л.д. 25-32).

<дата> Потапкин А.И. заключил договор с ЖСК « МК-7 » по передаче и оформлению в собственность 1/8 доли земельного участка № по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1550 кв.м, и 1/4 доли строения, расположенном на данном участке, общей площадью 320 кв.м, в соответствии с планом строения блок - 4 (четыре), корпус - 2. ( л.д. 37-42).

Согласно условиям указанных договоров после завершения строительных работ должна была состояться передача прав собственности на спорное строение и земельный участок.

Как следует из материалов дела и пояснений стороны истцов исполнить свои обязательства ЖСК «МК-7» в полном объеме не имело возможности, поскольку было приостановлено разрешение на строительство в связи с нарушением проекта плана застройки.

Спорное строение возведено на земельном участке №, который на начало строительных работ находился в собственности Антакова Д.А.

На основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от <дата> ЖСК «МК-7» должен выкупить участок № у Антакова Д.А. не позднее 03.08.2014г.

Согласно выписке из ЕГРН на основании договора купли-продажи от 08.02.2018г. истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 775кв.м: Донцову Э.А. – ? доли в праве, Антиповой Н.Н. -1/4 доли в праве Потапкину А.И. -1/2 доли в праве.

В материалы дела представлен технический паспорт на спорный жилой дом лит.Б с архивным номером №; сведения о правообладателях отсутствуют.

Истцы указывают, что в настоящее время жилой дом лит.Б закончен строительством, к каждой из квартир истцов подведены коммуникации, подписан договор с ИП Никишиным А.В. на предоставление услуг по вывозу и сдаче на полигон твердых бытовых и строительных отходов, так же подведена сеть подачи электроэнергии, что так же подтверждается договором с ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям, договором о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертом Троицким М.В. представлено мотивированное экспертное заключение, из которого следует, что расположение и размеры здания (жилого дома лит.Б), как объекты градостроительной деятельности совпадают с данными учета Технического паспорта по состоянию на <дата>г., составленного <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное бюро»;

элементы конструкций самовольно возведенного здания (жилого дома лит.Б) соответствуют требованиям нормативно - технических документов для малоэтажных индивидуальных жилых домов: Ф3-№ от 30.12.2009г, Ф3-№ от 22.07.2008г, СП 55.13330.2016, СП 70.13330.2012, СП 30.13330.2012, СП22.13330.2011, СП17.13330.2011, СанПиН2.<дата>-10, СанПиН 2.2.1/2.<дата>-03. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания оценивается как исправное;

элементы строения лит.Б имеют достаточную прочность и надежность, соответствуют градостроительным нормам и правилам, противопожарным и иным нормам, техническим регламентам, нормативам градостроительного проектирования <адрес>, применяемым при возведении малоэтажного жилого дома, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации строения лит.Б не представляет, законных интересов третьих лиц не нарушает;

возведенное на земельном участке с кадастровым номером № здание (строение лит.Б) относится к индивидуальному жилому дому блокированной застройки и соответствует установленному виду разрешенного использования - для малоэтажной индивидуальной застройки;

возведенное здание по количественным и качественным характеристикам относятся к типу индивидуального жилого дома блокированной застройки;

здание (жилой дом лит.Б) является единым объектом недвижимости, не зарегистрирован, и находится на правах пользования и владения физических лиц, так как строительство здания осуществлялось по договорам на долевое участие в строительстве физических лиц;

доли инвестиционного участия каждого из дольщиков на данные строения определены в соответствии с условиями заключенных ими договоров, и дополнительно вложенных средств, при проведении улучшений жилого дома. Здание (жилой дом лит.Б) возведено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 775кв.м, площадь застройки (26,1%), конструктивно - планировочные параметры строения лит.Б соответствуют параметрам, установленным: Постановление <адрес> № от <дата>, СП 30-102-99, СП 42.13330.2016;

в жилом строении лит.Б присутствует инженерно-техническое обеспечение, необходимое для круглогодичного проживания - отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Заключение эксперта Троицкого М.В. проведено с соблюдением требований ст. ст. 79-80,84-86 ГПК РФ, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение проведено экспертом, уполномоченным по определению суда. Экспертное заключение представлено с изложением подробного описания проведенного исследования.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым принять за основу решения заключение эксперта Троицкого М.В., поскольку судебный эксперт является лицом, не заинтересованным в исходе дела, а также был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценив в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное строение не нарушает интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

             р е ш и л:

Иск Донцова Э. А., Потапкина А. И., Антиповой Н. Н. к администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Донцовым Э. А. право общей долевой собственности на ? доли жилого дома (лит.Б) с архивным номером технического паспорта №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/п Ельдигинское, <адрес>.

Признать за Антиповой Н. Н. право общей долевой собственности на ? доли жилого дома (лит.Б) с архивным номером технического паспорта №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/п Ельдигинское, <адрес>.

Признать за Потапкиным А. И. право общей долевой собственности на ? доли жилого дома (лит.Б) с архивным номером технического паспорта №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:<адрес>, с/п Ельдигинское, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 02.11.2018г.

Судья: