Решение по делу № 2-4367/2011 ~ Материалы дела от 08.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Минко Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой Е.В. к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свое требования тем, что между ООО «Город» и первоначальным покупателем Дзёмой С.А. заключен Предварительный договор №/Р купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке расчетной площадью по договору <адрес> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, ответчику выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными документами. В соответствии с п. 5 Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору.

Впоследствии, в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору первоначальным покупателем произведена доплата в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным документом и актом о проведении взаиморасчетов.

Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры исполнены своевременно в полном объеме.

На основании заключенного между истцом, ответчиком и первоначальным покупателем дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ, истцу были переданы все права и обязанности покупателя по предварительному договору и соглашению об обеспечении обязательств.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию решением № №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает ее права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта, несмотря на то, что срок окончания строительства согласно предварительному договору - ДД.ММ.ГГ. В настоящее время истец лишена тех правомочий, которыми обладает собственник в отношении принадлежащей ему вещи. Она не может распоряжаться квартирой, не может быть зарегистрирована в ней по месту жительства, поскольку у нее отсутствуют правовые основания для вселения в квартиру, а также истец не может совершать иные действия, которые вправе осуществлять собственник жилого помещения в соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ. Таким образом, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на оплаченную и переданную ей квартиру, что нарушает ее права и законные интересы.

Истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «Город» в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Город» и Дзёмой С.А. был заключен Предварительный договор №/Р купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «Город» обязуется в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать, а покупатель купить и оплатить квартиру, имеющую следующие характеристики: <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (строительный адрес). На момент заключения договора указанный жилой дом находился в стадии проектирования и строительства. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГ. По соглашению сторон цена квартиры определяется как денежная сумма, равная произведению расчетной площади на стоимость <данные изъяты> руб.

Цена квартиры подлежит оплате в течение 3 дней с момента подписания основного договора, если иное не установлено соглашением сторон. Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 Соглашения об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, в счет обеспечения обязательств по договору по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, покупатель перечисляет продавцу сумму в размере <данные изъяты> руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение, согласно которому по результатам проведенной БТИ технической инвентаризации вышеуказанной квартире присвоен номер № и определены следующие технические параметры и характеристики: этаж-<данные изъяты>.

В связи с изменением расчетной площади цена квартиры считается измененной и составляет сумму в размере <данные изъяты> руб. В связи с этим задолженность покупателя составляет <данные изъяты> руб. Указанную сумму покупатель обязуется оплатить продавцу не позднее 5 рабочих <данные изъяты> с момента подписания указанного дополнительного соглашения. Свои обязательства по договору и дополнительному соглашению первоначальный покупатель исполнил в полном объеме, уплатив сумму по договору и дополнительному соглашению, что подтверждается Актом о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ, составленного между ООО «Город» и Дзёмой С.А.

В соответствии с указанным актом все расчеты между продавцом и покупателем по договору №/Р купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ произведены в полном объеме, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ответчиком, первоначальным покупателем и истцом, последней были переданы все права и обязанности по предварительному договору и соглашению об обеспечении обязательств.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Город» и Антиповой Е.В. составлен передаточный акт, согласно которому ответчик передал, а истец приняла квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>

<адрес>

Учитывая изложенное, суд считает, что истец, исполнив свои обязательства по договору, приобрел право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Антиповой Е.В. право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.

Судья: