Решение по делу № 2-5491/2019 ~ М-5570/2019 от 21.10.2019

Дело №2-5491/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова Н.Н.

при секретаре судебного заседания Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) к Гаджиеву Эльвину Ахмедовичу, Ахмедзаде Талие Эльвиновне, Ахмедзаде Эльмире Эльвин кызы о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с иском к Гаджиеву Э.А., АхмедзадеТ.Э., АхмедзадеЭ.Э. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование предъявленного иска отмечено, что КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. Поскольку добровольно освободить жилье и сняться с регистрационного учета они не желают, то истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Гаджиев Э.А., Ахмедзаде Т.Э., Ахмедзаде Э.Э., надлежащим образом по правилам статей 113, 116 ГПК РФ извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзыв по на исковое заявление предложению суда не направили.

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Йошкар-Олы Пузырева Н.А. дала заключение, согласно которому считала иск КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) подлежащим удовлетворению.

По правилам статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, изучив материалы гражданского дела №, материалы исполнительного производства №-ИП, выслушав заключение прокурора Пузыревой Н.А., суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

«Взыскать с Гаджиева Э.А. в пользу КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) сумму основного долга по кредитному договору в размере 1314081 руб. 69 коп., сумму просроченного основного долга в размере 30202 руб. 85 коп., сумму просроченных процентов в размере 5570 руб. 49 коп., сумму просроченных процентов за пользование кредитом в размере 108252 руб. 32 коп., штрафные санкции на просроченный долг в размере 7650 руб. 75 коп., штрафные санкции на просроченные проценты в размере 21911 руб. 24 коп.

Обратить взыскание на принадлежащий Гаджиеву Э.А. объект недвижимости: квартиру 64 дома 12 по ул. Прохорова г. Йошкар-Олы, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1630000 руб.

Взыскать с Гаджиева Э.А. в пользу КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Взыскать с Гаджиева Э.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13638 руб. 35 коп.».

В процессе исполнительного производства нереализованное в принудительном порядке имущество должника – квартира, расположенная по адресу: <адрес> было передано взыскателю КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО), который в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности в отношении указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчики Гаджиев Э.А., Ахмедзаде Т.Э., Ахмедзаде Э.Э., на момент судебного разбирательства зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>.

Истец КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО), основываясь на том, что ответчики незаконно занимают жилое помещение по адресу: <адрес>, предъявил иск в суд о выселении Гаджиева Э.А., АхмедзадеТ.Э., АхмедзадеЭ.Э. из жилого помещения.

Ответчики Гаджиев Э.А., АхмедзадеТ.Э., АхмедзадеЭ.Э. свою позицию относительно предъявленного иска не представили.

По правилам статей 67 и 181 ГПК РФ судом подробно исследованы доводы истца, которыми обоснован предъявленный иск.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Данной норме корреспондируют правила части 1 статьи 30 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 208 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ГаджиевЭ.А., АхмедзадеТ.Э., АхмедзадеЭ.Э. проживают в спорном жилом помещении. Документальных доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчиками, надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не представлено. Напротив, ответчики АхмедзадеТ.Э., АхмедзадеЭ.Э. согласно телефонограмме сообщили, что ответчики в ближайшее время освободят жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано за КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО).

Судом установлено, что право собственности КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено. После перехода права собственности на квартиру ответчики продолжают проживать в жилом помещении, с регистрационного учета не снялись, что препятствует истцу в осуществлении своих прав как собственника на жилое помещение.

В силу Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства имеет уведомительный характер и не влечет возникновения права на жилую площадь. Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан осуществляется по месту их жительства (месту, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Тем самым решение суда по делу является основанием для снятия Гаджиева Э.А., Ахмедзаде Т.Э., Ахмедзаде Э.Э. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к итоговому выводу об удовлетворении иска КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) к Гаджиеву Э.А., АхмедзадеТ.Э., Ахмедзаде Э.Э. о выселении из жилого помещения,

По правилам статьи 98 ГПК РФ, пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) к Гаджиеву Эльвину Ахмедовичу, Ахмедзаде Талие Эльвиновне, Ахмедзаде Эльмире Эльвин кызы о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Гаджиева Эльвина Ахмедовича, Ахмедзаде Талию Эльвиновну, Ахмедзаде Эльмиру Эльвин кызы из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гаджиева Эльвина Ахмедовича, Ахмедзаде Талии Эльвиновны, Ахмедзаде Эльмиры Эльвин кызы солидарно в пользу Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия Гаджиева Эльвина Ахмедовича, Ахмедзаде Талии Эльвиновны, Ахмедзаде Эльмиры Эльвин кызы с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.Н. Смирнов

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2019 года.