Решение по делу № 2-1041/2013 ~ М-1165/2013 от 29.11.2013

2-1041/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2013 года                             с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Пашининой В.К.,

с участием истца Андрюкова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрюкова Н.А. к администрации Елунинского сельсовета Павловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Андрюков Н.А. обратился с иском к администрации Елунинского сельсовета, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 71,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В иске указывает, что данный жилой дом он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, зарегистрированный в Елунинском сельсовете, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. В дальнейшем он решил расширить дом и возвел к нему три пристроя площадью 16 кв.м., 10,5 кв.м. и 11,8 кв.м., не получив на их строительство необходимых разрешений. Общая площадь дома в связи с этим стала равной 71,8 кв.м. Жилой дом с пристроями соответствует строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья людей не имеется, что следует из технического заключения БТИ. Земельный участок под строениями принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В судебном заседании Андрюков Н.А. на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Елунинского Павловского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд признал возможным рассмотрение данного дела в отсутствии представителя ответчика и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ Андрюков Н.А. по договору купли-продажи, заключенному с Шарогиной А.П., приобрел в собственность жилой двухкомнатный бревенчатый дом, расположенный в <адрес>.

Справкой Елунинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ был уточнен адрес данного жилого дома на <адрес>, а также указано, что жилой дом по указанному адресу зарегистрирован в похозяйственной книге на праве собственности за Андрюковым Н.А..

В силу ч. 1 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР 1964 года, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи жилого дома заявителем, право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с абз. 2 ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Суд исследовал договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, на оборотной стороне которого имеется штамп о его регистрации ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Елунинского Совета депутатов трудящихся Павловского района Алтайского края.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд признает, что у истца действительно возникло право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Андрюкову Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором находится вышеуказанный жилой дом площадью 1778 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установил суд из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического заключения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., к жилому дому, принадлежащему истцу (Литер А) были возведены три пристроя – Литер А1 площадью 16,0 кв.м., Литер А2 площадью 10,5 кв.м. и Литер А3 площадью 11,8 кв.м., в результате чего общая площадь всего жилого дома увеличилась и составляет 71,8 кв.м.

Поскольку разрешение на строительство данных пристроев получено не было, в указанном случае имеются признаки самовольной постройки, предусмотренные ч. 1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд исследовал техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <номер>, согласно которому состояние основных строительных конструкций жилого дома (Литер А), пристроев (Литер А1, А2, А3) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (Литер А) и пристрои (Литер А1, А2, А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Андрюковым Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью 71,8 кв.м., расположенный в <адрес> с учетом самовольно возведенных пристроев Литер А1, А2 и А3.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андрюкова Н.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Андрюковым Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью 71,8 кв.м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2013 года.

СУДЬЯ                                 З.А.Коняева