Решение по делу № 2-12620/2016 от 28.07.2016

гр. дело № 2-12620/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Борисовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО « Союз потребительских обществ Республики Коми» к Большакову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате;

у с т а н о в и л :

Союз потребительских обществ Республики Коми обратился в суд с иском к Большакову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №... от ** ** ** года в размере ... ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что с Большаковым Е.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., от ** ** ** года. Обязанности арендатора по внесению арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежаще, в связи с чем, по состоянию на ** ** ** года образовалась задолженность в размере ... рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Большаков Е.В., извещенный по адресу места жительства и регистрации, в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела уведомлен, о чем свидетельствуют его подписи в уведомлениях от ** ** **. и ** ** **.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено материалами дела, ** ** **. между Союзом потребительских обществ Республики Коми и Большаковым Е.В. был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №.... Согласно условиям заключенного договора аренды, истец, действующий в качестве Арендодателя, предоставил ответчику, выступающему в роли Арендатора, во временное пользование и владение за плату нежилое помещение, находящееся по адресу: ..., ... Размер арендной платы установлен п.2.1 договора и составил ... рублей, срок внесения – не позднее ... числа текущего месяца.( п.2.4 договора). Срок действия договора определен сторонами с ** ** **. по ** ** **.( ...).

По акту приема- передачи от ** ** **. помещение по адресу: .... было передано Арендатору Арендодателем и стороны приступили к исполнению договора аренды.

Из представленной карточки счета № ... следует, что арендная плата с момента заключения договора с ** ** **. поступала не в полном объеме, в связи с чем в адрес ответчика ** ** **. было направлено уведомление о погашении задолженности, которое получено адресатом ** ** **

Как указал истец, в ** ** **, Арендатор отказался от договора, освободив помещение, акт приема- передачи при этом не составлялся и сторонами в материалы дела не представлен. При этом, ответчику предъявлена ко взысканию арендная плата за период до ** ** **., в последующий период арендные платежи не начислялись.

Согласно карточке счета № ... непогашенная задолженность Большакова Е.В. по арендной плате за период фактического пользования составляет сумму ... рублей.

В соответствии со ст. ст. 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст.614 ГК РФ).

В силу норм п.2 ст.651 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого момента регистрации лишь договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, заключенный между сторонами ** ** **., не подлежат государственной регистрации и считается заключенным в силу п. 2 ст. 434 ГК РФ.

Нормой ст.56, 57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание, что ответчиком сумма, заявленная истцом ко взысканию, не оспорена, доказательств погашения задолженности не представлено, с применением принципа, установленного ст.ст.56,57 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований НО «Союз потребительских обществ Республики Коми» о взыскании предъявленной ко взысканию задолженности с ответчика, как арендатора помещений, принявшего на себя соответствующую обязанность по их содержанию в силу договора аренды.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Большакова Е.В. в пользу НО «Союз потребительских обществ Республики Коми» задолженность по договору аренды № ... от ** ** ** года в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления его мотивированной части.

    Судья -                           Ю.А.Дульцева