Решение по делу № 2-422/2014 ~ М-391/2014 от 12.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки 03 сентября 2014 года

Самарской области

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Карягина Н. А. к ПСК им Фрунзе о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Карягин Н.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Фрунзе Кошкинского района Самарской области по договору купли-продажи продал ему часть жилого дома по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости ему было отказано, поскольку в договоре на продажу квартиры от 03.01.1992 года, предоставленном на регистрацию установлено расхождение в названии объекта недвижимого имущества и общей площади: по договору купли-продажи от 03.01.1992 года продается жилой дом общей площадью 65,8 кв.м., согласно справки филиала Кошкинского района ГУП ЦТИ от 29.01.2007 года объектом недвижимости является часть жилого дома общей площадью 78,4 кв.м. Кроме того, согласно договору купли продажи от 03.01.1992 года в собственность передается жилой дом, расположенный в д.<адрес>, однако согласно Уставу муниципального района Кошкинский в сельском поселении Четыровка имеются населенные пункты д.Белоозерная. Деревни Берозерная в Кошкинском районе нет. Все указанное выше не позволяет однозначно определить объект недвижимого имущества и его месторасположение. Кроме того, в свидетельстве о праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ САМ 24-13 № имеются расхождения в наименовании адресной части земельного участка с данными кадастрового учета, а именно: в свидетельстве о праве собственности на землю указано «д.Белозерная», а в кадастровой выписке указано - «д.Белоозерная». Просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м., кадастровый номер 63:24:16040014:289 и земельный участок общей площадью 3100 кв.м., кадастровый номер 63:24:1604001:222 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Калмыков С.Ю. исковые требования поддержал аналогичными доводами, просил удовлетворить.

Ответчик – ПСК им. Фрунзе в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против исковых требований не возражал (л.д. 19).

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, отзыва по существу иска не представило, о дне слушания, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

- 2 -

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что волеизъявление сторон – колхоза имени Фрунзе на продажу, а Карягина Н.А. на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> содержится в договоре купли-продажи жилого дома (л.д. 5). Истец уплатил колхозу обусловленную договором купли-продажи стоимость жилого дома в сумме 26254 руб., что подтверждается договором и не оспаривается ответчиком.

В указанном договоре от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленном на регистрацию, объектом недвижимого имущества указан жилой дом, общая площадь которого составляет 65,8 кв.м. Кроме того в указанном выше договоре указано, что в собственность передается жилой дом, расположенный в д.<адрес>.

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости представляет собой жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 78,4 кв.м, жилой площадью 51,3 кв.м (л.д. 8), имеет кадастровый номер 63:24:1604001:291 (кадастровый паспорт на л.д. 13).

     Справкой Администрации сельского поселения Четыровка подтверждается, что Карягину Н.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Выпиской из постановления Главы Четыровской сельской волости подтверждается, что части жилого дома, принадлежащей Карягину Н.А. присвоен адрес: д. Белоозерная, <адрес> (л.д. 12).Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации объекта недвижимого имущества – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Карягину Н.А. было отказано, поскольку в договоре на продажу квартиры в доме от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленном на регистрацию установлено расхождение в названии объекта недвижимого имущества и общей площади: по договору купли-продажи от 03.01.1992 года продается жилой дом общей площадью 65,8 кв.м., согласно справки филиала Кошкинского района ГУП ЦТИ от 29.01.2007 года объектом недвижимости является часть жилого дома общей площадью 78,4 кв.м. Кроме того, согласно договору купли продажи от 03.01.1992 года в собственность передается жилой дом, расположенный в д.Берозерная Кошкинского района Самарской области, однако согласно Уставу муниципального района Кошкинский в сельском поселении Четыровка имеются населенные пункты д.Белоозерная. Деревни Берозерная в Кошкинском районе нет. Все указанное выше не позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества и его месторасположение (л.д. 6-7).Кроме того, из материалов дела усматривается, что в свидетельстве о праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ САМ 24-13 № (л.д. 17) имеются расхождения в наименовании адресной части земельного участка с данными кадастрового учета, а именно: в свидетельстве о праве собственности на землю указано, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, д.Белозерная. Между тем, из кадастровой выписки о земельном участке видно, что спорный земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, его площадь составляет 3100 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства (л.д. 20).    Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости является жилым помещением (часть жилого дома) с общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.     Истец постоянно проживает в спорном жилом доме, открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи. С момента выделения ему земельного участка добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным - обрабатывает земельный участок, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, оплачивает необходимые налоговые платежи.    - 3 -При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома между Карягиным Н.А. и колхозом имени Фрунзе состоялась.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Учитывая, что прав Карягина Н.А. на спорную часть жилого дома и земельный участок ответчик не оспаривает, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Карягина Н. А. к ПСК им. Фрунзе о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Признать за Карягиным Н. А. право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 78,4 кв.м. и жилой площадью 51,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:24:1604001:291 и земельный участок площадью 3100 кв.м., <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьёй в совещательной комнате.

Председательствующий           Н.С. Малахова