Решение по делу № 2-427/2013 (2-3581/2012;) от 02.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года                      г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

с участием адвоката Сергиенко Д.Н.,

при секретаре Кирсановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милёхиной ОЮ к Казьминой ЗГ о признании законной перепланировки жилого помещения, об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Милёхина О.Ю. обратилась в суд с иском по следующим основаниям. Она является собственником двух квартир № 2 и № 3, расположенных в <адрес>. Указанный дом состоит из трех квартир. Ответчик является собственником квартиры № 1. Фактически они являются собственниками частей жилого дома, поскольку дом на балансе Кривандинского МУЖКП не состоит, и они самостоятельно осуществляют ремонт принадлежащей каждому из них части жилого дома. Для удобства пользования принадлежащими ей жилыми помещениями истец осуществила перепланировку, сделав проход между квартирой № 2 и № 3. Соответствующее разрешение на осуществление указанной перепланировки получено не было. Но поскольку данная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, жилое помещение может быть сохранено в перепланированной состоянии. В связи с этим истец просит сохранить квартиру № 2 и квартиру № 3 в перепланированном состоянии, признать, что принадлежащие ей квартиры № 2 и № 3 являются частью жилого дома и признать за ней право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений № 2 и № 3.

В судебное заседание истец Милёхина О.Ю. не явилась, ее представитель адвокат Сергиенко Д.Н. исковые требования поддержал, дав объяснения аналогичные изложенным в иске. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Казьмина З.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании пояснила, что ей принадлежит часть жилого <адрес>. Указанная часть оборудована отдельным входом. Споров о порядке пользования жилым помещением между ними не возникает.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Милёхина ОЮ является собственником <адрес> (л.д. 9, 17).

Собственником части указанного жилого дома (квартиры № 1) является ответчик Казьмина З.Г.

Для изготовления технической документации на принадлежащие ей квартиры Милёхина О.Ю. обратилась в Шатурский филиал ГУП Московской области «МОБТИ». В ходе инвентаризации жилых помещений было установлено объединение указанных квартир, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Данный факт подтверждается Поэтажными планами квартиры №2 и квартиры № 3по адресу: <адрес>, по Техническим паспортам Шатурского филиала ГУП Московской области «МО БТИ» по состоянию на 29.07.2011 г., что в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является перепланировкой помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом обязательным является предоставление заявления о перепланировке, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения.

Решение о согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ является самовольной

При этом в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом было получено согласование произведенной по факту перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице главного архитектора Администрации Шатурского муниципального района.

Таким образом, произведенная истцом самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим, суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Вотличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.); каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Согласно ст.36 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир.

При этом, юридическим фактом, лежащим в основе возникновения права собственности на общее имущество, является приобретение в собственность квартиры или иного жилого помещения по гражданско-правовым сделкам.

Судом установлено, что Милёхина О.Ю. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 31.03.1997 г., а квартирой № 3 в указанном доме на основании договора купли-продажи квартиры от 09.06.1997 г.

Таким образом, право собственности каждого из истцов на указанные квартиры, возникло в результате сделки - купли-продажи жилого помещения.

Из технической документации квартиры №2 и квартиры № 3, объединенных в одно жилое помещение, в <адрес>, принадлежащих на праве собственности Милехиной О.Ю. следует, что данное жилое помещение имеет отдельный вход, расположена на первом этаже и является частью дома.

Техническая документация на квартиру №1 в спорном доме отсутствует, поскольку техническая инвентаризация данного объекта филиалом ГУП МО «МОБТИ» не производилась. Однако из технической документации на весь жилой жом в <адрес> следует, что указанная квартира № 1 так же имеет отдельный вход, расположена на первом этаже и является частью дома.

Действительно ч.4 ст. 37 ЖК РФ содержит запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Такой запрет обусловлен тем, что квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, так как является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома, поскольку, являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет только один общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам аналогичных жилых помещений.

Из технической документации так же следует, что спорное домовладение является фактически двухквартирным, одноэтажным, отдельно стоящим зданием. Каждый из собственников имеет свой отдельный (автономный) вход (выход) в принадлежащие им квартиры.

Таким образом, спорный дом, хоть по своему правовому режиму и является многоквартирным, но квартиры истца и ответчика, входящие в состав этого дома и являющиеся его частями имеют раздельные коридоры, обеспечивающие выход на улицу собственникам из жилых помещений, являющихся автономными объектами гражданских прав.

Вышеизложенное позволяет суду признать, что квартира № 1, квартира № 2 и квартира № 3 являются частями домовладения <адрес>

Такое решение не нарушает прав и охраняемых законом свобод и интересов как спорящих сторон, а так же и третьих лиц, поскольку получаемые части домовладения сохраняют в результате свое целевое назначение, свою ценность, а так же удобство в пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Милёхиной ОЮ удовлетворить.

Сохранить квартиру № 2 и квартиру № 3 жилого дома <адрес> в перепланированном (объединение квартиры № 2 и квартиры №3) состоянии.

Признать принадлежащие на праве собственности Милёхиной ОЮ квартиру № 2 общей площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой 11,6 кв.м., подсобной 7,7 кв.м. и квартиру № 3 общей площадью 18,5 кв.м., в том числе жилой 11,6 кв.м., подсобной 6,9 кв.м., частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Милёхиной ОЮ право собственности на часть жилого дома <адрес> состоящее по плану БТИ из помещения №2 общей площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой 11,6 кв.м., подсобной 7,7 кв.м. и помещения № 3 общей площадью 18,5 кв.м., в том числе жилой 11,6 кв.м., подсобной 6,9 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья         Ю.С. Давыдова.