Решение по делу № 2-483/2014 (2-10513/2013;) от 24.10.2013

Дело №2-483/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2014 года <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Рождественской М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Врублевского В. А., Врублевской Ж. Н. к ООО «Кампания АТН», Скугаревскому С. Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Форм Эстэйт» о признании договора недействительным, признании гос.регистрации недействительной, обязании исключить запись о гос.регистрации права собственности, о признании право собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Врублевский В. А. и Врублевская Ж. Н. обратились с иском к указанным ответчикам, мотивируя свои требования тем, что на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> №О от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в реестре инвестора, обеспечивающего функции Заказчика строительства объекта - ООО «Форм Эстэйт» за №, приобрели право на получение в собственность 2-х комнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже многоквартирного дома, жилой секции №, квартира на площадке № по строительному адресу: <адрес>. По соглашению № с инвестором от ДД.ММ.ГГ в связи с фактическим завершением строительства дома и в соответствии с договором, им были переданы ключи от квартиры и установлен порядок нахождения в квартире для осуществления ремонта и отделки квартиры.

После окончания строительства и принятия дома государственной комиссией, согласно Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГ. №, квартира получила адрес: <адрес>.

В фактическое владение и пользование квартира № была передана истцам инвестором-застройщиком – ООО «Форм Эстэйт» и инвестором – ООО «Кампания АТН» по акту от ДД.ММ.ГГ приема-передачи жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома.

В настоящее время квартира имеет адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГ истцами был оформлен в Люберецком филиале ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» кадастровый паспорт, квартире присвоен инвентарный номер №

ДД.ММ.ГГ истцы обратились в Люберецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако государственная регистрация права собственности истцов на квартиру и выдача им соответствующего Свидетельства была приостановлена в связи с тем, что истцами не представлены документы об отчуждении квартиры собственником, которым на момент обращения в Управление Росреестра являлся гр. Скугаревский С. Г..

Полагая, что Скугаревский С.Г. не мог быть собственником квартиры №, переданной истцам как результат инвестирования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГ, а их права нарушены истцы обратились в суд с указанными требованиями.

Представитель истца Врублевского В.А. – адвокат Шендриков Ю.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Истец Врублевская Ж.А. в судебное заседание не явилась, её интересы представлял по доверенности Врублевский В.А., который также поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики ООО «Кампания АТН», ООО «Форм Эстэйт» в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом надлежащим образом. Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, ООО «Кампания АТН» – прекратило свою деятельность в ДД.ММ.ГГ года в связи с ликвидацией, ООО «Форм Эстэйт» - прекратила свою деятельность в связи с реорганизацией в ДД.ММ.ГГ года.

Ответчик – ООО «Форм Эстэйт» (ОГРН №, ИНН №) в судебное заседание не явилось, неоднократно извещалось по месту его нахождения.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ранее предоставляли регистрационное дело.

Ответчик Скугаревский С.Г. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом по месту жительства и месту нахождения недвижимого имущества. О возбуждении данного гражданского дела знал, знакомился в суде с материалами дела, о чем имеется заявление об ознакомлении с материалами дела. О перемене своего адреса во время производства по делу Скугаревский С.Г. суду не сообщил. В силу статьи 118 ГПК РФ Скугаревский С.Г. извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ГУП «Мосстройресурс» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом правил статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав сторону истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ право на имущество возникает в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

К ничтожным сделкам относятся сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В судебном заседании было установлено, что Врублевский В. А. и Врублевская Ж. Н. заключили договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГ. Указанный договор зарегистрирован в реестре инвестора, обеспечивающего функции Заказчика строительства объекта - ООО «Форм Эстэйт» за № ФЭ-0038. Обязательства по инвестированию строительства в соответствии с условиями договора, внесению других платежей выполнены истцами в полном объеме. Согласно договору истцы приобрели право на получение в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже многоквартирного дома, жилой секции № № квартира на площадке № по строительному адресу: <адрес>

По соглашению № с инвестором от ДД.ММ.ГГ в связи с фактическим завершением строительства дома и в соответствии с договором, им были переданы ключи от квартиры и установлен порядок нахождения в квартире для осуществления ремонта и отделки квартиры.

Согласно Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГ. №, квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Акта, в фактическое владение и пользование квартира № была передана истцам Врублевским инвестором-застройщиком – ООО «Форм Эстэйт» и инвестором – ООО «Кампания АТН» после выполнения ими всех обязательств перед инвесторами по акту от ДД.ММ.ГГ приема-передачи жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. В настоящее время квартира имеет адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ истцами был оформлен в Люберецком филиале ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» кадастровый паспорт, квартире присвоен инвентарный номер №.

ДД.ММ.ГГ истцы обратились в Люберецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако государственная регистрация права собственности истцов на квартиру и выдача им соответствующего Свидетельства была приостановлена в связи с тем, что Врублевскими не представлены документы об отчуждении квартиры собственником, которым на момент обращения в Управление Росреестра являлся гр. Скугаревский С. Г..

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных доказательств следует, что ни ООО «Форм Эстейт» - организация инвестор, указанная в зарегистрированном в ЕГРП договоре Скугаревского С.Г., ни сам Скугаревский С.Г. - не являются инвесторами строительства дома, указанного в его договоре, а также спорной квартиры №

Спорная квартира была распределена и передана истцам Врублевским инвестором-застройщиком – ООО «Форм Эстэйт» на основании Акта № распределения квартир и нежилых помещений в построенном доме от ДД.ММ.ГГ, в котором в точном соответствии с договором Врублевских о долевом участии в строительстве указано, что спорная квартира распределена в долях по 1/2 Врублевскому В.А. и Врублевской Ж.Н. – конечным правообладателям по указанным правоустанавливающим документам - договору № от ДД.ММ.ГГ, номер учетной регистрации в Реестре инвестора-застройщика – №. Данный Акт распределения квартир является основанием для государственной регистрации прав собственников в жилом доме № в <адрес>.

Представленные суду Управлением Росреестра по Московской области правоустанавливающие документы, на основании которых в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ответчика Скугаревского С.Г. на спорную квартиру свидетельствуют о том, что государственная регистрация права ответчика Скугаревского С.Г. была произведена с нарушением статьи 18 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из представленного Скугаревским С.Г. на государственную регистрацию в Росреестр договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Форм-Эстейт» и Скугаревским С.Г., но не зарегистрированном в Реестре инвестора-застройщика, Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью договора, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ и Акта приема-передачи жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГ следует, что в качестве стороны договора указано Общество с ограниченной ответственностью «Форм Эстейт». Однако эта организация не являлась инвестором-застройщиком строительства дома, в котором находится спорная квартира, и в силу статьи 6 закона от ДД.ММ.ГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" не может распоряжаться результатами инвестирования строительства дома, в котором находится спорная квартира.

Кроме того, договор Скугаревского С.Г. содержит противоречивые сведения. Так в пункте 2.2.2. этого договора указано, что право распоряжения объектами строительства дома принадлежит инвестору строительства дома – Обществу с ограниченной ответственностью «Форм Эстэйт» (а не «Форм Эстей»).

Согласно сведениям о записях, внесенных в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица - ООО «Форм Эстейт», имеющего указанные в договоре Скугаревского ОГРН - № и ИНН - №, и содержащихся в выписке, полученной с официального сайта Федеральной налоговой службы от ДД.ММ.ГГ, эта организация имела при создании (присвоении ИНН ДД.ММ.ГГ) наименование – ООО «УКС ВоенЖилСтрой». Как следует из этой же выписки, ООО «УКС ВоенЖилСтрой» изменила наименование на ООО «Форм Эстэйт» только ДД.ММ.ГГ, следовательно, по обстоятельствам дела, указанная в договоре организация не могла участвовать в процессах согласования и строительства жилого дома, в котором находится спорная квартира.

Зарегистрированный управлением Россреестра договор Скугаревского С.Г. содержит в качестве наименования стороны договора – инвестора-застройщика ООО «Форм Эстейт», однако подпись на этом договоре генерального директора – О.Р. Ончукова заверена печатью ООО «Форм Эстэйт». Как видно из исследованных судом доказательств генеральным директором инвестора-застройщика - ООО «Форм Эстэйт» в период ДД.ММ.ГГ год (в период согласований и заключения Контракта на строительство дома, заключения договора соинвестирования с Врублевскими, распределения инвестором-застройщиком готовых квартир и до момента передачи спорной квартиры истцам Врублевским после завершения строительства дома являлся А.З. Хандамиров, а не О.Р. Ончуков, как указано в оспариваемом договоре.

Таким образом, в документах, представленных Скугаревским С.Г. на государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру не содержится информации, необходимой для государственной регистрации права, в них отсутствуют надлежащие подписи сторон, сам договор содержит повреждения, не позволяющие однозначно истолковать его содержание. В силу положений статьи 18 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрирующий орган не мог принимать документы Скугаревского, как основание для государственной регистрации прав на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав. На основании статей 19, 20 указанного закона регистрирующий орган должен был приостановить либо отказать в государственной регистрации договора, представленного Скугаревским С.Г.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", регулирующим спорные правоотношения в период сделки, инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно статье 15 указанного закона государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности… защиту капитальных вложений.

Согласно статье 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Однако истцы не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку явное нарушение их прав путем регистрации прав Скугаревского С.Г. с несуществующим инвестором, при отсутствии с органе регистрации надлежащих документов.

Истцы в соответствии с действовавшим законодательством осуществили инвестиционный взнос с целью изготовления квартиры для себя, полностью выполнили все обязательства, предусмотренные договором о долевом участии. После завершения строительства инвестор-застройщик передал ключи от спорной квартиры и предоставил ее Врублевским для ремонта. После принятия дома госкомиссией инвестор, в соответствии с условиями договора, передал истцам квартиру в пользование по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. С ДД.ММ.ГГ года истцы владеют и пользуются квартирой по назначению, проживают в ней и оплачивают коммунальные услуги, электроэнергию, осуществляют другие платежи.

Договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный в реестре инвестора за №, - никем не оспорен и является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, находящуюся в настоящее время по адресу: <адрес>.

Ответчик Скугаревский С.Г. в силу ст. 56 ГПК РФ, не представил суду доказательств того, что именно он является соинвестором строительства спорной квартиры, внес соответствующий инвестиционный взнос, и выполнил обязанности, предусмотренные пунктами 3.2.2, 3.2.3. договора. Как результат инвестирования спорная квартира Скугаревским С.Г. фактически не принималась, в управляющую домом организацию - ТСЖ «Октябрьский» Скугаревский не обращался.

Вышеизложенные обстоятельства также подтверждаются и показаниями свидетеля Мироненко Н.Я. – председателя правления ТСЖ «Октябрьский».

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования Врублевских Ж.Н. и В.А. подлежат удовлетворению и считает необходимым признать договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГ года, заключенный между ООО «Форм Эстейт» и Скугаревским С. Г., приложения и дополнительные соглашения к нему, а также акт приемки-передачи жилого помещения по указанному договору – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> недействительным. Признать государственную регистрацию права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ на имя Скугаревского С. Г. – недействительной. Обязать Управление Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить запись о гос. регистрации права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> на имя Скугаревского С. Г. из государственного реестра прав на недвижимое имущество. Признать за Врублевским В. А. и Врублевской Ж. Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждому.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГ года, заключенный между ООО «Форм Эстейт» и Скугаревским С. Г., приложения и дополнительные соглашения к нему, а также акт приемки-передачи жилого помещения по указанному договору – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> недействительным.

Признать государственную регистрацию права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ на имя Скугаревского С. Г. – недействительной.

Обязать Управление Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить запись о гос. регистрации права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> на имя Скугаревского С. Г. из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Признать за Врублевским В. А. и Врублевской Ж. Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.