Решение по делу № 2-112/2012 от 29.02.2012

Решение по гражданскому делу

                                                                                          Дело № 2-112/2012ЗАОЧНОЕ  РЕШЕНИЕ

Именем  Российской  Федерации

Мировой судья Сысольского судебного участка Республики Коми Фёдорова И.В.,

при секретаре Дёминой Н.А.

с участием представителя истца: Рочевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании,  в помещении судебного участка «14» марта 2012 года гражданское дело по иску ООО «Жилфонд» к Елохиной Е.А. о взысканиизадолженности по договору софинансирования

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилфонд» обратилось в суд с иском к Елохиной Е.А. о взысканиизадолженности по договору софинансирования.

В суде Рочева В.В., представитель ООО «Жилфонд»,   на требованиях настаивала и показала, что ООО «Жилфонд» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>; данный дом был включен в реестр домов, подлежащих капитальному ремонту; одним из условий проведения которого являлось долевое финансирование затрат собственниками жилых помещений; в 2010 году ремонт был произведен, однако ответчик до настоящего времени не оплатил причитающуюся ему долю софинансирования в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 

<ФИО1>, извещённая надлежащим образом, для рассмотрения дела не явилась.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, решил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав позицию истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, <ФИО1> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

<ДАТА2> на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, было принято решение об участии в муниципальной адресной программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории МР «<АДРЕС> на 2010 год. (л.д.14)

<ДАТА3> на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, была принята смета на капитальный ремонт <АДРЕС> 200 000 руб.) и выбрана подрядная организация (ООО «Темп») (л.д.15)

<ДАТА4> между ООО «Жилфонд» и  ООО «Темп» был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>. (л.д.11)

<ДАТА5> стороны подписали акт приёмки капитального ремонта дома; от собственников дома акт подписали Кузина. Туркина, Козлов (л.д.12-13).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Согласно ст.1, 3 Федерального закона от <ДАТА6> N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий создается государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд).

В соответствии с п.10 ч.1 ст.14 указанного закона  Фонд предоставляет финансовую поддержку за счет своих средств при условии наличия региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденной в соответствии со статьей 15 настоящего Федерального закона, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

В силу ч.1 ст.18 185-ФЗ обязательным условием предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда является долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) бюджета муниципального образования, находящегося на территории указанного субъекта Российской Федерации и претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда.

Согласно п.6 ст.20 185-ФЗ на общем собрании членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принимается решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома; на собрании также утверждается смета расходов на капитальный ремонт такого многоквартирного дома с учетом требований, установленных частью 5 статьи 15 185-ФЗ.

<ДАТА7> постановлением Правительства Республики <АДРЕС> <НОМЕР> была утверждена Республиканская адресная программа «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Республике <АДРЕС> в 2009 - 2010 годах».

Согласно п.1 раздела II данной программы критериями отбора многоквартирных домов, включаемых в Программу, являются:

1) наличие решений собственников помещений в многоквартирных домах о выборе способа управления многоквартирным домом (товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив либо управление управляющей организацией);

2) наличие решений общих собраний членов товариществ собственников жилья, членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах;

а) об участии в муниципальных адресных программах по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

б) о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Как следует из приложения <НОМЕР> к указанной программе дом <НОМЕР> по <АДРЕС> вошел в перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту, которым планируется предоставление финансовой поддержки на проведение капитального ремонта в 2010 году (раздел 11. Муниципальное образование муниципального района «<АДРЕС>, строка 4).

<ДАТА8> администрация МР «<АДРЕС> направила в адрес ООО «Жилфонд» уведомление о предоставлении субсидий из местного бюджета на проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов в 2010 году. Как следует из данного уведомления, на дом <НОМЕР> по <АДРЕС> было выделено 1200,000 тыс.руб., в том числе:

1035,120 тыс. руб. за счет средств Фонда

52,440 тыс. руб. за счет средств бюджета РК

52,440 тыс. руб. за счет средств местного бюджета

60,000 тыс.руб. за счет средств собственников помещений (л.д.10)

Таким образом, судом установлено, что в 2010 году в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> был проведен капитальный ремонт; работы финансировались из федерального, республиканского и местного бюджетов с обязательным участием жителей дома в размере 5% от сметной стоимости работ. Собственники дома не возражали против участия в софинансировании в размере 5%, что было закреплено в протоколе общего собрания от <ДАТА2>.

Доля собственников в софинансировании определялась пропорционально площади квартиры. Доля квартиры <НОМЕР> составила <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Этим же нормам корреспондирует ч.3 ст.154 ЖК РФ: собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из положений ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Расчет задолженности ответчиков по оплате капитального ремонта произведен истцом исходя из доли площади квартиры ответчика в общей площади дома.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности произведенного расчета.

Ответчик, как собственник квартиры, ознакомлен с наличием задолженности в порядке досудебного урегулирования спора. Досудебное напоминание направлено по почте, получено ответчиком, но оставлено без исполнения. (л.д.17)

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Жилфонд» удовлетворить.

Взыскать с Елохиной Е.А. в пользу ООО «Жилфонд» <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в том числе:

- <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. в счет погашения задолженности по договору софинансирования

- <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. в счет оплаченной госпошлины

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком   в течение 7 дней со дня вручения копии решения путем подачи мировому судье заявления о его отмене, истцом  - в апелляционном порядке в Сысольский районный суд  Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения мировым судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                                                                                            И.В. Фёдорова