Решение по делу № 2-6092/2018 от 08.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    10 декабря 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Кретининой А.Е.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6092/2019 по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к Добровольской Е.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к Пашининой Е.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик Пашинина Е.Н. сменила фамилию на Добровольская Е.Н.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти Панова Е.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что истец осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, <адрес>. Добровольская (Пашинина) Е.Н. является собственником квартиры № в указанном доме. Истец добросовестно исполняет обязанности по содержанию дома и обеспечению должника коммунальными услугами. Однако ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.07.2015 года по 31.07.2018 года задолженность составляет 171 061,43 руб. В силу закона на данную сумму задолженности начислены пени в размере 49 547,12 руб. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Поступающие в спорный период от ответчика платежи направлялись в счет погашения задолженности по пеням. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 220 608,55 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 5 406,09 руб.

Представитель ответчика Добровольской (Пашинина) Е.Н. Стародубцев А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично, считает, что истцом неверно произведен расчет задолженности, поскольку в период с 01.07.2015 года по 31.07.2018 года ответчиком в счет оплаты жилья и коммунальных услуг были внесены денежные средства на общую сумму 75 969,69 руб., следовательно, задолженность составляет 95 091,74 руб., а не 171 061,45 руб. как заявлено истцом, при этом в платежных документах ответчиком указывался период платежа. Размер пени просит снизить.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст.154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквратирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти, <адрес>, является Пашинина Евгения Николаевна (после смены фамилии Добровольская), зарегистрированная по указанному адресу с 24.05.2013 года.

Жилое помещение ответчиком приобретено на основании договора купли-продажи от 25.09.2012 года, право собственности зарегистрировано 28.09.2012 года.Кроме ответчика в спорной квартире с 24.05.2013 года зарегистрированы ее несовершеннолетние дети: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из поквартирной карточки и не оспариваются ответчиком.

Судом также установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом управляется ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 02.03.2009 года и не оспорено стороной ответчика.

Из пояснений представителя истца следует, что за период с 01.07.2015 года по 31.07.2018 года у ответчика образовалась задолженность в размере 220 608,55 руб., из которых: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – 171 061,43 руб. и пени – 49 547,12 руб. Данная задолженность не погашена до настоящего времени.

Указанные доводы представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету.

Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг стороной ответчика по существу оспорен не был, однако заявлено, что истцом неверно произведен расчет задолженности, поскольку в период с 01.07.2015 года по 31.07.2018 года ответчиком в счет оплаты жилья и коммунальных услуг были внесены денежные средства на общую сумму 75 969,69 руб., следовательно, задолженность составляет 95 091,74 руб.

В подтверждение внесения денежных средств в счет оплаты жилья и коммунальных услуг суду представлены чеки об оплате от 18.08.2017 года на сумму 3 500 руб., от 23.09.2017 года на сумму 5 000 руб., от 21.11.2017 года на сумму 5 500 руб., от 13.12.2017 года на сумму 3 000 руб., от 25.01.2018 года на сумму 5 000 руб., от 20.02.2018 года на сумму 5 000 руб., от 22.03.2018 года на сумму 10 000 руб., от 20.04.2018 года на сумму 10 000 руб., от 27.05.2018 года на сумму 11 000 руб., от 19.06.2018 года на сумму 6 511 руб., от 09.07.2018 года на сумму 11 458,69 руб.

Таким образом, за период с августа 2017 года по июль 2018 года ответчиком в счет оплаты задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг были внесены денежные средства на общую сумму 75 969,69 руб.

Доводы стороны истца о том, что указанные денежные средства были направлены на погашение образовавшейся задолженности по уплате пеней на основании исполнительного документа, судом не принимаются, поскольку из представленных суду чеков следует, что денежные средства вносились ответчиком с указанием периода оплаты (за какой месяц вносится оплата). Таким образом, внесенные ответчиком денежные средства должны быть учтены в спорном периоде.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО УК № 3 г.о. Тольятти оказывает услуги по обеспечению многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес> жилищно-коммунальными услугами, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а ответчик является собственником квартиры №, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства, обязана вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Однако свои обязательства надлежащим образом не исполняет. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2015 года по 31.07.2018 года составляет 95 091,74 руб. (начисленная истцом задолженность 171 061,43 руб. минус уплаченные ответчиком в период с августа 2017 года по июль 2018 года в счет оплаты коммунальных услуг денежные средства в размере 75 969,69 руб.)

Наличие данной задолженности и ее размер стороной ответчика не оспаривается.

Поскольку судом установлен факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Между тем, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

    Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

    Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (ответчик имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей, производит платежи в счет погашения долга), суд находит возможным уменьшить размер пени за нарушение сроков уплаты коммунальных услуг ответчиком до 5 000 руб.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 100 091,74 руб., из которых: сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги – 95 091,74 руб., пени - 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что согласно платежных поручений истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 5 406,09 руб., которая в силу вышеуказанных положений закона подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере, пропорциональном удовлетворенной части исковых требований, а именно, в размере 3 201,82 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с Добровольской Евгении Николаевны в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2015 года по 31.07.2018 года в размере 95 091 рубль 74 копейки, пени в размере 5 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 201 рубль 82 копейки, а всего в размере 103 293 рубля 56 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2018 года.

Председательствующий: