Решение по делу № 2а-594/2018 ~ М-480/2018 от 23.07.2018

дело №2-520/2018 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2018 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Хаеровой Л.А., Тукачевой Н.М. к Тукачеву А.В., исполнительному комитету Манзарасского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Хаерова Л.А., Тукачева Н.М. обратились в суд с иском к Тукачеву А.В., исполнительному комитету Манзарасского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Тукачеву А.В. предоставлено право занятия квартиры № в доме № по <адрес>. Данный жилой дом состоял на балансе ОАО «<данные изъяты>».

Семья Тукачевых вселилась в указанную квартиру и с ДД.ММ.ГГГГ несла бремя содержания жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ года у супругов Тукачевых родилась дочь Л.. Семейная жизнь супругов не сложилась, и Тукачев А.В. в ДД.ММ.ГГГГ году съехал на постоянное место жительство в <адрес>. Брак между супругами расторгнут заочным решением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Тукачевой Н.М. подписан договор о передаче указанной квартиры в долевую собственность истцов и ответчика Тукачева А.В., при этом полномочий действовать от имени Тукачева А.В. не имелось. Тукачев А.В. согласия на приватизацию квартиры не давал, договор не подписывал, в последствие сделку не одобрил, не нес бремя содержания спорной квартиры.

С целью оформления доли своей дочери Тукачевым А.В. оформлена доверенность на имя Тукачевой Н.М. Он не имеет интереса в спорной квартире.

При обращении за регистрацией права на основании договора приватизации регистрирующим органом отказано в регистрации права по причине того, что соглашение подписано неуполномоченным лицом. Полагая сделку приватизации жилого помещения недействительным и принимая во внимание факт регистрации и проживания истцов в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, истцы просили признать за ними право собственности на кв.№ в д№ по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м, по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании истцы Тукачева Н.М., Хаерова Л.А. и ее представитель Галиахметов А.Г. полностью поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика – исполнительного комитета Манзарасского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, надлежаще извещен.

В судебное заседание ответчик Тукачев А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Каких-либо доводов и возражений в суд не представлено.

В судебное заседание представители третьих лиц - Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явились, надлежаще извещены. В поступившем в суд ходатайстве представитель Управления Росреестра просил рассмотреть данное дело без участия их представителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требовании к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан прекращено в связи с отказом от иска к данному ответчику.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

в соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом для реализации права на приватизацию жилого помещения необходимо исключительно согласие всех граждан, занимающих жилое помещение.

Судом установлено, что по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на состав семьи из 3-х человек предоставлено право занятия кв.№ в д№ по <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована истица Тукачева Н.М., с ДД.ММ.ГГГГ - истица Хаерова Л.А. (девичья фамилия Тукачева), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заочным решением мирового судьи судебного участка Кукморского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак, зарегистрированный между Тукачевым А.В. и Тукачевой Н.М.

По договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО Агропромдорстрой Кукморский от имени Кукморского райсовета народных депутатов в лице ФИО1, действующего на основании рения президиума Кукморского Совета народных депутатов (Продавец) и Тукачевым А.В. (покупатель), жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 61,8 кв.м, по адресу: <адрес>, передано в долевую собственность проживающим в нем гражданам: Тукачеву А.В. - муж 1/3, Тукачевой Н.М. - жена 1/3, Тукачевой Л.А. – дочь 1/3. Договор зарегистрирован у Главы администрации района за № от ДД.ММ.ГГГГ, в органе БТИ Кукморского района р.п. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной ОАО «<данные изъяты>», пятиквартирный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>, состоит на балансе ОАО «<данные изъяты>».

Из справки ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрировано в материалах ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», инвентарный номер дела №, кадастровый №, общей площадью 61,8 кв.м, за гражданами: Тукачева Н.М. (1/3 доля), Тукачев А.В. (1/3 доля), Тукачева Л.А. (1/3 доля).

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения № в доме № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и инвентаризационного дела, представленного на обозрение суда, квартира по указанному адресу, общей площадью 61,8 кв.м, состоит из двух жилых комнат, площадью 24,6 кв.м и 12,6 кв.м, кухни, площадью 12,7 кв.м, прихожей, общей площадью 11,9 кв.м.

Как следует из уведомления об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не подписан всеми сторонами договора.

Согласно исковому заявлению и пояснениям Тукачевой Н.М. в судебном заседании, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ от имени Тукачева А.В. подписала Тукачева Н.М., поскольку на тот момент Тукачев А.В. выехал для проживания в <адрес>, совместное хозяйство с ней не вел, о расторжении брака между супругами было принято мировым судьей заочное решение.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что юридически значимым для правильного разрешения спора обстоятельством является то, что договор на приватизацию квартиры не подписан всеми лицами обладающим таким правом и в силу Закона РСФСР от 4 июля 1991 гола N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и Тукачевой Н.М., подписавшей указанный договор, не может быть реализовано право на приватизацию квартиры без согласия на то других лиц, имеющих право на приватизацию квартиры.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Поскольку договор на приватизацию квартиры не подписан всеми лицами обладающим таким правом, то указанный договор на передачу жилого помещения по адресу: <адрес>, является не заключенным.

В соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно сообщению Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за №, запись о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Как видно из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Кукморского нотариального округа Республики Татарстан Валиевым Р.К., Тукачев А.В. зарегистрированный по адресу: <адрес>, уполномочивает Тукачеву Н.М. подарить Хаеровой Л.А. принадлежащие ему доли земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>.

Таким образом судом установлено, что истцы более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеют оспариваемым имуществом, ответчик Тукачев А.В. правом на приватизацию жилья не воспользовался, в одностороннем порядке отказался от пользования данной квартирой, жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится, на балансе Манзарасского сельского поселения не состоит, сведения о зарегистрированных на него правах в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, возможность реализовать право на приватизацию жилья у истцов отсутствует, иного способа как в судебном порядке оформить свои права на занимаемое ими жилое помещение у истцов не имеется.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истцов о признании за ними право собственности на кв.№ в д.№ по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м, по 1/2 доли за каждым подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хаеровой Л.А., Тукачевой Н.М. к Тукачеву А.В., исполнительному комитету Манзарасского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Хаеровой Л.А. право собственности на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м.

Признать за Тукачевой Н.М. право собственности на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07.08.2018

Председательствующий