Решение по делу № 2-2991/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-<...>/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре <...> И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к ООО «<...>-М» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указал, что в соответствии с условиями предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между ООО «<...>-М» и <...> Т.М., стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГ заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом комплексе «Парковый» по почтовому адресу: <адрес>, ул. 3-й <адрес>.

Согласно п. 1.3 ст.1 указанного договора квартира имеет следующие характеристики: <адрес>, № на площадке, на 14 этаже, в секции 1, количество комнат 3, общей площадью 98,2 кв.м. (с учетом лоджий и балконов).

Стоимость квартиры в размере <...> рублей полностью оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ Администрация городского округа Котельники Московской области подписала разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проектируемый подъезд №<...>.

В соответствии предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ основной договор должен быть заключен в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени право собственности ООО «<...>-М» на указанную квартиру не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, согласно которому все расходы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию квартиры истец приняла на себя.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, фактической площадью 98,20 кв.м.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица АО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Администрация городского округа Котельники, Управление Росреестра по Московской области, ООО Агентство недвижимости «Гарант» не явились, извещались о времени и месте слушания дела путем направления судебной повестки с материалами дела по адресу местонахождения.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с условиями предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ ООО «<...>-М» и <...> Т.М обязались до ДД.ММ.ГГ заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом комплексе «Парковый» по почтовому адресу: <адрес>, проектируемый проезд № 763, корпус 7. Согласно п. 1.3 ст.1 указанного договора квартира имеет следующие характеристики: <адрес>, № на площадке, <...> 3, общей площадью 98,20 кв.м.

Стоимость квартиры в размере <...> рублей полностью оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Ответчик взял на себя обязательство в запланированный срок заключить договор купли-продажи квартиры, чего сделано не было.

ДД.ММ.ГГ Администрация городского округа Котельники Московской области подписала разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проектируемый подъезд №763.

В соответствии предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ основной договор должен быть заключен в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени право собственности ООО «<...>-М» на указанную квартиру не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, согласно которому все расходы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию квартиры истец приняла на себя.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из изложенного следует, что факт уклонения ответчиком ООО «<...>-М» от выполнения своих обязательств лишает <...> Т.М. возможности зарегистрировать свои права собственника построенного жилого помещения.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Учитывая, что жилой дом построен, строительство осуществлено с соблюдением требования закона, ему присвоен почтовый адрес, истцом все обязательства по договору выполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру и удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

С учетом изложенного и на основании ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <...> к ООО «<...>-М» о признании права собственности на квартиру,- удовлетворить.

Признать за <...> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова