Решение по делу № 2-3075/2011 ~ М-2376/2011 от 05.07.2011

Дело № г.

Поступило в суд 05.07.2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2011 г.                        г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в составе:

Судьи                                Кучерявой Н.Ю.

При секретаре                      Бычковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловской Елены Михайловны к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                                    У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроено состоянии, указывая, что проживает совместно с дочерью ФИО1 в <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий истцом были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в демонтаже перегородки между ванной и туалетом, а также объединении двух встроенных шкафов, изменении местоположения мойки на кухне. Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

     Истец Михайловская Е. М. в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила, просила сохранить помещение в перепланированном состоянии.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

             Представитель Администрации Кировского района г. Новосибирска, извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Заслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Основанием проведения перепланировки является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.

    В случае самовольной перепланировки жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Право собственности Михайловской Е. В. и ФИО1 на <адрес> Новосибирска подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистарции права. (л.д. 7, 8, 9)

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположенная на № этаже по адресу <адрес>, ранее имела следующие технические характеристики: общая площадь 58,2 кв.м., жилая площадь 38,9 кв.м., состоит жилой комнаты площадью 15,5 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 12,5 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 10,9 кв.м. (№); вспомогательная площадь 19,3 кв.м. состоит из встроенного шкафа площадью 1,0 кв.м. (№), встроенного шкафа площадью 0,8 кв.м. (№), кухни площадью 7,4 кв.м. (№), ванной площадью 2,2 кв.м. (№), туалета площадью 1,4 кв.м. (№), коридора площадью 6,5 кв.м. (№) (л.д. 19)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 58,2 кв.м., жилая площадь 38,9 кв.м., состоит жилой комнаты площадью 15,5 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 12,5 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 10,9 кв.м. (№); вспомогательная площадь 19,3 кв.м. состоит из встроенного шкафа площадью 1,6 кв.м. (№), кухни площадью 7,4 кв.м. (№), санузла площадью 3,6 кв.м. (№), коридора площадью 6,7 кв.м. (№) (л.д. 18, 20)

    Согласно представленному заключению ООО <данные изъяты> по результатам технической экспертизы строительных конструкций переустроенной и перепланированной <адрес> несущие конструкции сохранены в проектном положении; после переустройства и перепланировки нагрузка на плиты перекрытия сохранилась в пределах их несущей способности; канализование мойки на кухне выполнено в существующий канализационный стояк с уклоном в сторону канализационного стояка согласно требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ – 85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»; полы в сан.узле – керамическая плитка по цементно-песчаной стяжке, уложенной по слою гидроизоляции; вентиляция сан.узла осуществляется существующий вентканал; основные конструктивные элементы квартиры находятся в удовлетворительном состоянии: трещин, прогибов, отклонений от вертикали, превышающих допустимые строительными нормами и правилами, не обнаружено; функционирование инженерных коммуникаций не нарушено, стояки отопления, водоснабжения и канализации сохранены в проектном положении. Выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоборство с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций здания в целом; в результате переустройства и перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; выполненные переустройство и перепланировку <адрес> общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., вспомогательной площадью 19,3 кв.м., рекомендуется узаконить в установленном порядке. (л.д. 13-17)

Судом установлено, что Администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Михайловской Е. В. отказано в согласовании самовольной перепланировки, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. (л.д.12).

    Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 58,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 38,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░. (№), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,5 ░░.░. (№), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░. (№); ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19,3 ░░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░. (№), ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░. (№), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░. (№), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░. (№).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░ :