Решение по делу № 2-1471/2016 ~ М-1200/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-1471/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2016 года                              село Майма

    Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Аксининой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кинцель Г. А. к открытому акционерному обществу «Катуньгэсстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, денежной компенсации морального вреда, штрафа

установил:

Кинцель Г.А. обратилась к ОАО «Катуньгэсстрой» с иском о взыскании неустойки в размере 75104 рубля 64 копейки, денежной компенсации морального вреда 20000 рублей, штрафа, указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ООО «Маркер» и ответчиком заключен договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому последний обязался осуществить строительство многоквартирного дома, сдать его в эксплуатацию и передать в собственность участнику квартиру. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> права и обязанности Участника долевого строительства по договору уступки права требования были переданы истцу. В соответствии с договором срок передачи квартиры – <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Ответчик передал ей квартиру не в указанный в договоре срок, а <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, поэтому обязан уплатить неустойку. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая осталась не удовлетворенной.

    В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил, дело рассматривать в его отсутствие не просил, поэтому с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

    В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Из договора <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенного между ОАО «Катуньгэсстрой» и ООО «Маркер» следует, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Дом в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать квартиру Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. ( п.1,1, 3.1)

    Расчет с застройщиком по уплате денежных средств Участник долевого строительства должен осуществить в срок до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. ( п.5.1).

    Из пункта 2.1.7 договора следует, что квартира будет предана Участнику долевого строительства не позднее <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Договором от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ООО «Маркер» уступает, а Кинцель Г.А. принимает право требования на получение в собственность после сдачи объекта в эксплуатацию одной квартиры по адресу Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> проектной предварительной общей площадью 31,7 кв.м, принадлежащей Цеденту на основании Договора <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенного между ОАО «Катуньгэсстрой» и ООО «Маркер». Право требования переходит на условиях, установленных договором <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Из Акта приема – передачи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что ОАО «Катуньгэсстрой» передало, а Кинцель Г.А. приняла однокомнатную <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> ( строительный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) общей площадью 32,0 кв.м. в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, селе Майма, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Таким образом, следует признать, что квартира передана ответчиком истцу с нарушением установленного договором срока.

    В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 8 данного ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального Закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с ОАО «Катуньгэсстрой» в пользу истца следует взыскать неустойку, которую следует исчислять за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, то есть за 117 дней

Произведенный истцом расчет неустойки суд находит верным и иск в части взыскании неустойки удовлетворяет.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разъяснено, что к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Аналогичная норма закреплена в пункте 10 статьи 4 Закона Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку истец приобрела квартиру для личных нужд, к возникшим правоотношениям применим Закон «О защите прав потребителей».

В соответствии со статье    й 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 17 разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, как потребителя, в связи с нарушением срока передачи им объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о причинении истцу морального вреда и определяет его компенсацию в размере 5 тысяч рублей, что соответствует характеру и степени причиненных истцу нравственных страданий, требованиям разумности и справедливости.

Оснований для взыскания штрафа суд не находит.

В силу статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец не представил доказательств требования с ответчика неустойки и компенсации морального вреда. Претензия, направленная истцом ответчику не представлена. Таким образом, отсутствуют основания для вывода о неисполнении требований потребителя в добровольном порядке

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Кинцель Г. А. к открытому акционерному обществу «Катуньгэсстрой» удовлетворить в части.

    Взыскать с открытого акционерного общества «Катуньгэсстрой» в пользу Кинцель Г. А. неустойку в размере 75104 рубля 64 копейки, денежную компенсацию морального вреда 5 тысяч рублей,

    Иск Кинцель Г. А. к открытому акционерному обществу «Катуньгэсстрой» о взыскании денежной компенсации морального вреда 15 000 рублей, штрафа, оставить без удовлетворения.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                     Бируля С.В.

        Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>