Решение по делу № 2-1912/2016 от 24.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2016г. г. Раменское Московской области

Раменский городской суд Московской области под председательством федерального судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре судебного заседания Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьев В. М. к Квачева Е. А., Квачева Г. А., Боярскому М. А. о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер>(2) общей площадью 399кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В обосновании своих требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка общей площадью 3671кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>. Непосредственно к его участку примыкал участок площадью 401кв.м., который никем не использовался. В конце <дата> года он обратился в Администрацию сельского поселения Вялковское <адрес> с просьбой передать этот участок ему в аренду. Администрация с/п Вялковское обратилась к главе Раменского муниципального района с ходатайством о предоставлении ему в аренду спорного земельного участка. После чего он заказал геодезическую и топографическую съемку участка. Затем весь собранный пакет документов был передан в администрацию Раменского муниципального района, где постановлением Главы Раменского муниципального района <адрес> <номер> от <дата>. была утверждена схема расположения земельного участка. Установлен вид разрешенного использования. Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района поручено поставить земельный участок на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет выяснилось, что испрашиваемый им земельный участок уже поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый <номер>(2) и имеет площадь 399кв.м. Согласно выписки из ЕГРП собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 1299кв.м. является Квачев А. И., его сосед. При этом, ранее площадь участка, принадлежащего Квачев А. И. составляла 900кв.м. Таким образом, Квачев А. И. в период с <дата> года присоединил к своему земельному участку 900кв.м., земельный участок 399кв.м., расположенный по другую сторону дороги. Также в кадастровом деле на земельный участок <номер> не имеется согласований со смежниками. В документах о межевании кадастровый инженер Кочетков А. В. указывает, что границы земельного участка существуют более 15 лет, огражденные металлическим забором, участок обрабатывается и возделывается. Однако, предоставляет схему геодезических построений из которой видно, что забор стоит только с южной стороны и принадлежит он ему и стоит забор три года. Кроме того, в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 16.08.2010г. №<адрес>, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета по дачной амнистии в случае, если установит повышение размера земельного участка на величину более 10% от площади основного земельного участка. В данном случае, по дачной амнистии можно было прибавить 90 кв.м., но не 399кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики Квачева Е. А., Квачева Г. А., Боярскому М. А.. не явились, извещены. Ранее было представлено возражение, в котором они просили в удовлетворении иска отказать, поскольку межевание было проведено в установленном законом порядке. (л.д.80-82)

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Третьи – Администрация сельского поселения Вялковское Раменского муниципального района <адрес>, Администрация Раменского муниципального района <адрес>, представители не явились, мнение не представили.

Третье лицо- Управление земельных отношений Раменского муниципального района, представитель явился, исковые требования поддержал, указав, что с администрацией границы спорного участка при межевании не согласовывались, а также имеется ряд других нарушений требований законодательства при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, о которых указано истцом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, истец является собственником земельного участка общей площадью 3671кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.(л.д.8)

Истец в конце <дата> года обратился в Администрацию сельского поселения Вялковское <адрес> с просьбой передать этот участок ему в аренду, в связи с чем, Администрация с/п Вялковское обратилась к главе Раменского муниципального района с ходатайством о предоставлении истцу в аренду спорного земельного участка. (л.д.9)

Постановлением Главы Раменского муниципального района <адрес> <номер> от <дата>. была утверждена схема расположения земельного участка. Установлен вид разрешенного использования. Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района поручено поставить земельный участок на кадастровый учет.(л.д.10)

При постановке на кадастровый учет выяснилось, что испрашиваемый истцом земельный участок уже поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый <номер>(2), имеет площадь 399кв.м.(л.д.11) Также ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> <дата>г. принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета спорного участка в связи с выявленным пересечением границ земельного участка, заявленного для осуществления кадастрового учета; в качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка может рассматриваться наличие ошибки при определении характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета. (л.д.11)

Согласно выписки из ЕГРП собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 1299кв.м. является Квачев А. И..(л.д.12)

При этом, как усматривается из материалов дела, Квачев А. И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 900кв.м. на основании постановления Главы Администрации Вялковского с/о <адрес> <номер> от <дата> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д.59)

Как следует из заключения кадастрового инженера Кочетков А. В., проводившего межевание спорного земельного участка, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ двухконтурного земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, по результатам проведенных межевых работ площадь участка по фактическому пользованию земельного участка составила 1299кв.м., что на 399кв.м. больше площади, указанной в свидетельстве. Границы данного земельного участка на местности существуют более 15 лет, огражденные металлическим забором. Участок обрабатывается и возделывается в пределах данного забора. При получении правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, границы участка уже были сформированы и с тех пор не изменялись. (л.д.52)

Таким образом, Квачев А. И. присоединил к принадлежащему ему земельному участку 900кв.м., земельный участок 399кв.м., без каких-либо на то законных оснований, в связи с чем площадь принадлежащего ему земельного участка увеличилась до 1299кв.м.

В ходе судебного разбирательства кадастровый инженер Кочетков А. В., проводивший межевание спорного участка пояснил, что у него имеется отчет по ограждениям, имеющимся на момент проведения межевания.

Из представленного межевого плана усматривается, что участок <номер>(2) не имеет ограждения в виде металлического забора, кадастровым инженером указана лишь одна граница смежного участка, установленная истцом.

Таким образом, сведения, указанные в заключении кадастрового инженера Кочетков А. В. имеют несоответствие с представленным им же межевым планом.

Также в представленном кадастровом деле на земельный участок <номер> в акте согласования границ не имеется согласований с органами местного самоуправления, что указывает на нарушение действующего законодательства при проведении межевания Квачев А. И.

Требований о признании межевания недействительным истцом заявлено не было.

При выявлении в ходе судебного разбирательства нарушений действующего законодательства при проведении межевания земельного участка <номер>, суд, тем не менее, приходит к выводу об отказе истцу в заявленных требованиях, поскольку им неверно избран способ защиты своего права.

Истец просит о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер>(2) общей площадью 399кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В данном случае, земельный участок с кадастровым номером <номер> является многоконтурным и снятие с кадастрового учета одного из контуров не предусмотрено.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ от <дата> N 22409-ИМ/<адрес> "Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках" многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров (далее - многоконтурные земельные участки).

Многоконтурному земельному участку независимо от количества контуров его границы присваивается один кадастровый номер.

Каждому контуру границы многоконтурного земельного участка при осуществлении государственного кадастрового учета присваивается учетный номер контура, состоящий из кадастрового номера земельного участка и заключенного в скобки порядкового номера контура

В соответствии с частью 8 статьи 38 Закона о кадастре площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадью многоконтурного земельного участка является сумма площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость (площади контуров границы).

Таким образом, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер>(2) общей площадью 399кв.м., расположенного по адресу: <адрес> невозможно. Решение суда при удовлетворении таких требований будет неисполнимо.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Воробьев В. М. к Квачева Е. А., Квачева Г. А., Боярскому М. А. о снятии с кадастрового учета земельного участка – отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.