№ 2-548/2016
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
06 мая 2016 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ерш Е.Н.,
при секретаре Казарян О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габитова М. Ш. к администрации муниципального образования «Богдановсикй сельсовет» Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Габитов М.Ш. обратился в суд с иском к администрации МО «Богдановский сельсовет» Тоцкого района Оренбургской области, указав, что (дата обезличена) между ТОО «Богдановское» в лице (данные о личности обезличены) и Габитовым М.Ш. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Стоимость приобретенной квартиры составила <данные изъяты> неденоминированных рублей. С даты приобретения недвижимого имущества он несет бремя его содержания, провел воду, газ, отопление, сделал ремонт. С (дата обезличена) в указанном жилом помещении проживают его родители, оплачивают коммунальные услуги. За счет собственных средств он осуществил постановку здания и земельного участка под строением на кадастровый учет. Указанный двухквартирный дом был построен колхозом <данные изъяты> При ликвидации колхоза жилищный фонд фактически был передан ТОО <данные изъяты> однако актов приема - передачи не сохранилось. В <данные изъяты> ТОО <данные изъяты> ликвидировано в связи с банкротством. В муниципальную собственность квартира не передавалась. Земельный участок под квартирой принадлежит ему на праве частной собственности. Как указывает истец более <данные изъяты> он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом, считает, что у него возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
Просит суд признать за Габитовым М.Ш. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) силу приобретательной давности.
Истец Габитов М.Ш. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрация МО «Богдановский сельсовет» Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что ответчик исковые требования истца признает, последствия признания иска понятны.
Третьи лица Габитов Ш.Г., Габитова Г.Х. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истца поддержали, просили удовлетворить.
Представитель третьего лица администрации МО Тоцкий район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Габитова М.Ш. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из искового заявления Габитова М.Ш. следует, что истцом было заявлено требование о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, однако основанием приобретения жилого помещения истец указывает договор купли-продажи от (дата обезличена), заключенный между ТОО <данные изъяты>» и Габитовым М.Ш., все обязательства по сделке были исполнены сторонами, а оформить документы в настоящий момент не представляется возможным, поскольку архивный фонд не сохранился, а с (дата обезличена) ТОО <данные изъяты> ликвидировано.
Между тем, обоснование иска о признании права собственности по приобретательной давности не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации именно суд определяет, какие законы подлежат применению к возникшим правоотношениям.
При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца, является признание за ним права собственности на квартиру, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата обезличена) между ТОО <данные изъяты> в лице (данные о личности обезличены), с одной стороны и Габитовым М.Ш. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Стоимость приобретенной квартиры составила <данные изъяты> неденоминированных рублей.
Из указанного договора усматривается, что расходы, связанные с оформлением несет покупатель. Договор купли-продажи был заверен главой администрации Богдановского сельсовета (данные обезличины0 и внесен в реестр (номер обезличен).
Согласно архивной справки (номер обезличен) от (дата обезличена), в архивный отдел администрации района проектно-сметная документация на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) на хранение не сдавалось. Сведений о разрешении на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома расположенного по указанному адресу не имеется.
Таким образом, договор содержит данные о предмете сделки как продажа квартиры, с указанием адреса, площади, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке.
Из имеющейся в материалах дела копии кадастрового паспорта жилого помещения от (дата обезличена) следует, что квартира расположена по адресу: (адрес обезличен), площадь (адрес обезличен),8 кв.м.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от (дата обезличена) Габитову М.Ш. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Из постановления Главы МО Богдановский сельсовет (адрес обезличен) (номер обезличен)-п от (дата обезличена), следует, что в целях упорядочения адресного учета в селе (адрес обезличен) квартире принадлежащей Габитову М.Ш. на праве частной собственности присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен).
Согласно справке администрации МО Богдановский сельсовет по адресу: (адрес обезличен) проживают и зарегистрированы: Габитов Ш.Г., Габитова Г.Х. – родители истца.
Справкой МО Богдановский сельсовет (адрес обезличен) подтверждается факт того, что квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) не находится в муниципальной собственности Богдановского сельсовета.
Из заключения санитарно – эпидемиологической экспертизы (номер обезличен).<данные изъяты> от (дата обезличена) следует, что был произведен осмотр жилой квартиры истца и квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения (номер обезличен) к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из сообщения отдела надзорной деятельности по (адрес обезличен) Главного управления МЧС России по (адрес обезличен) от (дата обезличена) следует, что объект «жилой дом» по адресу: (адрес обезличен) соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.
Из Заключения главного архитектора администрации (адрес обезличен) отдела архитектуры и градостроительства от (дата обезличена) следует, что в результате обследования (адрес обезличен) жилого (адрес обезличен), находящегося по (адрес обезличен) выявлено, что на земельном участке, выделенном для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов, был построен двухквартирный жилой дом, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка и градостроительным нормам, утвержденным в Правилах землепользования и застройки МО Богдановский сельсовет. Построенный жилой дом соответствует требованиям СНиПа, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Истцом Габитовым М.Ш. подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилую квартиру, поскольку между ТОО <данные изъяты> и Габитовым М.Ш. был заключен договор купли-продажи квартиры, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем жилого дома и земельного участка.
С момента приобретения указанного жилого дома и земельного участка истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным. На данный момент истец фактически осуществляет владение жилым домом и земельным участком, но не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит ликвидация ТОО «Богдановское» и предоставления необходимых документов, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. При этом в соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ владелец может получить свидетельство о праве собственности на недвижимость только после внесения объекта в Единый государственный реестр.
Согласно ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» владелец получает весь комплекс прав (владения, пользования, распоряжения) на недвижимость лишь с момента государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, суд признаёт требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Габитова М. Ш. – удовлетворить.
Признать за Габитовым М. Ш. право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Ерш
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 мая 2016 года.