Решение по делу № 2-5035/2019 ~ М-3843/2019 от 10.10.2019

Дело № 2-5035/2019

52RS0002-01-2019-005640-57                        КОПИЯ        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года     г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ткача А.В., при секретаре судебного заседания Кобловой А.А.,

с участием представителя истца Плашиль Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семикова Александра Васильевича к администрации г.Н.Новгорода о признании зданий отдельно стоящими,

установил:

Семиков А.В. обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о признании зданий отдельно стоящими, указав, что является собственником нежилого здания, назначение здания: здание клуба, общей площадью 1815,4 кв.м., инвентарный (№), лит.АА1А2АЗ, адрес местонахождения: (адрес обезличен), кадастровый (№).

Вышеуказанный объект принадлежит Семикову А.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2014 года, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 52-52-01/146/2014-826.

Согласно техническому паспорту от 09.12.2005г., составленному на нежилое здание, расположенное по адресу (адрес обезличен), объект недвижимости состоит из следующих строений: литер А по плану - основное строение; литер А1 по плану - пристрой; литер А2 по плану - спортивный комплекс; литер A3 по плану – пристрой. Строения под литером АА1 и литером А2АЗ обладают признаками самостоятельных отдельных зданий. Строения под литером АА1 и литером А2А3 имеют самостоятельный фундамент и самостоятельные инженерно-технические коммуникации, разделены капитальной стеной. Инженерами ООО «Волговяткран» дано заключение о том, что строения под литером АА1 и литером А2А3 образуют два отдельных независимых объекта капитального строительства. Просит суд признать здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен) отдельно стоящим; признать здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен) отдельно стоящим.

Истец в судебное заседание не явился, представила в суд своего представителя.

Представитель истца Плашиль Л.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель Министерства строительства Нижегородской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, установив имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

Судом установлено, что Семиков А.В. является собственником нежилого здания, назначение здания: здание клуба, общей площадью 1815,4 кв.м., инвентарный (№), лит.АА1А2АЗ, адрес местонахождения: (адрес обезличен), кадастровый (№) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2014 года, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись (№).

Также Семикову А.В. передан в аренду земельный участок по адресу(адрес обезличен) с кадастровым номером: (№), площадью 2252 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов с разрешенным использованием под здание клуба на срок с 18.11.2011 года по 21.03.2056 года на основании договора аренды земельного участка от 18.04.2007 №18-214Г с учетом дополнительного соглашения №18-214 от 28.06.2012 года.

Согласно техническому паспорту от 09.12.2005г., составленному на нежилое здание, расположенное по адресу (адрес обезличен), объект недвижимости состоит из следующих строений: литер А по плану - основное строение; литер А1 по плану - пристрой; литер А2 по плану - спортивный комплекс; литер A3 по плану – пристрой. Строения под литером АА1 и литером А2АЗ обладают признаками самостоятельных отдельных зданий. Строения под литером АА1 и литером А2А3 имеют самостоятельный фундамент и самостоятельные инженерно-технические коммуникации, разделены капитальной стеной, что также отражено в инвентаризационном плане здания.

Согласно заключению ООО «Волговяткран» от 18.09.2019 года в связи с обследованием нежилого здания клуба, расположенного по адресу: (адрес обезличен) в целом следует, что техническое состояние здания в целом оценивается как работоспособное, что позволяет продолжить его дальнейшую эксплуатацию в прежнем режиме. В результате обследования выявлена возможность раздела здания в натуре, без ущерба технического состояния здания и без проведения дополнительных работ по перепланировке или реконструкции: выделяемая часть состоит из Литеров А и А1; выделяемая часть состоит из Литеров А и А1. Выделяемые части могут эксплуатироваться самостоятельно как отдельно стоящие здания, поскольку имеют отдельные кровли, не сопряженные друг с другом и другими строительными конструкциями, отдельные несущие стены. Здания имеют обособленные инженерные коммуникации и отдельные входы.

Из технического плана здания и заключения кадастрового инженера следует, что здания образованы в результате раздела здания с кадастровым номером: (№), который расположен на земельной участке с кадастровым номером: (№) по адресу: (адрес обезличен). Раздел здания произведен на основании технического заключения об инженерном следовании исходного здания, выполненного в ООО «Волговяткран» в 2019 году. Общая площадь зданий составляет 1711,4 кв.м. и 1 244,7 кв.м., определенные на основании Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90.

Поскольку признание нежилых зданий отдельно стоящими истцу необходимо для раздела здания в натуре, что отражено в заключении специалиста, указанные действия истца закону не противоречат, поскольку являются правом истца, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку указанные здания расположены за земельном участке, находящимся у истца на праве аренды, то требования истца о признании зданий отдельно стоящими суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Семикова Александра Васильевича удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен) отдельно стоящим.

Признать здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен) отдельно стоящим

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2019 года

Судья /подпись/ А.В. Ткач

Копия верна. Судья А.В. Ткач

Секретарь с/з А.А. Коблова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5035/2019