Решение по делу № 2-2651/2014 от 25.03.2014

                                                                                                    Дело № 2-2651/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Стуровой Т.В.,

    с участием представителя истца (Госорган3) <адрес> – Алексеевой Ю.В.,

    ответчиков Резникова В.Г., Бузовой Р.Х., Кудрявцевой В.В., Щербакова Г.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Щербакову Георгию Мартияновичу, Кудрявцевой В. В., Беляниной В. Г., Резникову В. Г., Бузовой Р. Х. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка, погашении в ЕГРПН регистрационных записей об ипотеке объекта незавершенного строительством, погашении записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, записей о регистрации соглашений об уступке прав по договорам участия в долевом строительстве,–

УСТАНОВИЛ:

(Госорган3) <адрес> обратился в суд с иском к Щербакову Г.М., Кудрявцевой В.В., Беляниной В.Г., Резникову В.Г., Бузовой Р.Х. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, а также в отношении объекта незавершенного строительством лит. (№), расположенного по адресу: <адрес> Просит погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи:

    об ипотеке объекта незавершенного строительством лит. (№) по адресу: <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ);

    в отношении залога права аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, (№) от (ДД.ММ.ГГГГ);

        Просят также погасить записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, записей о регистрации соглашений об уступке прав по договорам участия в долевом строительстве.

             В обоснование иска указано, что между администрацией <адрес> (арендодателем) и ООО (Наименование2) (арендатором) заключен договор аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до (ДД.ММ.ГГГГ) года. В соответствии с договором перенайма от (ДД.ММ.ГГГГ) право аренды по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) передано обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1)

Постановлением главы <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) изменено разрешенное использование указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, ООО (Наименование1) предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке, после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке.

    На основании соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности арендодателя переданы (Госорган4) <адрес> в соответствии с Законом <адрес> от 28.06.2006 № 59-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес>».

    Указом губернатора <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (Госорган4) <адрес> преобразовано в (Госорган3) <адрес>. В соответствии с пунктом 1.3 положения о (Госорган3) <адрес>, утвержденного постановлением правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), (Госорган3) является правопреемником (Госорган4) <адрес>, к его полномочиям отнесено распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе <адрес> (пункт 3.1.4).

Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия (Госорган3) <адрес> приказа от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о продлении срока действия договора аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) до (ДД.ММ.ГГГГ) года.

            Решением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) разрешение на строительство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) жилого дома <адрес> было признано недействительным.

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома ((ФИО3)) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о регистрации права собственности ООО (Наименование1) на объект незавершенного строительства готовностью <данные изъяты>%. площадь застройки <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер (№). Литер (№). Определением Воронежского областного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) указанное решение оставлено без изменения.

(ДД.ММ.ГГГГ) решением арбитражного суда <адрес> (вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ)) по иску (Госорган3) <адрес> расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. заключенный с ООО (Наименование1)

Права бывшего застройщика ООО (Наименование1) на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращены.

    Таким образом, на сегодняшний день при отсутствии зарегистрированного права аренды земельного участка, а также при отсутствии зарегистрированного права на объект долевого строительства основания для залога права аренды вышеуказанного земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в отношении ответчиков отсутствуют. На сегодняшний день каких-либо прав в отношении земельного участка с кадастровым номером (№). расположенного по адресу: <адрес>. не зарегистрировано. Запись о правах на объект долевого строительства (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) из ЕГРПН исключена.

Государственная регистрация обременения в виде залога указанных объектов в пользу ответчиков, основания для которой на сегодняшний день отсутствуют, препятствует осуществлению полномочий департамента по распоряжению данными земельным участками (л.д. 11-23, Том 1).

    В судебном заседании представитель истца (Госорган3) <адрес> – Алексеева Ю.В., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 171, том 2), исковые требования, доводы иска поддержала, суду пояснила, что застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> являлся ООО (Наименование1) арендатором земельного участка по указанному адресу также являлся застройщик. В процессе строительства застройщик был признан банкротом, и в настоящее время ликвидирован. Договор аренды решением арбитражного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) расторгнут, исключена запись о правах аренды застройщика из ЕГРПН. Дом построен не был. На сегодня отсутствует зарегистрированное право аренды земельного участка по адресу: <адрес>, а также отсутствует объект долевого строительства, т.к. в процессе банкротства объект был реализован конкурсным управляющим как стройматериалы. В процессе строительства ООО (Наименование1) привлек средства дольщиков, заключил с ними договора долевого участия в строительстве и зарегистрировал залог права аренды земельного участка по указанному адресу и самого объекта, запись о которых существует до настоящего времени. Земельный участок подлежит передаче другому застройщику для строительства, но это сделать невозможно, поскольку имеется обременение в виде залога права аренды земельного участка и залога объекта незавершенного строительством в пользу дольщиков - ответчиков по делу. Настоящий иск направлен на защиту прав и законных интересов пострадавших от недобросовестных застройщиков участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с Законом ВО № 163-ОЗ, поскольку необходимо земельный участок предоставить другому застройщику для продолжения строительства и обеспечения исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства участникам, в том числе и ответчикам.

Ответчики Резников В.Г., Бузова Р.Х., Кудрявцева В.В., Щербаков Г.М., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Белянина В.Г., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 165-166, том 2).

Третьи лица, (Госорган1) по <адрес>, арбитражный управляющий ООО (Наименование1), в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 167-168, 170. Том 2).

Третье лицо Петухов В.Н., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 160-161, т.2).

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив представленные по делу документы, приходит к следующему.

            Установлено, что в соответствии с договором (№) долевого участия в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) года заключенного между ООО (Наименование1) и Резниковым В.Г., у последнего возникло право долевого участия в строительстве квартиры (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м, без учета площади лоджий и балконов, состоящей из (№) комнат, в блок-секции (№) на 4 этаже строящегося дома по адресу: <адрес> Договор долевого участия в строительстве указанного объекта с Резниковым В.Г. зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 39-49, т.2).

            В соответствии с договором (№) долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года заключенного между ООО (Наименование1) и Бузовой Р.Х., у последнего возникло право долевого участия в строительстве квартиры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции (№) на 5 этаже строящегося дома по адресу: <адрес> Договор долевого участия в строительстве указанного объекта с Бузовой Р.Х. зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 50-60, т.2).

        В соответствии с договором (№) долевого участия в строительстве жилого комплекс по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года, заключенного между ООО (Наименование1) и (ФИО1), у последнего возникло право долевого участия в строительстве <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции (№) на 6 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>. Договор долевого участия в строительстве указанного объекта с (ФИО1) зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 61-70, т.2).

        В соответствии с договором (№) долевого участия в строительстве жилого комплекс по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года заключенного между ООО (Наименование1) и Кудрявцевой В.В. и дополнительного соглашения, у последнего возникло право долевого участия в строительстве квартиры (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона, состоящей из 2 комнат, в блок-секции (№) на (№) этаже строящегося дома по адресу: <адрес>. Договор долевого участия в строительстве указанного объекта с Кудрявцевой В.В. зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 71-82,т.2).

            В соответствии с договором (№) долевого участия в строительстве жилого комплекс по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года заключенного между ООО (Наименование1) и Беляниной В.Г., у последней возникло право долевого участия в строительстве квартиры (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции (№) на 11этаже строящегося дома по адресу: <адрес>.     Договор долевого участия в строительстве указанного объекта с Беляниной В.Г. зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 129-134, т.2).

            Застройщиком строящегося жилого дома по адресу <адрес>, где находятся квартиры ответчиков, являлся ООО (Наименование1) на основании договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до (ДД.ММ.ГГГГ) года, договора перенайма от (ДД.ММ.ГГГГ) г., согласно которому право аренды по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) передано обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) (л.д. 102-106, 108-109, т.1).

    Постановлением главы <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) изменено разрешенное использование указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, ООО (Наименование1) предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке, после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке (л.д. 107, т.1).

На основании соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности арендодателя переданы (Госорган4) <адрес> в соответствии с Законом <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе <адрес>», которое Указом губернатора <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>. В соответствии с пунктом 1.3 положения о (Госорган3) <адрес>, утвержденного постановлением правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (Госорган3) является правопреемником (Госорган4) <адрес>, к его полномочиям отнесено распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе <адрес> (пункт 3.1.4).

Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия (Госорган3) <адрес> приказа от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о продлении срока действия договора аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). до (ДД.ММ.ГГГГ) года. (л.д.127, т.1).

        Решением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) разрешение на строительство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) жилого дома <адрес> было признано недействительным.

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома ((ФИО2)) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о регистрации права собственности ООО (Наименование1) на объект незавершенного строительства готовностью <данные изъяты>%. площадь застройки <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер (№). Литер (№). Определением Воронежского областного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) указанное решение оставлено без изменения (л.д. 165-174, т.1).

(ДД.ММ.ГГГГ) решением арбитражного суда <адрес> (вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ)) по иску (Госорган3) <адрес> расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. заключенный с ООО (Наименование1). Права бывшего застройщика ООО (Наименование1) на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращены (л.д. 175-183, т.1).

    Сам застройщик ООО (Наименование1) ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), произведена государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, поступившей из (Госорган2) (л.д. 114-127, т.2).

             Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст.13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

    К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения ГК РФ и ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 5 Закона «Об ипотеке» 1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 настоящего Федерального закона.

(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

2. Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.

4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

            В соответствии с названными нормами закона объект незавершенного строительства, указанный в договорах долевого участия, заключенных между ООО (Наименование1) и ответчиками считается находящимся в залоге участников долевого строительства.

Согласно сведениям, поступившим из (Госорган1) по <адрес> в ЕГРПН внесены сведения о регистрации права залога в силу закона (ипотека) земельного участка и незавершенного строительством объекта готовностью <данные изъяты>%, находящихся по адресу <адрес> в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве: (ФИО1), Кудрявцевой В.В., Беляниной В.Г., Резникова В.Г., Бузовой Р.Х. (л.д. 11-29, т.2)

По делу установлено и подтверждается материалами дела, что зарегистрированное право аренды земельного участка и зарегистрированное право на объект строительства у застройщика ООО (Наименование1) прекращено, сам застройщик ликвидирован, и основания для залога права аренды земельного участка и соответствующего объекта недвижимости у ответчиков отсутствуют.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

        В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.)

         Таким образом, обязательства застройщика ООО (Наименование1) перед дольщиками по предоставлению им построенных объектов недвижимости на основании договоров долевого участия в строительстве прекращаются, а записи о государственной регистрации таких договоров долевого участия, и дополнительных к ним соглашений подлежат погашению.

Согласно ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

        Поскольку предметом залога являлось право аренды земельного участка и право на незавершенный строительством объект застройщика, его право аренды и право на объект прекращено, то в силу закона прекращается и заложенное право аренды такого земельного участка и право на незавершенный строительством объект.

В целях защиты прав и законных интересов граждан Российской Федерации - участников строительства многоквартирных домов на территории <адрес>, перед которыми лицами, осуществлявшими строительство указанных домов с привлечением денежных средств граждан, не исполнены обязательства в соответствии с заключенными договорами по завершению строительства и (или) передаче им жилых помещений в собственность и создания условий для осуществления права указанных граждан на жилище принят Закон <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) N 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории <адрес>, перед которыми не исполнены обязательства по завершению строительства и (или) передаче им жилых помещений в собственность".

            Для целей настоящего Закона <адрес> используются следующие понятия:

- проблемный объект - многоквартирный дом, строительство которого не завершено застройщиком в установленные договорами участия в строительстве сроки и включенный в соответствующий реестр по основаниям, установленным статьей 5 настоящего Закона <адрес>;

- пострадавший участник строительства - гражданин Российской Федерации - участник строительства многоквартирного дома на территории <адрес>, перед которым недобросовестным застройщиком не исполнены обязательства по завершению строительства и (или) передаче жилого помещения в собственность по договору участия в строительстве;

- новый застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав на жилище пострадавших участников строительства;

            Статьей 3 названного Закона <адрес> предусмотрено, что Защита прав пострадавших участников строительства осуществляется путем:

- привлечения средств новых застройщиков для завершения строительства проблемных объектов и (или) обеспечения прав на жилище пострадавших участников строительства;

    - выполнения работ по завершению строительства проблемного объекта добросовестным подрядчиком.

         Статьей 4 Закона <адрес> предусмотрено, что в целях реализации мер по защите прав пострадавших участников строительства контролирующий орган ведет реестр проблемных объектов, содержащий сведения о проблемных объектах и недобросовестных застройщиках, и реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Решения о включении незавершенного строительством многоквартирного дома в реестр проблемных объектов и о включении пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории <адрес> в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, принимается контролирующим органом.

В соответствии со ст. 7 Закона <адрес> в целях завершения строительства и обеспечения прав на жилище пострадавших участников строительства уполномоченный орган в соответствии с земельным законодательством проводит торги для предоставления на праве аренды новому застройщику земельного участка, указанного в части 1 настоящей статьи, по результатам которых заключается договор аренды этого земельного участка.

            В целях обеспечения прав на жилище пострадавших участников строительства исполнительный орган государственной власти, уполномоченный правительством <адрес>, проводит торги по определению нового застройщика, по результатам которых заключается соглашение, в соответствии с которым последний принимает на себя обязательства по обеспечению прав на жилище пострадавших участников строительства.

            Органом, осуществляющим полномочия по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, находящимися в черте <адрес>, а также земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, является (Госорган3) <адрес> (л.д. 196-227, т.1).

        Перечень земельных участков и принятие решений о предоставлении земельных участков для завершения строительства проблемного объекта и обеспечению прав на жилище пострадавших участников строительства, согласно перечню земельных участков,    утверждается (Госорган3) <адрес> в установленном им порядке.

        Ввиду наличия обременения в виде залога права аренды земельного участка и объекта незавершенного строительством, принадлежащего первоначальному застройщику,    в пользу участников долевого строительства объекта возводимого на данном земельном участке, истец по делу - (Госорган3) <адрес>, не имеет возможности осуществить свои правомочия по распоряжению данным земельным участком и предоставить его в аренду добросовестному застройщику.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано:

    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

            Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

            Доводы, приведенные в возражениях ответчиков Дуденкова А.В., Мочалова А.А. и третьего лица Петухова В.Н., не принимаются судом во внимание, поскольку не могут повлиять на выводы суда.

        Поскольку сохранение существующих записей об обременении прав на спорное имущество делает невозможным реализацию правомочия (Госорган3) <адрес> по распоряжению земельным участком, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес> и права залога в отношении объекта незавершенного строительством лит. (№), расположенного по адресу: <адрес>, установленных в пользу:

(ФИО1) на основании договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года о долевом участии в строительстве квартиры (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона, состоящей из (№) комнаты, в блок-секции (№) на 6 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации (№)

    Кудрявцевой В. В. на основании договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года долевого участия в строительстве квартиры (№) и дополнительного соглашения к нему, общей площадью <данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона, состоящей из (№) комнат, в блок-секции (№) на (№) этаже строящегося дома по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации (№);

    Беляниной В. Г. на основании договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года долевого участия в строительстве квартиры (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона, состоящей из (№) комнаты, в блок-секции (№) на 11этаже строящегося дома по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации (№);

    Резникова В. Г. на основании договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года долевого участия в строительстве квартиры (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м, без учета площади лоджий и балконов, состоящей из (№) комнат, в блок-секции (№) на (№) этаже строящегося дома по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации (№);

    Бузовой Р. Х. на основании договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) долевого участия в строительстве квартиры (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м, без учета площади лоджий и балконов, состоящей из (№) комнаты, в блок-секции (№) на 5 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации (№).

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРПН об ипотеке объекта незавершенного строительством лит. (№) по адресу <адрес>, об ипотеке права аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, соглашений об уступке прав по договорам долевого участия в строительстве в отношении указанных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья                                                              Н.Н. Попова

Решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)