Решение по делу № 2-42/2014 (2-3539/2013;) ~ М-3076/2013 от 29.05.2013

дело № 2- 42/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 06 июня 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Избещук Н.Н.,

с участием: прокурора Кудакаева Э.Р.,

представителей истца- Ахтамьянова А.Р., действующего по доверенности 02 АА 2548426 от 28 мая 20154 года, Кальницкой Ю.В., действующей по доверенности 02 АА 1934921 от 15 мая 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтамьянова Р.А. к Саттарова Р.К., действующему также в интересах несовершеннолетней Саттаровой Д.Р., Саттаровой Д.Д., Саттаровой Л.Р. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ахтамьянов Р.А. обратился в суд с иском к Саттарова Р.К., действующему также в интересах несовершеннолетней Саттаровой Д.Р., Саттаровой Д.Д., Саттаровой Л.Р. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета из <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел указанную квартиру с торгов, право собственности на указанную квартиру за ним зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики с регистрационного учета по указанному адресу добровольно не снимаются.

Считает, что регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске..

Ответчики, представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

От ответчика Сатарова Р.К. поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с его нахождением на больничном. При этом доказательств нахождения на больничном и невозможности участия в судебном заседании Сатаровым Р.К. не представлено.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения представителей истца, принимая во внимание право истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к выводу о нижеследующем.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.55 Конституции РФ). Поэтому выселить гражданина без его согласия можно только в случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст. 235 ГК РФ).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилищным законодательством, вступившим в действие с 01 марта 2005 года, а именно ст.30 ЖК РФ, также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Производство по настоящему делу было приостановлено в связи с рассмотрением гражданского дела по иску Сатарова Р.К. о признании торгов в отношении спорной квартиры недействительными.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

В удовлетворении исковых требованийпо искуАсадуллина М.Р. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан о признании торгов недействительными, отказать за необоснованностью.

В удовлетворении исковых требованийпо искуСаттарова Р.К. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан о признании торгов недействительными, отказать за необоснованностью.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским дела ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Таким образом, установлено, что Ахтамьянову Р.А. принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ.

Между тем, согласно справке о регистрации, выданной ЕРКЦ МУП УЖХ <адрес> отделение «Сипайлово - 1» от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики Саттаровы, не имея права на имущество в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, продолжают состоять на регистрационном учете в данной квартире, собственником которой является истец.

Между тем, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 309, 310, 420 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условия не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действия ответчиков противоречит требованиям, указанным выше норм закона, а также Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, нарушают условия договора и права собственника спорного жилого помещения, предусмотренные ст.ст.35, 40 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании.

По смыслу действующего законодательства сам по себе факт регистрации (прописки) в жилом помещении автоматически не порождает права постоянного пользования этим жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользовать им). Если данный гражданин в срок, установленным собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещении, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенные, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ, а также Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № суд считает необходимым исковые требования Ахтамьянова Р.А. к Саттарова Р.К., действующему также в интересах несовершеннолетней Саттаровой Д.Р., Саттаровой Д.Д., Саттаровой Л.Р. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удвоелвторить.

Руководствуясь ст.ст. 56- 57, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахтамьянова Р.А. к Саттарова Р.К., действующему также в интересах несовершеннолетней Саттаровой Д.Р., Саттаровой Д.Д., Саттаровой Л.Р. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Саттарова Р.К., Саттаровой Д.Р., Саттаровой Д.Д., Саттаровой Л.Р. признать прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Саттарова Р.К., Саттаровой Д.Р., Саттаровой Д.Д., Саттаровой Л.Р. из жилого помещения- квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Саттарова Р.К., Саттаровой Д.Р., Саттаровой Д.Д., Саттаровой Л.Р. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова