Решение по делу № 2-158/2019 (2-2066/2018;) ~ М-1633/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-158/2019 17 января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Кадашникове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Левицкой Т.Л. к Михайлову С.Ю., Михайловой Л.С., Османовой Г.А., Фураевой Ю.А., Фураевой Я.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Левицкая Т.Л. обратилась в Петродворцовый районный суд с иском к Михайлову С.Ю., Михайловой Л.С., Османовой Г.А., Фураевой Ю.А., Фураевой Я.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, указав, что истица с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Дом снесен и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики были зарегистрированы в доме на дату заключения договора купли-продажи. Ответчики в доме не проживали, родственниками собственника не являлись, не несли бремя его содержания, не производили оплату. Их регистрация нарушает права собственника.

Истец Левицкая Т.Л. суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики Михайлов С.Ю., Михайлова Л.С., Османова Г.А., Фураева Ю.А., Фураева Я.А. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещались по месту регистрации, по которому не проживают, так как дом сгорел.

Выслушав объяснения истца, оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

Из объяснения истца следует, что дом истица приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году. Ответчики на момент покупки дома были в нем зарегистрированы, не проживали в нем, вещей не было.

Истец является собственниками дома и земельного участка, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,13-18).

Согласно справке о регистрации в доме зарегистрированы в качестве знакомых: Михайлов С.Ю., Михайлова Л.С., Османова Г.А., Фураева Ю.А., Фураева Я.А. (л.д.6).

Согласно Акта № визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом на земельном участке отсутствует (л.д.11).

Имеется Акт о сносе дома (л.д.12).

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ дом снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением забывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Таким образом, судом, установлено, что ответчики в жилом помещении не проживают, участия в содержании жилой площади не принимали, членами семьи истца не являлись. Дом снесен.

С учетом фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства на основе анализа совокупности представленных сторонами доказательств, суд пришел к выводу об отсутствии оснований к сохранению за ответчиками права пользования спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Левицкой Т.Л. к Михайлову С.Ю., Михайловой Л.С., Османовой Г.А., Фураевой Ю.А., Фураевой Я.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Михайлова С.Ю., Михайлову Л.С., Османову Г.А., Фураеву Ю.А., Фураеву Я.А. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 22.01.2019 года.