Решение по делу № 2-3115/2010 ~ М-3254/2010 от 18.10.2010

                                                                                                                                                   К делу №2-3115\10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир                                                                                                 26 ноября 2010 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Лаховой И.В.,

при секретаре Ткаченко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Извекова А.В. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Извеков А.В. обратился в суд с заявлением о признании действий Армавирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по отказу в государственной регистрации заключенного между Извековым А.В. и администрацией муниципального образования город Армавир договора купли-продажи от 04.02.2010 г. <...>-П и перешедших к заявителю на основании данного договора прав собственности на нежилые помещения №28,29,30 (1 этаж), <...>,4,5,6,8,9,19,20,21,22 (подвал), расположенные по адресу: <...> литер «А», общей площадью 172,3 кв.метра, незаконными, а также об обязании Армавирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Извековым А.В. право собственности на перешедшие к нему на основании заключенного договора купли-продажи от 04.02.2010 г. № 68-П указанные нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований Извеков А.В. указал, что 4 февраля 2010 года между ним и администрацией муниципального образования город Армавир на основании постановления администрации муниципального образования город Армавир от 30 декабря 2009 года <...> был заключен договор купли-продажи <...>-П. Согласно условиям данного договора администрация муниципального образования город Армавир передала в собственность Извекову А.В. нежилые помещения №1,2,6 (1 этаж), №2, 4, 5, 6, 8, 9, 19, 20, 21, 22 (подвал), расположенные по адресу: <...> литер А общей площадью 172,3 кв.метра. 1 июня 2010 года Извеков А.В. обратился в Армавирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации заключенного между ним и администрацией муниципального образования город Армавир договора купли-продажи от 04.02.2010 г. № 68-П и перешедших к Извекову А.В. на основании данного договора прав собственности на данное недвижимое имущество. Однако Армавирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Извекову А. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 2010 года <...>. Отказ в государственной регистрации договора купли-продажи от 04.02.2010 г. № 68-П и перешедших к Извекову А.В. на основании данного договора прав собственности на приобретенное недвижимое имущество был произведен Армавирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с тем, что договор купли-продажи от 04.02.2010 г. № 68-П не содержит описания недвижимого имущества - нежилых помещений домовладения по <...>, состоящего из лит. А, Б, В, позволяющего однозначно идентифицировать отчуждаемое недвижимое имущество. Кроме того, адрес и наименование объекта в договоре купли-продажи от 04.02.2010 г. № 68-П не соответствует техническому паспорту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Армавиру от 14.09.2009 г. Также Извековым А.В. не представлен кадастровый паспорт на отчуждаемые помещения., который согласно п.10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружения, помещения или объект незавершенного строительства.

Извековым А.В. были выполнены действия по подготовке кадастрового паспорта на отчуждаемые помещения, а также устранению замечаний в части уточнения адреса и наименования объекта в договоре купли-продажи от 04.02.2010 г. № 68-П и техническом паспорте филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Армавиру. Так, согласно заключенному 5 октября 2010 года между Извековым А.В. и администрацией муниципального образования город Армавир дополнительном соглашению к договору купли-продажи от 04.02.2010 г. № 68-П в указанный договор были внесены изменения, согласно которым номера приобретаемых Извековым А.В. помещений были приведены в соответствие с технической документацией - техническим паспортом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Армавиру и кадастровым паспортом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В соответствии с указанным дополнительным соглашением от 05.10.2010 г. к договору купли-продажи от 04.02.2010 г. № 68-П администрация муниципального образования город Армавир продала, а Извеков А.В. купил нежилые помещения №28,29,30 (1 этаж), №2,4,5,6,8,9,19,20,21,22 (подвал), расположенные по адресу: <...> литер «А», общей площадью 172,3 кв.метра. Однако замечания Армавирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к представленным Извековым А.В. документам в части более детального описания в договоре купли-продажи от 04.02.2010 г. <...>-П отчуждаемых помещений в домовладении по <...>, состоящего из лит. А, Б, В, являются по мнению заявителя незаконными, необоснованными и не могут являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности К настаивал на удовлетворении заявленных требований, просил признать действия Армавирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по отказу в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним незаконными, а также обязать Армавирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества и права собственности Извекова А.В. на нежилые помещения по <...> в <...>.

Представитель заинтересованного лица - Армавирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил суду письменное возражение, согласно которому считает отказ в государственной регистрации договора купли-продажи нежилых помещений, заключенный между администрацией муниципального образования город Армавир и Извековым А.В. соответствующим нормам действующего законодательства.

Представитель заинтересованного лица - администрации муниципального образования город Армавир - в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия в соответствии с имеющимися в деле материалами, в котором не возражал в удовлетворении заявленных Извековым А.В. требований.

Выслушав представителя заявителя Извекова А.В., исследовав материалы дела, суд считает заявление Извекова А.В. подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, между Извековым А.В. и администрацией муниципального образования город Армавир на основании постановления администрации муниципального образования город Армавир от 30 декабря 2009 года № 4887 был заключен договор купли-продажи от 4 февраля 2010 года № 68-П. Согласно условиям данного договора администрация муниципального образования город Армавир передала в собственность Извекову А.В. нежилые помещения №1,2,6 (1 этаж), №2, 4, 5, 6, 8, 9, 19, 20, 21, 22 (подвал), расположенные по адресу: <...> литер А общей площадью 172,3 кв.метра. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало администрации муниципального образования город Армавир на основании решения исполнительного комитета Армавирского городского Совета депутатов трудящихся от 11 сентября 1947 года.

1 июня 2010 года Извеков А.В. обратился в Армавирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации заключенного между ним и администрацией муниципального образования город Армавир договора купли-продажи от 04.02.2010 г. № 68-П и перешедших к Извекову А.В. на основании данного договора прав собственности на данное недвижимое имущество.

Армавирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Извекову А. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 2010 года <...>. Согласно данному сообщению отказ в государственной регистрации договора купли-продажи от 04.02.2010 г. № 68-П и перешедших к Извекову А.В. на основании данного договора прав собственности на приобретенное недвижимое имущество был произведен Армавирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с тем, что договор купли-продажи от 04.02.2010 г. № 68-П не содержит описания недвижимого имущества - нежилых помещений домовладения по <...>, состоящего из лит. А, Б, В, позволяющего однозначно идентифицировать отчуждаемое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Кроме того, адрес и наименование объекта в договоре купли-продажи от 04.02.2010 г. <...>-П не соответствует техническому паспорту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Армавиру от 14.09.2009 г. Также Извековым А.В. не представлен кадастровый паспорт на отчуждаемые помещения, который согласно п.10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружения, помещения или объект незавершенного строительства.

Извековым А.В. был подготовлен кадастровый паспорт на отчуждаемые помещения, а также устранены замечания регистрирующего органа в части уточнения адреса и наименования объекта в договоре купли-продажи от 04.02.2010 г. № 68-П и техническом паспорте филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Армавиру. Так, согласно заключенному 5 октября 2010 года между Извековым А.В. и администрацией муниципального образования город Армавир дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 04.02.2010 г. № 68-П в указанный договор были внесены изменения, согласно которым номера приобретаемых Извековым А.В. помещений были приведены в соответствие с технической документацией - техническим паспортом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Армавиру и кадастровым паспортом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В соответствии с указанным дополнительным соглашением от 05.10.2010 г. к договору купли-продажи от 04.02.2010 г. № 68-П администрация муниципального образования город Армавир продала, а Извеков А.В. купил нежилые помещения №28,29,30 (1 этаж), №2,4,5,6,8,9,19,20,21,22 (подвал), расположенные по адресу: <...> литер «А», общей площадью 172,3 кв.метра.

Тем самым, как установлено в судебном заседании, Извековым А.В. были устранены замечания Армавирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к представленным документам, за исключением требования регистрирующего органа о более детальном описании в договоре купли-продажи от 04.02.2010 г. № 68-П отчуждаемых помещений в домовладении по <...>, состоящего из лит. А, Б, В, позволяющем однозначно идентифицировать отчуждаемое недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что указанное требование регистрирующего органа является необоснованным и противоречит имеющимся в деле доказательствам.

Так, пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Согласно указанным требованиям документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В договоре купли-продажи от 04.02.2010 г. № 68-П (в редакции дополнительного соглашения к договору от 05.10.2010 г.) указаны и описаны надлежащим образом передаваемые администрацией муниципального образования город Армавир Извекову А.В. в собственность объекты недвижимости - нежилые помещения №28,29,30 (1 этаж), №2,4,5,6,8,9,19,20,21,22 (подвал), расположенные по адресу: город Армавир, улица <...> литер «А», общей площадью 172,3 кв.метра. На указанное отчуждаемое недвижимое имущество имеется технический паспорт филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Армавиру и кадастровый паспорт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, которые содержат подробное описание данных объектов, позволяющее однозначно идентифицировать отчуждаемое недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заключенный между Извековым А.В. и администрацией муниципального образования город Армавир договор купли-продажи от 4 февраля 2010 года № 68-П соответствует действующему законодательству, в том числе положениям ст. 554 Гражданского кодекса РФ, а также отвечает установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требованиям к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С учетом исследованных обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, суд находит подлежащими удовлетворению требования заявителя о государственной регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества и права собственности заявителя на приобретенные нежилые помещения по <...> в г. Армавире.

На основании изложенного и в соответствии ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

           Обязать Армавирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Извековым Александром Владимировичем право собственности на нежилые помещения №28,29,30 (1 этаж), №2,4,5,6,8,9,19,20,21,22 (подвал), расположенные по адресу: <...> литер «А», общей площадью 172,3 кв.метра., перешедшие к нему на основании договора купли-продажи от 04.02.2010 г. № 68-П, заключенного между Извековым А.В. и администрацией муниципального образования город Армавир.

Решение изготовлено 26.11.2010 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

Судья Лахова И.В. решение вступило в законную силу 07.12.2010