Решение по делу № 2-5075/2014 ~ М-4822/2014 от 21.08.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2014 года г. Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре Захаровой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5075/2014 по исковому заявлению Калистой Л.М, к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Калистая Л.М. обратилась в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании за ней права собственности на нежилые помещения № 9а, 3а, 4,5,6,7,8,9,10,11,12 подвального этажа общей площадью 214,6 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2 истицы в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

ФИО2 третьего лица ООО «Нотек» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что Инвестиционным контрактом № 331-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания СТК» и ФИО2 <адрес> определены имущественные права при строительстве 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, в силу которого ФИО3 приобретает 4,2% от числа квартир, ООО «Компания СТК»- 95,8%.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нотэк» и ООО «Компания СТК» был заключен договор –обязательство № 100/111оф-СТК об оплате уступки права инвестирования и договор долевого участия в строительстве, которыми

ответчик взял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 25 <адрес>, корпус 9 и после окончания строительства предоставить истцу в собственность объект долевого строительства – технические помещения под №39,40,41,42,43,44,45,47,48,49,50,51 расположенных в многоэтажном жилом доме по вышеуказанному адресу.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нотэк» и ООО «Компания СТК» был заключен Договор долевого участия в строительстве № 043, предметом которого являлись технические и общественные помещения №40а,41а,41б,42,43,44,47,48а,48б,49,50,51а,51д подвального этажа, согласно плану приложение № общей проектной площадью 212,74 кв.метров расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон 25, <адрес>, в соответствии с которыми по окончании строительства в собственность ООО «Нотэк» передается указанные нежилые помещение.

В соответствии с п. 2.1.6. Договора ответчик взял на себя обязательство в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать дольщику все необходимые документы для регистрации прав собственности на «объект» в органах регистрации.

Свои обязательства ООО «Нотэк» по договорам перед ООО «Компания СТК» выполнил в полном объеме.

Согласно договору № об уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ Калистой Л.М, от ООО «Нотэк», в связи с выполнением данных договоров перешло право требования в полном объеме в отношении Договора долевого участия в строительстве № 100/111оф-СТК от ДД.ММ.ГГГГ и Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того из Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № об уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с изменением нумерации и площади нежилых помещений, п.2.1 договора № об уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ изменен. Предметом договора являлись нежилые помещения №9а,3а,4,5,6,7,9,10,11,12 подвального этажа, согласно техническому паспорту помещений, общей площадью 214,60 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истицы в сделке является получение нежилых помещений для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом с подземной стоянкой, в котором расположены спорные нежилые помещения, введен в эксплуатацию Решением № RU 50501102-000774 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт исполнения обязательств по Договору истцом подтверждается квитанциями внесения денежных средств.

Из исследованного в судебном заседании технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» (экспликация к поэтажным планам), следует, что помещения, фактически занимаемые истицей имеют номера 9а,3а,4,5,6,7,9,10,11,12, общей площадью 214,60 кв. метров.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке разрешение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калистой Л.М, - удовлетворить.

Признать за Калистой Л.М, право собственности на нежилые помещения № 9а,3а,4,5,6,7,9,10,11,12, общей площадью 214,60 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Калистой Л.М, на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяц, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Судья А.В. Гончаров