Решение по делу № А66-5375/2010 от 30.07.2010

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru,      sud@arbitr.tver.ru.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 июля 2010 года

г. Тверь

Дело № А66-5375/2010

резолютивная часть объявлена 19 июля 2010 года

решение в полном объеме изготовлено 30 июля 2010 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Матвеева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каплиевой Е.И., при участии представителя истца Цветковой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по иску общества с ограниченной ответственностью «ЦентрТелеком», г.Тверь,                                                                                                                       

к индивидуальному предпринимателю Романовой Марине Владимировне, г.Тверь,  

о взыскании 28 044 руб. 83 коп.,                                                                  

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрТелеком», г.Тверь, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Романовой Марине Владимировне, г.Тверь, о взыскании задолженности в сумме 28 044 руб. 83 коп., в том числе: 20 224,50 руб.  задолженности  по арендной плате по договору   аренды   недвижимого    имущества    от 01 августа 2007 года № 08-01 (в  редакции   дополнительного  соглашения от 30 апреля 2008 года № 1),  7 820,33 руб.  задолженности по возмещению расходов  на оплату коммунальных услуг по соглашению о возмещении расходов от 01 октября 2009 года.

До начала рассмотрения дела в предварительном судебном заседании представителем истца заявлено письменное ходатайство об уменьшении размера имущественного требования к ответчику до 8 044 руб. 83 коп., в связи с погашением ответчиком задолженности в остальной части  после обращения истца в суд с настоящим иском и принятия иска судом к производству. Протокольным определением суда от 19 июля 2010 года ходатайство истца об уменьшении размера имущественного требования удовлетворено, как не противоречащее нормам статьи 49 АПК РФ).

С учетом указанного процессуального действия требование к ответчику представителем истца поддержано. Представлены дополнительные документы, в том числе, документы, подтверждающие право собственности истца на объекты недвижимости, переданные ответчику. Протокольным определением суда от 19 июля 2010 года  представленные истцом документы приобщены к материалам.

Представителем истца не заявлено возражений против рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, явку представителя не обеспечил, процессуальная обязанность по представлению письменного отзыва на иск ответчиком не исполнена (часть 1 статьи 131 АПК РФ), правомерность требования истца ответчиком не оспорена.

При решении вопроса о возможности рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании непосредственно после завершения рассмотрения дела в предварительном судебном заседании, судом принят во внимание факт надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела (судебная корреспонденция, направленная ответчику с учетом информации, подтвержденной налоговым органом, возвращена в суд уполномоченным отделением связи с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции, на уведомлении имеется отметка о вторичном вызове адресата корреспонденции за ее получением, в связи с чем, применительно к статье 123 АПК РФ, ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела).

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не был лишен возможности заявить имеющиеся возражения относительно правомерности требования и арифметической части иска, равно как выразить несогласие с возможностью рассмотрения спора по существу в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания суда. Какие-либо документы от ответчика к моменту рассмотрения дела в настоящем судебном заседании в материалы дела не поступили, возражения против рассмотрения спора по существу в том же заседании арбитражного суда первой инстанции по итогам проведения предварительного судебного заседания  ответчиком не заявлены.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, заслушав доводы и пояснения представителя истца, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, с учетом извещения ответчика о времени и месте проведения судебного разбирательства, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время (19 июля 2010 года в 14 час. 40 мин.) судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

В судебном заседании правовая позиция истца не изменена, дополнительные документы лицами, участвующими в деле, не представлены.

 Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие ответчика по правилам статей 123, 156 АПК РФ.

    В ходе рассмотрения дела судом установлено,     что между ООО «ЦентрТелеком» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Романовой Мариной Владимировной 01 августа  2007 года  был заключен договор аренды недвижимого имущества № 08-01 (далее – договор), с условием последующей пролонгации (пункт 4.2 договора).

    В соответствии с указанным договором арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 43,7 кв.м., расположенное по адресу г.Тверь, б-р Радищева, д.31, кадастровый номер 69:40:04:00:066:0005:1/013126/37:10002/А,  помещение № VI, комната №5  площадью 5,3 кв.м и № 6 площадью 38,4 кв.м.  на 1 этаже (далее – объект аренды). Передача объекта аренды осуществляется в соответствии с пунктом 3.1 договора, по акту приема передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче объекта аренды во временное владение и пользование. В соответствии с пунктом  4.1 договора срок аренды установлен на 11 месяцев и начал исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи, то есть с  01 августа 2007 года.

    В соответствии с пунктом 5.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 7 734 руб. 90 коп. исходя из ставки арендной платы 177 руб. за 1 кв.м. Платеж за первый месяц аренды должен быть осуществлен арендатором в течение 20 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи, за второй и последующий месяцы – до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

    Дополнительным соглашением от 30 апреля 2008 года № 1 к договору стороны уточнили предмет договора:  во временное владение и пользование передано недвижимое имущество общей площадью 43,7 кв.м., расположенное по адресу г.Тверь, б-р Радищева, д.31а, кадастровый номер 69:40:0400066:0052:1/013126/37:10002/А,  помещение № VI, комната №5  площадью 5,3 кв.м и № 6 площадью 38,4 кв.м.  на 1 этаже;

    согласовали увеличение размера арендной платы до 11 580 руб. 50 коп.  ежемесячно, исходя из ставки 265 руб. за 1 кв.м. с 01 мая 2008 года.

  Кроме того, 01 октября 2009 года   между ООО «ЦентрТелеком» и индивидуальным предпринимателем   Романовой Мариной Владимировной 01 августа  2007 года  было заключено соглашение о возмещении расходов (далее – соглашение).  В соответствии с данным соглашением  индивидуальный предприниматель Романова Марина Владимировна взяла на себя обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг за пользование  нежилыми помещениями, являющимися предметом аренды по договору  01 августа  2007 года  № 08-01. Пунктами 3.1, 3.2, 3.4 установлено, что  оплата за электрическую энергию производится  по показаниям расчетных приборов учета по действующим тарифам, утвержденным  РЭК Тверской области; размер платы за прочие коммунальные услуги (водоснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора) определяется пропорционально занимаемой площади от общей площади здания. Порядок внесения оплаты за коммунальные услуги определен пунктами 3.5 и 3.6 соглашения.

    Истец, полагая, что ответчиком не полностью внесена арендная плата за период с апреля 2009 года по апрель  2010 года и платежи за потребленные коммунальные  услуги за период с  октября 2009 года по март 2010 года обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

После принятия искового заявления к производству суда  ответчик перечислил на счет  истца в счет погашения задолженности по арендной плате за март 2010 года  20 000 руб.     Истец уменьшил заявленные исковые требования и просит взыскать с ответчика 8 044,83 руб., в том числе:   224,50 руб.  задолженности  по арендной плате по договору   аренды   недвижимого    имущества    от 01 августа 2007 года № 08-01 (в  редакции   дополнительного  соглашения от 30 апреля 2008 года № 1),  7 820,33 руб.  задолженности по возмещению расходов  на оплату коммунальных услуг по соглашению о возмещении расходов от 01 октября 2009 года.

    Рассмотрев представленные по делу материалы, суд пришел к следующим выводам.

    Правила статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

  Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ, договора аренды недвижимого имущества от 01 августа 2007 года № 08-01; по уплате коммунальных услуг, которые вытекают из  статей 307, 309, 310, 314, 616 ГК РФ, соглашения о возмещении расходов от 01 октября 2009 года.

    В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с их условиями и требованиями закона.

     Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

             В соответствии со статьей 606 ГК РФ  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

     Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

     В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

     Пунктом 3 статьи 614  ГК РФ в императивном порядке установлено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

     Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

     В данном случае размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены договором и дополнительным соглашением  от 30 апреля 2008 года № 1.

    В соответствии со ст. 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

   Исходя из положений статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, и определить по своему усмотрению условия такого договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

     Факт заключения договора аренды и соглашения о возмещении расходов надлежаще подтвержден документами, представленными в материалы дела, а именно договором, актом приема-передачи, дополнительным соглашением к договору, соглашением о возмещении расходов.

  Материалами  дела также надлежащим образом подтверждено  и не оспорено ответчиком  наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 224,50 руб. и по оплате коммунальных услуг в сумме 7 820,33 руб., в частности истцом представлены:  договор аренды недвижимого имущества от 01 августа 2007 года № 08-01,    дополнительное  соглашение от 30 апреля 2008 года № 1,  акт приема-передачи недвижимого имущества от 01 августа 2007 года, соглашение о возмещении расходов от 01 октября 2009 года, платежные поручения об уплате задолженности по арендной плате на сумму 277 102 руб. 60 коп., платежные поручения  об оплате коммунальных услуг на сумму 7 339  руб. 84 коп., а так же счета за потребленную электроэнергию, акты приема-передачи, подтверждающие размер оказанных истцу  Тверским межрайонным отделением сбыта ОАО «Тверская энергосбытовая комания» коммунальных услуг,  акты выполненных работ, счета-фактуры, подтверждающие размер оказанных истцу МУП «Тверьспецавтохозяйство» услуг по вывозу мусора, помесячные расчеты компенсаций  коммунальных платежей арендаторами ООО «ЦентрТелеком», акты  на оплату коммунальных услуг на сумму 15 160 руб. 17 коп. за период с октября 2009 года  по март 2010 года, подписанные истцом и ответчиком.

  Неисполнение ответчиком обусловленной договором обязанности по оплате арендной платы и обусловленной соглашением обязанности по оплате  коммунальных услуг является основанием для взыскания задолженности в судебном порядке.

  Расчет исковых требований судом проверен и признан верным.

  Доказательств  исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате арендной платы и коммунальных услуг в полном объеме суду в порядке статьи  65 АПК РФ не предоставлено. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

  При указанных  обстоятельствах исковые требования  о взыскании с ответчика 8 044,83 руб., в том числе:   224,50 руб.  задолженности  по арендной   плате   по   договору     аренды    недвижимого    имущества    от  01 августа 2007 года № 08-01 (в  редакции   дополнительного  соглашения от 30 апреля 2008 года № 1),  7 820,33 руб.  задолженности по возмещению расходов  на оплату коммунальных услуг по соглашению о возмещении расходов от 01 октября 2009 года, признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

    Поскольку часть задолженности за спорный период была погашена ответчиком  после предъявления истцом искового заявления в арбитражный суд, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчика в соответствии со статьей  110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 121-123, 137, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Романовой Марины Владимировны, 13 августа 1976 года рождения, место рождения г.Тверь, проживающей по адресу г.Тверь, Проспект 50 лет Октября, д. 26, кв. 35, ИНН 690406957235, ОГРН 304690120500253 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрТелеком», г. Тверь 8 044 руб. 83 коп. основной задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Выдать взыскателю исполнительный лист в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления судебного решения в законную силу. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия и в федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, г.Санкт-Петербург, в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                               А.В. Матвеев