Решение по делу № 2-171/2015 ~ М-85/2015 от 26.02.2015

Дело № 2- 171.2015

Р Е Ш ЕН И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2015 года                  г. Сарапул

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Батршиной Ф.Р.,

при секретаре Юшковой О.Г.,

с участием представителя истца Бойко Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Лоншакову В Г об обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

Открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Лоншакову В Г об обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 08 мая 2013 г. между дополнительным офисом Удмуртского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в г. Сарапул, с одной стороны, и Лоншаковым В.Г., с другой стороны, был заключен Договор об открытии кредитной линии №**, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Размер кредита по указанному договору составлял 2 849 000 рублей, процентная ставка была установлена в размере 14, 5 % годовых. Кредит был предоставлен на строительство жилого дома. Погашение кредита (основного долга) должно было осуществляться одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом – до 15 числа каждого календарного месяца (включительно), начиная с ноября 2013 года в сумме 16 374 рубля. По заключенному договору кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, заемщику были предоставлены денежные средства в размере 2 849 000 рублей. Заемщиком обязательство по возврату кредитору суммы просроченного кредита, процентов и неустойки на сегодняшний день не исполнено. Сумма основного долга, сумма плановых процентов и неустойка по состоянию на 21 января 2015 года составляют 2 923 058 рублей 79 копеек. Вышеуказанные суммы подлежат к взысканию с ответчика в пользу истца согласно исполнительных листов, выданных на основании определения Сарапульского районного суда УР об утверждении мирового соглашения от 22 августа 2014 года.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № ** от 08 мая 2013 г. между кредитором и гражданином Лоншаковым В.Г. был заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка № ** от 08.05.2013 г. Согласно указанного договора залога, Залогодатель согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщиком по кредитному договору предметом залога.

Просит обратить взыскание на предмет договора № ** от 08.05.2013 г. об ипотеке (залоге) земельного участка, а именно: - земельный участок, площадью 2160 кв.м., расположенный по адресу:**, с кадастровым номером 18:18:061001:3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, определив начальную продажную цену в размере равной общей залоговой стоимости в размере 210 000 рублей, путем проведения публичных торгов.

Взыскать с Лоншакова В.Г. в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Бойко Р.Ю. в суде дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, просит обратить взыскание на предмет залога.

Ответчик Лоншаков В.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что с заявленными требованиями согласен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, при этом учитывает следующие доказательства.

Между дополнительным офисом Удмуртского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Лоншаковым В.Г. заключен договор об открытии кредитной линии № ** от 08 мая 2013 года.

Определением Сарапульского районного суда от 22 августа 2014 года утверждено мировое соглашение между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице управляющего ДО № ** Удмуртского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Расстального А.В., Лоншаковым В Г, Лоншаковой С И, Пономаревым В Н, согласно которого истец отказывается от исковых требований в полном объеме, а ответчики обязуются погасить всю сумму задолженности по кредитному договору № ** от 08 мая 2013 года в сроки и порядке, установленных в приложении № 1 к мировому соглашению.

    Согласно расчету истца на 21 января 2015 года задолженность заемщика Лоншакова В.Г. по кредитному договору № ** от 08 мая 2013 года составляет 2 923 058, 79 рублей, мировое соглашение не исполняется.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Лоншаковым В.Г. заключен договор № ** от 08.05.2013 г. об ипотеке (залоге) земельного участка, площадью 2160 кв.м., расположенного по адресу: ** с кадастровым номером**, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

В пункте 1 ст. 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 2 ст.348 ГК РФ предусматривает, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, при условии что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании ст.54.1 закона РФ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из расчета истца период просрочки по сумме задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом составляет более трех месяцев, условия мирового соглашения, утвержденного судом не исполняются.

Сумма задолженности по основному долгу, процентам за пользование займом составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору залога.

Согласно п. 3.4 договора об ипотеке (залоге) стоимость земельного участка, определенная независимым оценщиком Сарапульского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности во исполнение требования пункта 1 ст. 67 Закона об ипотеке составляет 210 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке № ** от 10 апреля 2013 года.

Суд определяет начальную продажную цену в соответствии с условиями указанного договора об ипотеке (залоге), ответчик не оспаривает установленную в договоре ипотеки стоимость имущества.

В связи с тем, что нарушение обязательства ответчиком является значительным и стоимость указанного имущества явно соразмерна удовлетворяемой сумме исковых требований, то исковые требования открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Лоншакову Владимиру Генриховичу об обращении взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенных по делу судебных расходов.

    С учетом изложенного, суд возлагает на ответчика возмещение судебных расходов в пользу истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.192 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк « в лице Удмуртского регионального филиала открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Лоншакову В Г об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № **от 08.05.2013 года :

земельный участок, площадью 2 160 кв.м, расположенный по адресу :**, с кадастровым номером**, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, определив начальную продажную цену в размере равной общей залоговой стоимости в размере 210 000 рублей, путем проведения публичных торгов.

Взыскать с Лоншакова В Г в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк « в лице Удмуртского регионального филиала открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение отпечатано в совещательной комнате и может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный суд Удмуртской Республики со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 26 марта 2015 года.

    Судья Батршина Ф.Р.