Решение по делу № 2-656/2015 ~ М-700/2015 от 25.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2015 г.                     г. Урай

Урайский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                  Бегининой О.А.,

при секретаре                              Морозовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656/2015 по иску Кашиной Е.В. к Новрузову Ю.Н., Новрузовой С.Ю., Новрузову Н.Ю., Новрузовой М.Н. об исключении записи об обременении права,

установил:

Кашина Е.В. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указав, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство после умершего брата Нестеренко Е.В. Покойный брат истицы владел указанной квартирой на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиру приобрел путем перечисления на счет ответчиков субсидии отдельным категориям граждан выделенной ему на приобретение квартиры. На момент заключения сделки купли-продажи квартиры, было наложено на квартиру обременение: ипотека в силу закона, которое не было своевременно снято ответчиками. Долговые обязательства, связанные с денежной выплатой за приобретенную квартиру умерший Нестеренко Е.В. исполнены в полном объеме. Просит исключить из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ запись об обременении права: ипотека в силу закона.

В судебное заседание не явились истец Кашина Е.В., ответчики Новрузовы Ю.Н., С.Ю., Н.Ю., М.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении истец, третье лицо просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики ходатайств об обложении не заявляли.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Новрузовым Ю.Н. оглы, действующим за себя и по доверенности за Новрузову С.Ю., Новрузова Н.Ю., Новрузову М.Н. и Нестеренко Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, стоимость квартиры определена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей. Оплата за указанную квартиру осуществляется путем перечисления субсидии за счет субвенций из федерального бюджета на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №п на счет продавца – Новрузова Ю.Н. в течение 10 банковских дней после регистрации настоящего договора, перехода права и регистрации права собственности покупателя на указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 14 договора купли-продажи, настоящий договор, переход права и право собственности покупателя подлежат государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав.

В силу требований ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и с момента передачи товара покупателю до его оплаты товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Переход права собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрирован Нестеренко Е.В. в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Нестеренко Е.В. В связи с тем, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата квартиры через определенное время после её передачи покупателю, государственная регистрация произведена с обременением права в виде залога (ипотеки) в силу закона.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Кашина Е.В. приняла наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ брата Нестеренко Е.В. в виде имущества: квартиры по адресу: <адрес>,

Материалами дела подтверждается, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Кашина Е.В.

Настоящий спор возник в связи с тем, что на квартиру по адресу: <адрес> была внесена запись об ограничении (обременении) права покупателя в пользу продавца о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права: ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с правилами статей 1 и 2 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правилам статей 11, 20 указанного Федерального закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу требований статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, в силу требований статьи 25 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

То есть, для погашения регистрационной записи о залоге в силу закона на спорную квартиру с совместным заявлением в регистрационный орган должны обратиться обе стороны по договору купли-продажи или уполномоченные им (ими) на то лица при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Стороны договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с совместным заявлением о прекращении залога в Урайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре не обращались.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за покупку квартиры по адресу: <адрес> была перечислена на расчетный счет продавцу Новрузову Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в судебном заседании установлено, что покупателем в полном объеме исполнены обязательства, возникшие по договору купли-продажи квартиры от 07.02.2009, то есть, оплачена стоимость квартиры по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что исполнив свои обязательства по договору купли-продажи, истец не имеет возможности в установленном законом порядке обратиться в регистрирующий орган о погашении записи о залоге, поскольку ответчики Новрузовы Ю.Н., С.Ю., Н.Ю., М.Н. выехали за пределы города Урая в Республику Башкортостан, возможности приехать в г. Урай не имеют.

Поскольку одна из сторон договора, получив денежные средства по договору купли-продажи, не исполнила обязанности по обращению в учреждение государственной регистрации, суд вправе признать возможность погашения регистрационной записи об ипотеке независимо от участия одной из сторон.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требование истца об исключении из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ записи об обременении права – ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Кашиной Е.В. к Новрузову Ю.Н., Новрузовой С.Ю., Новрузову Н.Ю., Новрузовой М.Н. об исключении записи об обременении права удовлетворить.

Исключить из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ запись об обременении права: ипотека в силу закона.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Урайский городской суд.

Председательствующий судья О.А. Бегинина

Решение в окончательной форме было принято 03.08.2015.