Решение по делу № 2-244/2019 ~ М-227/2019 от 01.03.2019

Дело № 02-244-2019

№">РЕШЕНИЕ

№">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М. при секретаре Тудуповой C.F. с участием прокурора Щербаковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску СЕРЕГИНА Н.В. к МАМАЕВУ Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Серегин Н.В. обратился в суд с иском к Мамаеву Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующее.

На основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Мамаев Р.В. в указанной квартире никогда не проживал. О его регистрации в принадлежащем ему жилом помещении стало известно при оформлении документов по Программе «ветхое жилье».

При выяснении причины регистрации Мамаева Р.В. в его квартире, стало известно, что фактически он проживал в <адрес> по указанному адресу и регистрация его в <адрес> ему произведена ошибочно.

Бремя содержания жилого помещения Мамаев Р.В. никогда не нес, оплату за коммунальные услуги не производил.

Мамаев Р.В. никаких прав на принадлежащее ему жилое помещение не имеет.

Регистрация Мамаева Р.В. в принадлежащем ему жилом помещении служит препятствием в реализации его прав по владению и пользованию указанным недвижимым имуществом

Истец Серегин Н.В. просит суд:

Признать Мамаева Р.В. утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Серегин Н.В., настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное.

Ответчик Мамаев Р.В. надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В суд от ответчика Мамаева Р.В. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с исковыми требованиями истца.

Заслушав истца Серегина Н.В., допросив свидетелей ФИО18 ФИО19., ФИО20 исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Щербаковой Я. А., полагавшую необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношения обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

J

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

В судебном заседании установлено и подтверждается Договором дарения квартиры № №, заключенным между Русаковой Е.В., Серегиным В.Н. и Серегиным Н.В., что Серегин Н.В. является собственником недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Кроме того, в судебном заседании и подтверждается Договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СМП-264 и Серегиной А.И., Серегиной Е.В.; Свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>9, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борзинского нотариального округа <адрес> Болынухиной Н.Н., что ДД.ММ.ГГГГ Серегина А.И. и Серегина Е.В. приобрели право общей долевой собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

После смерти Серегиной А.И. право собственности на указанное недвижимое имущество в размере 1Л доли в праве на квартиру перешло на основании завещания Серегину В.Н.

Справкой о заключении брака № ЮЗ, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борзинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края, подтверждается, что фамилия Серегиной Е.В. изменена на «Русакова» в связи с заключением брака.

Домовой книгой для прописки граждан подтверждается, что Мамаев Р.В. не числится зарегистрированным в квартире, принадлежащей на праве собственности Серегину Н.В.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истца, что Мамаев Р.В. в принадлежащем Серегину Н.В. на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, никогда не проживал, бремя содержания жилого помещения не нес, оплату за коммунальные услуги не производил.

О том, что Мамаев Р.В. ошибочно зарегистрирован в его жилом помещении, Серегину Н.В. стало известно при оформлении документов по Программе «ветхое жилье». Фактически Мамаев Р.В. проживал в <адрес> указанного дома в другом подъезде.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Чипизубова Н.Н. показала, что она проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Серегина Н.В. и Мамаева Р.В. она знает на протяжении длительного периода времени.

В <адрес>, принадлежащей Серегину Н.В., Мамаев Р.В. никогда не проживал. Квартира №, в которой проживал Мамаев Р.В., находится в разбитом состоянии.

Аналогичные показания дала в судебном заседании свидетель Комлева Т.М., которая проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Первый Восточный, <адрес>, расположенном рядом с жилым домом № по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО20. показал, что Мамаева Р.В. он знает с детства.

С ДД.ММ.ГГГГ его семья проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая предоставлена им СМП - 264. Мамаев Р.В. проживает в <адрес> указанного дома. В <адрес> он (Мамаев Р.В.) никогда не проживал. Квартира № находится в разрушенном состоянии.

Истцом Серегиным Н.В. в суд представлена копия Договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО СМП-264 и Уваровским С.И., Уваровской Н.В. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором с согласия Уваровской Н.В. расписался Мамаев Р.В.

В судебном заседании установлено и подтверждается Договорами на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что стоимость квартир в указанных Договорах указана разная, что свидетельствует о том, что Договоры заключены в отношении разных квартир.

Иного суду не представлено.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса

Российской Федерации» в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что Мамаев Р.В. имеет какие-либо права на спорное жилое помещение, в суд не представлено.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО18., ФИО19 ФИО20. у суда не имеется, поскольку они стабильные и последовательные, согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик Мамаев Р.В. не имеет право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что не является и не являлся членом семьи Серегина Н.В.-Регистрация его в спорном жилом помещении, собственником которого является Серегин Н.В., нарушает его права по владению и распоряжению имуществом.

Регистрация Мамаева Р.В. в квартире, принадлежащей на праве собственности Серегину Н.В., произведена компетентным органом ошибочно.

Исходя из отсутствия права пользования, регистрация Мамаева Р.В. в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Серегину Н.В., не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства, является препятствием в реализации прав собственника.

В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной полосе или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в остальных населенных пунктах - местная администрация.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в том числе: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Правил) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Таким образом, решение о выселении или о признании утратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия с регистрационного учета гражданина по месту жительства органами регистрационного учета.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования Серегина Н.В. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

№">суд

РЕШИЛ

Исковые требования Серегина Н.В. к Мамаеву Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Мамаева Р.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Мамаева Р.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                Раджабова Н.М.