Решение по делу № 11-105/2015 от 11.11.2015

Дело № 11-105/15

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ухта Республики Коми 25 ноября 2015 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» на решение мирового судьи Водненского судебного участка города Ухта Республики Коми от <...> г.,

установил:

ООО «Домсервис» обратилось в мировой суд с иском к Борисенковой Н.Б. и Баккису Н.П., просило взыскать задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: .... в котором зарегистрированы и проживают ответчики, в сумме .... копеек за период <...> г. - <...> г., а также расходы государственной пошлины в размере .... копейки.

Определением мирового судьи от <...> г. МУ «УЖКХ» Администрации МОГО «Ухта», Администрация МОГО «Ухта» привлечены в качестве соответчиков по настоящему делу.

В судебном заседании представитель истца – Воронцова М.А., действующая по доверенности, на иске настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика - МУ «УЖКХ» Мунирова Э.Р., действующая по доверенности, показала, что исковые требования к Борисенковой Н.Б., Баккис Н.П. заявлены обоснованно, МУ «УЖКХ» не является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации МОГО «Ухта» Хомец А.В., действующая на основании доверенности, указала, что Администрация МОГО «Ухта» не является надлежащим ответчиком по делу, задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту и обслуживанию муниципального дома № .... подлежит взысканию с нанимателей Борисенковой Н.Б. и Баккис Н.П.

В судебном заседании ответчик Баккис Н.П. исковые требования не признал, указал, что в доме № .... проживает давно, на протяжении всех лет дом не обслуживается, никаких ремонтов не производится, он (Баккис Н.П.) с Борисенковой Н.Б. самостоятельно следят за состоянием дома, поддерживают его, проводят необходимые ремонтные работы своими силами. О том, что ООО «Домсервис» является управляющей организацией, которая приняла на себя обязанность по управлению, содержанию и текущему ремонту дома, ему ничего неизвестно, не оспаривает, что квитанции на оплату коммунальных услуг получают ежемесячно, к оплате предъявляются значительные суммы, несмотря на то, что работы по дому ООО «Домсервис» не выполняются.

В судебном заседании ответчик Борисенкова Н.Б. не оспаривала исковые требования в части взыскания затрат по сбору и начислению платежей за содержание жилья, поскольку квитанции истец направляет ежемесячно, в основном иск не признала, в обоснование возражений пояснила следующее: в доме № .... проживает более 30 лет (с <...> г.), жилое помещение было предоставлено Отделением Северной железной дороги Сосногорска филиалом ОАО «Российские железные дороги», однако, никаких документов на дом не имеется, ордер на жилое помещение отсутствует, договор найма не заключался, поскольку к ним никто не обращался с данным вопросом. Дом неблагоустроенный, находится в аварийном состоянии, построен в <...> г., в доме печное отопление. В доме зарегистрированы она (Борисенкова Н.Б.) и Баккис Н.П. Последний самостоятельно проводит необходимые ремонты внутри и снаружи дома. Воду приносят с колонки, задолженности по оплате за водоснабжение нет. Считает, что за вывоз и утилизацию бытовых отходов оплачивать не должны, поскольку на .... контейнер для бытовых отходов отсутствует, мусор они (ответчики) сжигают в печи, сбрасывают в яму в огороде, также нанимали водителя и мусор отвозили на свалку, в .... установлен один контейнер для мусора - на ...., которая расположена далеко от .... и Баккис Н.П. являются пенсионерами, никуда не выезжают, постоянно находятся дома, представители управляющей компании ООО «Домсервис» никогда не появлялись и не появляются. Придомовая территория отсутствует, за калиткой сразу начинается дорога (проезжая часть). Неоднократно в <...> г. обращалась с заявлениями и в Управляющую Компанию «Домсервис» о необоснованном предъявлении счетов к оплате за управление, содержание и ремонт жилого помещения, и в МУ «УЖКХ», и в прокуратуру города Ухты. Однако никаких работ по содержанию дома по прежнему не проводится, Управляющая компания бездействует, ремонт дома отказываются проводить, обосновывая тем, что имеется задолженность по оплате предъявленных счетов. Полагает, что представитель МУ «УЖКХ» подписывает акты выполненных работ Управляющей компанией необоснованно, не проверив их достоверность, поскольку на протяжении нескольких лет Управляющая компания никаких работ по содержанию дома не ведет. Сумма исковых требований не подтверждается, не соответствует тем документам, которые имеются в материалах дела, и квитанциям, которые она (ответчик) предоставила суду. В квитанции за <...> г. не указан долг, тем не менее, в квитанции за <...> г. указан долг на сумму .... копеек, и не указано, что это общая сумма долга за .... года. Пересчитав все суммы по предъявленным квитанциям за <...> г., выяснила, что суммы не соответствуют сумме заявленным исковым требованиям.

Мировым судьей допрошен свидетель У.А., которая пояснила следующее: проживает в ...., с <...> г., Борисенкова Н.Б. и Баккис Н.П. проживают в соседнем доме № ..... Ей (свидетелю) известно, что с <...> г. Управляющей Компанией является ООО «Домсервис», последнее приняло на себя обязательства обслуживать дома, однако по факту дома не обслуживаются, все ремонтные работы ответчики выполняют сами, за свой счет. Вывоз мусора не производится, мусорный бак в .... имеется, однако от их домов - ...., в котором проживает она (У.А.) и ...., в котором проживают ответчики, находится далеко - на ...., поэтому свой мусор сжигают в печи, бросают в яму в огороде, а также на автомашине знакомых вывозят на свалку. Очистка крыши от снега, наледи, ни разу не производилась также как и дороги не очищают, что может подтвердить почтальон. В домах печное отопление, ни разу не производились осмотры вентканалов, дымоходов. Она (свидетель) заходила в дом ответчиков, во второй половине дома потолок обваливается, если бы были осмотры дома, то составлялись бы акты, и в результате выполнялись ремонтные работы, однако никаких ремонтных работ не производилось и не производится до настоящего времени.

Решением мирового судьи Водненского судебного участка г. Ухта Республики Коми от <...> г. исковые требования ООО «Домсервис» к Борисенковой Н.Б., Баккис Н.П. удовлетворены частично. Взыскано солидарно с ответчиков в пользу истца .... копеек - затраты по начислению и сбору платежей на содержание жилого помещения за период <...> г. - <...> г. включительно; расходы по уплате государственной пошлины в пользу ООО «Домсервис» .... копейки, с каждого по .... копеек. В иске ООО «Домсервис» к МУ «УЖКХ» Администрации МОГО «Ухта», Администрации МОГО «Ухта» о взыскании задолженности по договору управления муниципальным домом, расходов, отказано.

Не согласившись с вышеназванным решением, представитель истца ООО «Домсервис» - Воронцова М.А., действующая на основании доверенности, обратилась в Ухтинский городской суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить в части не удовлетворенных исковых требований, исковые требования удовлетворить в полном объёме. В обоснование поданной жалобы указала, что суд безосновательно посчитал недоказанным истцом факт оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Муниципального дома, при этом неисполнение обязанностей истца по управлению и содержанию дома как управляющей компанией не доказано стороной ответчика.

В представленных суду возражениях на жалобу, ответчики Борисенкова Н.Б. и Баккис Н.П. указали, что с апелляционной жалобой не согласны, просили решение мирового судьи оставить без изменения.

В представленных суду возражениях на жалобу, представитель ответчика Администрации МОГО «Ухта» по доверенности гр. Хомец А.В. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считая, что задолженность по оплате должна быть взыскана с ответчиком Борисенковой Н.Б. и Баккис Н.П.

В порядке требований ст. 327 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещались судом апелляционной инстанции.

В судебное заседание ответчик Баккис Н.П. и представители МУ «УЖКХ» Администрации МОГО «Ухта», Администрации МОГО «Ухта» не явились. Поскольку неявка лиц, участвующих в деле не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности гр. Воронцова М.А. на доводах жалобы настаивала, пояснила, что дом № .... не признан аварийным и не признан не пригодным для проживания. В период времени <...> г. дом находился в состоянии, пригодном для проживания, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела акты осмотра дома. С <...> г. данный дом управляющая компания ООО «Домсервис» не обслуживает. Сумма иска состоит из тарифа и кв.м за период <...> г.. Исковые требования заявлены согласно актам выполненных работ за указанный период, данные акты приняты МУ «УЖКХ». Ремонтные работы планировались за данные периоды, но выполнены не были, в связи с чем, взыскание оплаты за ремонтные работы ими не предъявляются. Считает, что срок предъявления исковых требований за весь период ими не пропущен.

В судебном заседании ответчик Борисенкова Н.Б. с доводами жалобы не согласилась, указала, что решение мирового судьи законно и обосновано. Зарегистрирована она в ...., супруг в ...., 2. С <...> г. она заняла одну квартиру в доме. В <...> г. приехал Баккис Н.П., они стали проживать совместно. Им разрешили занять вторую квартиру в доме, и они между квартирами снесли (прорубили) перегородку. По настоящее время пользуются обеими квартирами. С Баккисом Н.П. зарегистрировала брак в <...> г. Работы ООО «Домсервис» ни когда не предоставлялись, не выполнялись. Вывоз ТБО ни когда не выполнялся. Истцом не выполняется ничего из тех работ, за которые просят взыскать деньги. В суд, по факту перерасчета, она не обращалась, обращалась только в прокуратуру города в <...> г.. Просит применить срок исковой давности к исковым требованиям.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

В соответствии с ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика Борисенковой Н.Б., проверив материалы дела на основании ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, то есть в обжалуемой части, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что Борисенкова Н.Б. и Баккис Н.П. проживают в квартирах .... и ...., дома .... (Борисенкова Н.Б. зарегистрирована с <...> г., Баккис Н.П. - с <...> г.). Дом № ...., <...> г. застройки, двухквартирный, одноэтажный, деревянный, неблагоустроенный, общая площадь составляет 71,3 кв.м (42,9 кв.м - жилая площадь), по состоянию на <...> г. степень износа дома составляет 64%. Указанный дом находится в собственности МОГО «Ухта», передан Сосногорским отделением Северной железной дороги - филиалом ОАО «Российские железные дороги» администрации МОГО «Ухта» по договору № .... от <...> г. «О передаче в муниципальную собственность муниципального образования «Город Ухта» жилого фонда».

Согласно сообщению МУ «УЖКХ» от <...> г., обращения по вопросу ветхости или аварийности дома по адресу: .... в межведомственную комиссию не поступали, акт и заключение не составлялись (л.д. 2, 2 том).

В спорный период, с <...> г. по <...> г. данный муниципальный дом находился на обслуживании ООО «Домсервис» на основании Договоров управления муниципальным домом: № .... от <...> г. (срок действия договора с <...> г. по <...> г.), № .... от <...> г. (срок действия с <...> г. по <...> г.), № .... от <...> г. (срок действия с <...> г. по <...> г.).

В соответствии с условиями договоров управления, управляющая организация (ООО «Домсервис») по заданию МУ «УЖКХ» в течение установленного настоящим договором срока за плату, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению муниципальным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, состояние которого указано в приложении № 1, предоставление коммунальных услуг пользователям помещений в муниципальном доме (п. 2.1); перечни работ и услуг по управлению муниципальным домом, содержанию и ремонту, текущему ремонту муниципального дома приведены в приложениях № 2 и № 3 к договорам (п. 2.2); МУ «УЖКХ» обязано привлекать представителей управляющей организации для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния муниципального дома и придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений пользователей помещений на качество услуг по содержанию и ремонту муниципального дома (п. 3.2.4); управляющая организация (ООО «Домсервис») обязана информировать в письменной форме пользователей помещений об изменении размера платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги не позднее, чем за 15 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги в ином размере (п. 3.3.4); для проведения взаимных расчетов между МУ «УЖКХ», пользователями помещений и управляющей организацией в случае расторжения договора (договоров) управления, сторонами на день прекращения действия договора оформляется акт, отражающий фактически выполненные объемы и качество услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту в муниципальном доме, предоставлению коммунальных услуг (п. 3.3.12).

Управляющая организация по окончании каждого месяца в срок до 28-го числа месяца, следующего за отчетным, обязана предоставить МУ «УЖКХ» акт выполненных работ, услуг за прошедший отчетный месяц, а также по требованию МУ «УЖКХ» предоставить отчет о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям МУ «УЖКХ», и пользователей помещений за отчетный месяц. Работы, услуги, поименованные управляющей организацией в указанном акте, считаются выполненными и оказанными при условии подписания таких актов МУ «УЖКХ» и управляющей организацией. Работы, предъявляемые в актах выполненных работ, принимаются при условии оформления Управляющей организацией - карточки контроля качества выполненных работ, подписанной пользователями помещений в Муниципальном доме. Проверка актов выполненных работ осуществляется МУ «УЖКХ» в течение 20 рабочих дней с момента предоставления актов управляющей организацией в МУ «УЖКХ» (п. 8.1). В п. 8.3 каждого из вышеуказанных договоров указано, каким образом осуществляется контроль. В силу п. 9.5 договоров при расторжении договора управления муниципальным домом по основаниям в нем предусмотренном, а также по окончании срока его действия управляющая организация производит сверку расчетов по договору. Сумма превышения платежей, полученных управляющей организацией над стоимостью выполненных управляющей организацией работ и оказанных услуг по договору, над стоимостью выполненных управляющей организацией работ и оказанных услуг до даты расторжения договора возвращается непосредственно МУ «УЖКХ» и пользователям помещений. В соответствии с п. 9.7 договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющей организацией и МУ «УЖКХ» и пользователями помещений.

При рассмотрении дела мировой судья пришел к выводу, что расходы, предъявленные истцом ответчикам по выполнению обслуживающей организацией ООО «Домсервис» видов работ, указанных в перечне планируемых работ за спорный период времени, не подлежат ко взысканию с ответчиков, в связи с недоказанностью факта оказания истцом вышеуказанных услуг, при этом указав, что представленные в материалы дела копии актов выполненных и принятых работ не являются безусловным доказательством, подтверждающим обоснованность исковых требовании, в связи с чем, удовлетворил исковые требования в той части, в которой ответчики их признали, а именно: в части взыскания затрат управляющей организации ООО «Домсервис» по начислению и сбору платежей на содержание жилого помещения, и взыскал расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами мирового судьи Водненского судебного участка г. Ухты по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

- соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

(пп. "ж" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

- организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

(пп. "д(1)" введен Постановлением Правительства РФ от <...> г. N 354)

- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

(пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

- обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

(пп. "к" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

Проживание граждан в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда в отсутствие надлежащим образом оформленного договора социального найма не снимает с указанных лиц обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу фактически сложившихся правоотношений социального найма жилого помещения (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ч. 1, ч. 2, ч. №, ч. 4 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Размер тарифов по оплате услуг по 1 кв. метру жилого помещения установлены МУ УЖКХ в приложении к договорам управления муниципальным домом: <...> г. по <...> г. тариф составлял .... руб., с <...> г. по <...> г. – .... руб., с <...> г. по <...> г. – .... руб. Учитывая, состояние дома, тарифы были уменьшены и составили с <...> г. по <...> г. – .... руб., с <...> г. по <...> г. – .... руб.

Истцом и ответчиком МУ «УЖКХ» Администрации МОГО «Ухта» в материалы дела представлены копии актов выполненных работ за каждый месяц периода с <...> г. по <...> г., в которых указаны конкретные работы, выполненные ООО «Домсервис», стоимость работ, предъявленных ко взысканию и стоимость работ принятых МУ «УЖКХ» Администрации МОГО «Ухта» (л.д. 170, 1 том, л.д. 63-65, 82-83, 2 том). Также сторонами представлены отчеты по принятым работам за каждый месяц периода с <...> г. по <...> г., подписанные представителями ООО «Домсервис» и МУ «УЖКХ» Администрации МОГО «Ухта» (л.д. 72-112, 171-189, 1 том, л.д.66-81, 84-93, 2 том). В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представителем МУ «УЖКХ» Администрации МОГО «Ухта» не оспаривался факт надлежащего выполнения ООО «Домсервис» работ, предусмотренных договорами управления муниципальным домом.

Исходя из изложенного, мировым судьей неверно был сделан вывод о недоказанности истцом факта оказания вышеназванных услуг.

Необходимо отметить, что Правительством РФ утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006г.) и Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ №307 от 23 мая 2006г.).

В силу положений п.п. 7, 8 Правил №491 в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться к ответственному лицу с заявлением об изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.

Согласно п. 15 этих же Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с их ненадлежащим качеством установлен п. п. 64 - 74 Правил №307 предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. Данный акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Как следует из материалов дела, ответчики в <...> г. дважды обращались в прокуратуру г. Ухты с заявлением о необоснованном начислении платы за содержание жилого помещения. В результате прокурорской проверки было установлено, что начисление платы за указанные услуги обосновано и производится в соответствии с нормами действующего законодательства, также ответчикам было разъяснено, что они вправе обратиться к ответственному лицу с заявлением о перерасчете стоимости предъявленных к оплате услуг по содержанию и ремонту жилья.

Ответчики также обращались с заявлением в МУ «УЖКХ» Администрации МОГО «Ухта» о расторжении договора управления, и в управляющую компанию с заявлениями о проверке правильности начисления оплаты за оказанные услуги и о разъяснении по вопросу – за какие услуги производится начисление платы, на что ответчикам были даны ответы, соответствующие поставленным в указанных заявлениях вопросам.

При этом установлено, что акты о невыполненных работах и выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом, отсутствуют, как и отсутствуют данные о том, что ответчики как наниматели в спорный период обращались в ООО «Домсервис», МУ «УЖКХ» администрации МОГО «Ухта», администрацию МОГО «Ухта» с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием таких работ и услуг.

В силу статьи 56 ГПК РФ, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты лежит на потребителе, а данном случае на ответчиках. Таких доказательств ответчиками суду не представлено.

Определяя размер взыскиваемых с ответчиков сумм задолженности, суд исходит из того, что ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 203 ГК РФ (в редакции до 1 сентября 2013 года) течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, в т.ч. в подраздел 5 «Сроки. Исковая давность» раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 203 ГК РФ (в редакции с 1 сентября 2013 года) течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

<...> г. ООО «Домсервис» обращалось к мировому судье Водненского судебного участка г. Ухта с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Борисенковой Н.Б., Баккиса Н.П. задолженности по оплате за жилое помещение за период с <...> г. по <...> г. в размере .... руб. <...> г. судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ответчиков (л.д. 58,59,1 том).

С учетом установленной даты начала течения срока исковой давности с <...> г. по правилам ст. 203 ГК РФ (в редакции до 1 сентября 2013 года), срок исковой давности по требованиям истца не истек до 1 сентября 2013 года. При таком положении применяются правила исчисления сроков исковой давности, установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации в новой редакции, действующей с 1 сентября 2013 года.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, со дня обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа <...> г. по день отмены судебного приказа <...> г. срок исковой давности не тек. Исковое заявление подано <...> г., то есть по истечении установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности за период с <...> г. по <...> г. включительно.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает необходимым произвести расчет сумм задолженности с учетом периода, сроки взыскания задолженности за которые истекли.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков Борисенковой Н.Б., Баккиса Н.П. в пользу ООО «Домсервис» задолженность за период с <...> г. по <...> г. включительно: (.... (тариф за период с <...> г. по <...> г. включительно) Х 71,3 кв.м (общая площадь жилого помещения) Х 12 месяцев за период с <...> г. по <...> г. = .... руб. + .... (тариф за период с <...> г. по <...> г. включительно) Х 71,3 кв.м (общая площадь жилого помещения) Х 11 месяцев за период с <...> г. по <...> г. =.... руб., всего .... коп.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет каждого ответчика в равных долях, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям, в размере .... руб., соответственно по .... руб. с каждого ответчика.

В части заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере .... коп., суд считает необходимым указать следующее.

<...> г. мировым судьей Водненского судебного участка г. Ухты на основании заявления ООО «Домсервис» был вынесен судебный приказ № .... о взыскании в солидарном порядке с Бакксиса Н.П. и Борисенковой Н.Б. в пользу ООО «Домсервис» задолженности по оплате за жилое помещение в сумме .... руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере .... руб.

Определением мирового судьи Водненского судебного участка г. Ухты от <...> г. данный судебный приказ был отменен. Уплаченная государственная пошлина в размере .... руб. не является убытками. В связи с этим, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при обращении к мировому судье Водненского судебного участка г. Ухты Республики Коми с заявлением о вынесении судебного приказа в размере .... руб., суд считает необходимым отказать.

В части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Домсервис» к МУ «УЖКХ» администрации МОГО «Ухта», администрации МОГО «Ухта» о взыскании задолженности по договору управления муниципальным домом, расходов, решение не обжаловалось.

Руководствуясь ст. ст. 327- 330 ГПК РФ, суд

определил:

Апелляционную жалобу представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» на решение мирового судьи Водненского судебного участка города Ухта Республики Коми от <...> г. удовлетворить частично.

Изменить решение мирового судьи Водненского судебного участка города Ухта Республики Коми от <...> г. в части.

Взыскать солидарно с Борисенковой Н.Б., <...> г. рождения, уроженки ...., Баккиса Н.П., <...> г. рождения, уроженца .... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» задолженность по договору управления муниципальным домом за период с <...> г. по <...> г. включительно в размере .... коп.

Взыскать с Борисенковой Н.Б. и Баккис Н.П. расходы по уплате государственной пошлины в пользу ООО «Домсервис» в долевом порядке в размере по .... коп. с каждого.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» к Борисенковой Н.Б., Баккису Н.П. о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при обращении к мировому судье Водненского судебного участка г. Ухты Республики Коми с заявлением о вынесении судебного приказа в размере .... коп., отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Полный текст составлен 27 ноября 2015 года.

Судья Ухтинского городского суда РК – Хазиева С.М.