Решение по делу № 2-1196/2018 ~ М-456/2018 от 31.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2018 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Овсепян В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, обратив взыскание на заложенные имущественные права – права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: права требования на объект долевого строительства: нежилое помещение, условный <данные изъяты> кв.м, находящееся в строящемся многофункциональном здании с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой на земельном участке по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования истец обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым она передала ему в долг денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение обязательства по возврату займа с ответчиком был заключен договор залога имущественных прав, ответчик нарушает взятые на себя обязательства по возврату долга и уплате процентов.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор возмездного денежного займа.

Из п. 2.1. данного договора следует, что ФИО1 предоставляет ФИО2 в собственность в заем денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, со сроком полного возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Полная стоимость займа для заемщика, по настоящему договору составит <данные изъяты> годовых. При надлежащем исполнении настоящего договора заемщик выплатит займодавцу общую сумму процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей, из которых: сумма в размере <данные изъяты> рублей – общая сумма процентов за пользование займом, а сумма в размере <данные изъяты> рублей – сумма займа, полученная заемщиком по настоящему договору (п. 2.5. договора).

За пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты в размере <данные изъяты> от суммы невозвращенного займа по настоящему договору в месяц, что составляет <данные изъяты> рублей в месяц (п. 4.1. договора займа).

Как следует из п. 4.2. договора, в связи с возникновением дополнительных финансовых рисков у займодавца, в случае просрочки уплаты заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, в сроки, указанные в графике платежей, более чем на <данные изъяты> календарных дней, плата за пользование займом возрастает до <данные изъяты> от суммы невозвращенного займа по настоящему договору в месяц, начиная с <данные изъяты> календарного дня, что составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Из п. 4.9. договора займа следует, что в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему, займодавец имеет право начислить заемщику, а заемщик обязуется выплатить займодавцу штрафные санкции в размере <данные изъяты> % от общей суммы полученного займа за каждый день просрочки любого платежа в пользу займодавца.

Заемщик в обеспечение своих обязательств по возврату суммы займа, уплате процентов по нему и выплате штрафных санкций, предусмотренных настоящим договором за неуплату суммы займа и процентов по нему, обязуется передать в залог займодавцу права участника долевого строительства по Договору участия в строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: права требования на объект долевого строительства: нежилое помещение, условный <данные изъяты> находящееся в строящемся многофункциональном здании с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой на земельном участке по адресу: <адрес>п. 2.6 договора).

В этот же день между сторонами был заключен договор залога имущественных прав к договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 1.1. данного договора следует, что в соответствии в настоящим договором залогодержатель принимает, а залогодатель передает в залог залогодержателю имущественные права, указанные в п. 1.3. настоящего договора, в обеспечение возврата денежного займа, полученного заемщиком по условием договора возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в городе <данные изъяты> и иных обязательств по указанному договору займа. Право залога действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств перед займодавцем по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Залогодатель передает в залог залогодержателю права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: права требования на объект долевого строительства: нежилое помещение, условный <данные изъяты> кв.м, находящееся в строящемся многофункциональном здании с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой на земельном участке по адресу: <адрес> ( п.1.3).

Судом установлено, что ответчик получил от истца денежные средства по договору займа в общей сумме <данные изъяты> рублей, что следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по возврату долга ФИО2 не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик при заключении договора займа принимает на себя обязательства возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы, если это не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены отвечающие требованиям допустимости доказательства того, что был произведен возврат денежных средств по договору займа именно истцу.

Представленный истцом расчет задолженности по договору займа судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком не представлено.При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, указанных выше норм права, учитывая, что обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ответчика денежных средств в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условии:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2 ст. 348 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 3 ст. 340 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из договора залога имущественных прав к договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена на публичных торгах, в случае обращения взыскания на объект залога, будет составлять <данные изъяты> рублей. Залог является неделимым, взыскание может быть обращено на весь предмет залога, путем продажи с публичных торгов одним лотом.

Таким образом, начальная продажная цена заложенных имущественных прав устанавливается судом в размере <данные изъяты> рублей.

Суд полагает, что существо долговых правоотношений предполагает наличие доли оправданного риска, в связи с чем, принимая на себя долговые обязательства, действуя разумно, заемщик должен оценить свою платежеспособность, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности. Неплатежеспособность должника в первую очередь зависит от последнего и не может произойти по причинам, которые он не мог преодолеть после их возникновения.

Согласно ст. 10 ГК РФ под злоупотреблением правом понимается осуществление гражданских прав с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Заключая договор займа, который был обеспечен залогом недвижимого имущества, ответчик предполагал, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств, могут наступить последствия обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, суд обращает взыскание на заложенные имущественные права – права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: права требования на объект долевого строительства: нежилое помещение, условный <данные изъяты> кв.м, находящееся в строящемся многофункциональном здании с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой на земельном участке по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины.

Как установлено ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя требования ФИО1, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Обратить взыскание на заложенные имущественные права – права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: права требования на объект долевого строительства: нежилое помещение, условный <данные изъяты>, находящееся в строящемся многофункциональном здании с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой на земельном участке по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья