Решение по делу № 2-219/2016 от 18.01.2016

РЕШЕНИЕ

                                      именем Российской Федерации

26 февраля 2016 года                                 город Заинск Республики Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи    С.Г.Горшунова,

при секретаре                А.Г.Галиуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Г.Н.Р. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

        Истец Г.Н.Р. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика нежилое одноэтажное здание общей площадью 56, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. Истец пользуется данным объектом как жилым домом. При переоформлении данного объекта в качестве жилого дома в органах государственной регистрации у истца была затребована кадастровая выписка, в которой общая площадь была указана 64, 8 кв.м., а не 56,2 кв.м. В связи с чем, истцу было отказано в перерегистрации объекта недвижимости и рекомендовано обратиться в суд с данным иском.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в Заинском районе, зарегистрировать право собственности на жилой дом, общей площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Г.Н.Р. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан Б.М.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании уточненные исковые требования признала.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. согласно строительной экспертизе по обследованию жилого здания несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное при котором строительные конструкции или здание в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, угрозы жизни и здоровью людей пребывающих в здании не установлено, оснований для признания помещения непригодным для проживания не зафиксировано.

При таком положении, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статье 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Н.Р. удовлетворить.

Признать за Г.Н.Р. право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья