Решение по делу № 2-1447/2018 (2-6970/2017;) ~ М-4585/2017 от 23.08.2017

Дело № 2-1447/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2018 года                                                                                г. Ижевск

    Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.,

при секретаре Бальзиной А.Н.,

с участием представителя истца и третьего лица ООО «Городская УК» - Кущей Ю.Ю., представителя ответчика - Колбасюка М.В., представителя третьего лица ООО «Эталон» - Втюриной Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порсевой Н.И. к Колбасюку В.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников,

у с т а н о в и л:

    Порсева Н.И. (далее истец) обратилась с иском в суд к Колбасюку В.И. (далее – ответчик) о признании недействительным решения общего собрания собственников, мотивируя свои требования следующим.

    Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик являлся инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания от <дата>. Данное собрание проведено с нарушением требований закона по следующим основаниям. Согласно протоколу общего собрания оно проведено в заочной форме, вместе с тем вопреки требованиям ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собрание в очной форме проведению собрания в заочной не предшествовало. В нарушение положений ст. 45 ЖК РФ сообщений о проведении собрания, а также о его повестке и пр. истец и другие собственники не получали. На проведенном собрании отсутствовал кворум. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые на собрании, до собственников не доводились. В нарушение п. 18 Постановления Правительства РФ № 416 уведомление о смене способа управления в Управление ЖКХ, Госжилинспекцию УР не направлялось. Договор с прежней управляющей организацией расторгнут в нарушение ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, поскольку нарушений договора управления многоквартирным домом предыдущей управляющей организацией не допущено. В связи с изложенным истец просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от <дата>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

     В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО «Городская УК» на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, а также дополнительных пояснениях на иск, согласно которым порядок проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома исключает вхождение председателя и секретаря собрания в состав счетной комиссии. Пункт 4 протокола содержит решение об утверждении договора управления, при этом в силу положений ст. 162 ЖК РФ договор управления подписывается двумя сторонами. По вопросу <номер> указано, что договор управления считается заключенным с момента подписания с уполномоченным представителем, при этом в силу ст. 162 ЖК РФ договор должен заключаться с каждым из собственников. Нарушена процедура выбора совета дома, установленная ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ. Также необходимо исключить голоса участвующих в голосовании собственников нежилых помещений - ФГУП «Почта России», ФИО8, ФИО25, а также собственников квартир №№ <номер>.

    Представители ответчика, а также третьего лица ООО «Эталон» в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, суду пояснили, что нарушений действующего законодательства при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не допущено, решение, принятое общим собранием, оформленным протоколом от <дата>, является действительным. Также поддержали доводы представленного ранее ответчиком письменного возражения.

    На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из содержания приведенной выше нормы следует, что право на обжалование решения общего собрания собственников имеет собственник, не принимавший участия в данном собрании или голосовавший против принятия решения. Кроме того, обжалуемое собственником решение должно нарушать его права и законные интересы. При этом оба указанных условия должны присутствовать в совокупности.

Суду были представлены листы голосования, из которых следует, что истец не принимала участия в голосовании по принятию оспариваемых решений.

При этом суд считает, что оспариваемые истцом решения затрагивают ее права, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, поскольку на данном собрании решались вопросы о смене управляющей организации, об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, порядок пользования общим имуществом и пр.

Таким образом, судом установлено право истца на обращение в суд с данным иском, иск подан <дата>, т.е. в пределах установленного законом шестимесячного срока.

Поскольку ответчик, являясь инициатором собрания, также является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес>, он являются надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 и ч. 2 статьи 45 статьи ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>, которое оспаривает истец, является внеочередным, проведено в форме очно-заочного голосования, согласно статье 44.1 ЖК РФ.

Согласно представленному сообщению о проведении общего собрания собственников помещений <дата> по инициативе ответчика будет проводиться собрание в очно-заочной форме. Дата и время проведения очной части собрания - <дата>, место проведения очной части собрания: <адрес> (перед входом в подъезд). Дата проведения заочной части собрания: с <дата> по <дата>, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование - <дата>, решения собственников по вопросам, поставленным на Голосование, принимаются до <дата> до 21.00 час.

    Согласно сообщению вопросы повестки собрания:

1. Выбрать председателя собрания и счетной комиссии.

2. В связи с неисполнением договора управления расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Городская УК» с <дата>.

    3.     Выбрать    управляющую организацию ООО «Эталон».

4. Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Эталон».

5. Уполномочить ФИО2 от имени всех собственников подписать договор управления многоквартирным домом.

6. Установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме 21,45 руб., размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 2017 год и последующие годы, по предложению управляющей организаций, выраженном в виде сметы доходов и расходов на исполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и на предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме на текущий и последующие годы, представленной к утверждению на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

        Разрешить ООО «Эталон» осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных (проживающих) лиц в многоквартирном доме: <адрес> в соответствии с ФЗ № 152-Ф3 от 27.07.2006.

    Обязать предыдущую управляющую компанию ООО «Городская УК» передать вновь выбранной ООО «Эталон» техническую документацию на многоквартирный <адрес> в соответствии с перечнем, утвержденным постановлением Правительства РФ <номер> от <дата>, поквартирные карточки, протоколы собраний и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

    9. Выбрать председателя совета дома ФИО2

10. Выбрать совет дома в количестве 2 человек в составе: ФИО9 ФИО10

    11.    В соответствии с п.4.2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ наделить полномочиями Совет многоквартирного дома осуществлять принятие решений о расходовании денежных средств со статьи «текущий ремонт». Наделить полномочиями Совет многоквартирного дома согласовать стоимость работ, сроки выполнения работ, условия договора на выполнение работ, место выполнения работ. Все решения должны быть оформленыпротоколом заседания Совета дома в письменной форме.

    12.    Заменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта с ООО «Городская УК» на ООО «Эталон» с <дата>

13. В связи с заменой владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта открыть новый специальный счет в кредитной организации - открытое акционерное общество Банк ВТБ (операционный офис в г. Ижевске филиала ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде).

14. Обязать ООО «Городская УК» в течение 10 дней после получения данного решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме подать заявление в открытое акционерное общество Банк ВТБ (операционный офис в г. Ижевске филиала ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде) о расторжении договора специальногосчета и перечисления денежных средств на новый специальный счет.

15. Уполномочить управляющую организацию ООО «Эталон» навозмездной основе действовать от имени собственников помещений в многоквартирном <адрес>, по вопросам:

-организации начисления взносов на капитальный ремонт,

-проведения конкурса по выбору подрядной организации,

-заключение договоров на проведение работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме,

- контроль и приемка выполненных работ (оказанных услуг),

-проведения взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта многоквартирного дома с собственников помещений,

-другим вопросам, связанным с организацией проведения капитального ремонта многоквартирного дома, на основании договора управления многоквартирным домом.

16. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт согласно минимального размера взноса на капитальный ремонт установленного правительством Удмуртской Республики.

17. Утвердить перечень работ и услуг, а также сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Адресным перечнем многоквартирных домов, расположенных на территории Удмуртской Республики, предусмотренного Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах УР, утвержденной Правительством УР.

            18. Определить плату за возмещение расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, выставлению и доставке счетов – извещений на оплату, ведению претензионной работы и других расходов в размере 0,73 руб. с кв.м. в месяц. Ввести в счет-извещение за жилищно-коммунальные услуги целевую строку (содержание сцец.счета до кап. ремонту).

            19. Установить шлагбаум из средств, собранных по статье «текущий ремонт».

20. Утвердить порядок извещения собственников помещений о предстоящих общих собраниях и порядок уведомления собственников помещении о принятых ими решениях - путём размещения извещений о предстоящих общих собраниях и решений (протоколов) общих собраний соответственно на доске объявлений, расположенной на первых этажах дома.

    21. Утвердить место хранение протоколов общих собраний и других документов, относящихся к управлению и обслуживанию многоквартирного дома по месту нахождения действующей управляющей организации.

Данное сообщение размещено <дата> в тамбуре подъезда на первом этаже <адрес>, что подтверждается представленным суду актом от <дата>, доводы иска о не извещении собственников дома о дате проведения собрания в судебном заседании подтверждения не нашли.

Проведению заочной части голосования предшествовала очная часть собрания, которая проведена <дата>, что подтверждается протоколом общего собрания от <дата> и приложением 2 к данному протоколу.

На проведенном очном собрании кворум отсутствовал (приняли участие в голосовании собственники 580,8 кв.м. помещений многоквартирного дома).

Таким образом, доводы иска о нарушении при проведении собрания в очно-заочной форме также не подтвердились.

На общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленном протоколом от <дата>, приняты положительные решения по всем вопросам, содержащимся в повестке дня, которые также были указаны в сообщении.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Во исполнение указанного требования решения общего собрания, оформленные протоколом от <дата> размещены в подъезде многоквартирного дома, что подтверждается актом от <дата>.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ)

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ)

При проверке соблюдения кворума при голосовании судом установлено следующее.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составила <данные изъяты> кв. м., в голосовании приняло участие 48 собственников, обладающих <данные изъяты> кв.м. площади, что составило 63,5 % от общего числа собственников всех помещений многоквартирного дома.

При этом в судебном заседании суду представлен технический паспорт многоквартирного жилого <адрес>, согласно которому общая площадь жилых и нежилых помещений составила <данные изъяты> (2267,7 + 678,4).

Также суду представлены листы голосования, в которых указаны ФИО собственников, номер и площадь квартиры, доля в собственности, а также отражено голосование по все вопросам повестки дня (за, против или воздержался), заверенное подписью собственника.

     По мнению суда, данные листы голосования соответствуют установленным ЖК РФ требованиям.

При этом из общего числа голосов подлежат исключению голоса следующих собственников:

- по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. решение собственника ФИО11, обладающей 1/3 доли в праве собственности, которой на момент голосования исполнилось 16 лет, соответствующего согласия родителей на голосование суду не представлено (ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- по <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. решение собственника ФИО12 принято <дата>, т.е. за пределами установленного срока проведения заочной части собрания (<дата>);

- по <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. решение собственника ФИО13, обладающей ? доли в праве собственности, принято <дата>, т.е. за пределами установленного срока проведения заочной части собрания (<дата>);

- по <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. решение собственника ФИО14, обладающей <данные изъяты> доли в праве собственности, принято <дата>, т.е. за пределами установленного срока проведения заочной части собрания (<дата>).

Таким образом, из подсчета голосов, принявших участие в проведении общего собрания, подлежат исключению голоса собственников, обладающих <данные изъяты> кв.м. (<номер>) площадей помещений многоквартирного жилого <адрес>.

Иные решения собственников приняты в установленном законом порядке.

Доводы иска о необходимости исключения голосов собственников нежилых помещений ФГУП «Почта России», ФИО8, ФИО25, а также собственников квартир <номер> судом отклоняются по следующим основаниям.

В материалы дела представлены доверенности, выданные ФГУП «Почта России» ФИО15 и Автономным стационарным учреждением социального обслуживания УР «Нагорный психоневрологический интернат» ФИО16 на право представления интересов собственников помещений - унитарного предприятия и недееспособной ФИО17 соотвественно, данные доверенности соответствуют требованиям ч. 2 ст. 48 ЖК РФ.

Собственник квартиры № <номер> ФИО18 (<данные изъяты> доли в праве) голосовала за собственника ФИО19 (<номер> доли в праве) на основании решения об опекунстве от <дата> <номер>, которое представлено при рассмотрении настоящего дела.

Доводы об идентичности подписей собственников ФИО8, ФИО25, а также собственников квартир №№ <номер> опровергаются представленными суду решениями собственников, представителю истца судом разъяснено право на заявление ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, вместе с тем таким правом представитель истца не воспользовалась, доказательств подложности подписей указанных выше лиц суду не представлено.

За несовершеннолетних (менее 14 лет на дату голосования) собственников квартиры № <номер> ФИО20 и ФИО21 голосовали их законные представители – родители ФИО22, а также ФИО23, что также подтверждается представленными суду свидетельствами о рождении несовершеннолетних.

Иные собственники жилых и нежилых помещений на момент голосования были совершеннолетними, что подтверждается, в том числе представленными суду поквартирными карточками.

С учетом изложенного для подсчета кворума суд приходит к выводу необходимости учета следующих голосов собственников, обладающих соответствующими площадями жилых и нежилых помещений многоквартирного дома:

Номер квартиры	Собственник	Площадь(кв.м.)
н<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    С учетом изложенного в голосовании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> кв. м. жилых и нежилых помещений, что составило 56,36 % от общей площади помещений многоквартирного дома согласно техническому паспорту <данные изъяты>), что свидетельствует о наличии кворума на проведенном собрании.

Таким образом, доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании, принявшим оспариваемые истцом решения, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Как уже было приведено выше решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, более чем 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимается решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (пункт 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимаются следующие решения:

-    о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

- о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (пункт 1.1-1 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

- о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (пункт 1.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

- о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

- о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

- о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно представленным бюллетеням все решения по повестке общего собрания приняты большинством голосов участвующих в голосовании собственников, что в целом свидетельствует о соблюдении кворума на принятие решений повестки общего собрания.

При этом судом отмечается, что п. <номер> повестки принимается более чем 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а с учетом голосования по данному пункту «за» всеми участвующими в голосовании, что составило 56,73 %, наличие необходимого количества голосов обеспечено.

Вместе с тем, п. <номер> повестки о наделении полномочиями совета многоквартирного дома на принятие решений о расходовании денежных средств со статьи «текущий ремонт», а также о согласовании стоимости работ, сроков выполнения работ и пр. предусматривает принятие соответствующего решения большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Аналогичным образом п. <номер> повестки об установлении шлагбаума, т.е. о введении ограничений на пользование земельным участком, также требует принятия решения по нему большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников (пункт 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

С учетом того, что в проведении общего собрания приняли участие 56,36 % при необходимом количестве голосов по п. <номер> и <номер> – 66,66 %, в данной части решения приняты при отсутствии установленного законом кворума.

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности

Таким образом, решения по вопросам <номер>, <номер>, отраженные в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <номер> от <дата>, являются недействительными.

Доводы иска о допущенных нарушениях при расторжении договора управления многоквартирным домом не основаны на законе по следующим причинам.

В силу части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно представленному протоколу общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома выбрана новая управляющая компания – ООО «Эталон», в связи с чем принятие решения о расторжении договора с прежней управляющей компанией соответствует требованиям законодательства.

Не основаны на положениях закона доводы истца о нарушении порядка голосования в связи с тем, что председатель собрания является членом счетной комиссии.

В силу положений п. 3 и п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

     При этом действующее законодательство не содержит запрет совпадение председателя собрания и члена счетной комиссии в одном лице.

Представленный протокол подписан председателем и секретарем собрания, содержит сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

    Подлежат отклонению доводы истца о нарушении процедуры выбора совета многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания от <дата> п. <номер> повестки звучал – «выбор совета дома».

При этом согласно ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные положения закона предусматривают процедуру переизбрания совета дома в случае истечения предусмотренного срока полномочий, а также при ненадлежащем исполнении своих обязанностей.

Применительно к настоящему спору буквальное толкование повестки собрания, а также бюллетеней для голосования позволяет сделать вывод о том, что имел место выбор совета дома, а не его переизбрание, при этом доказательств наличия выбора совета дома до <дата>, срок его полномочий истцом не представлено, соответствующих ходатайств об истребовании протоколов выбора совета дома у прежней управляющей компании не заявлено.

С учетом изложенного ссылка истца на положения ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ несостоятельна.

Подлежат отклонению доводы иска об отсутствии у собственников жилых помещений полномочий по утверждению договора управления многоквартирным домом.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Таким образом, закон прямо предусматривает возможность утверждения договора управления многоквартирном домом решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Утверждение истца о ничтожности решения общего собрания по вопросу <номер>, а именно – «считать договор управления МКД заключенным с момента с уполномоченным представителем» не основано на имеющихся в деле документах, поскольку такое решение собственниками <адрес> не принималось.

Не имеют юридического значения применительно к настоящему спору доводы иска о нарушении п. 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», выразившимся не направлении уведомления о смене способа управления в соответствующие контрольные органы и органы местного самоуправления, поскольку указанное бездействие не влечет за собой недействительность принятых собственниками решений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Порсевой Н.И. к Колбасюку В.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, указанные в протоколе <номер> от <дата> по вопросу <номер> о наделении полномочиями совета многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте помещений многоквартирного дома, а также по вопросу <номер> об установлении шлагбаума из средств, собранных по статье «текущий ремонт».

В остальной части исковые требования Порсевой Н.И. к Колбасюку В.И. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

В окончательной форме решение изготовлено 13.08.2018.

Судья                                                                                      Д.А. Шешуков