Решение по делу № 2-2638/2015 ~ М-2231/2015 от 26.06.2015

Дело № 2-2638/2015

Поступило в суд 26.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2015 года                                                                         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                     Кузнецовой Н.Е.,

С участием представителя истца                                    Холманского С.С.,

При секретаре                                                         Богдановой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Анориной Н. А. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Анорина Н.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Свое заявление Анорина Н.А. мотивировала тем, что на основании заочного решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx она является собственником незавершенного строительством объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... площадь застройки <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx.

В настоящее время имеется техническое заключение __ по результатам инженерного технического обследования строительных конструктивных элементов здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... на момент обследования имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза жизни и здоровья проживающих граждан, не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома является капитальным строением и рекомендуется к использованию по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке.

Индивидуальный жилой дом по указанному адресу имеет самостоятельное архитектурно-планировочное решение, проект, на основании которого xx.xx.xxxx объекту недвижимого имущества был присвоен новый кадастровый номер __ с уточненной площадью <данные изъяты>

Признания права собственности на индивидуальный жилой дом необходимо для последующего оформления земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект незавершенного строительства. Земельный участок с кадастровым номером __ будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ после предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный дом.

В государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом было отказано. Требование о признании решения об отказе в регистрации права собственности на строящийся объект также было отклонено.

Спорные строения расположены на земельном участке, предоставленном истцу в аренду для целей строительства спорного объекта. В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции незаконченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам.

Процент готовности спорного объекта составляет 100%.

Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного Анорина Н.А. просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Истец Анорина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 72, 73).

Представитель истца Холманских С.С. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, и просил заявленное требование удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 71).

Суд, выслушав представителя истца Холманского С.С., исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования Анориной Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 2 данного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено:

Согласно заочного решения Заельцовского районного суда от xx.xx.xxxx за истицей было признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д. 31-32). Данное решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx. на основании указанного заочного решения суда истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10).

В соответствии с кадастровым паспортом, составленным по состоянию на xx.xx.xxxx площадь спорного помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).

Из выводов заключения технического обследования спорного дома ООО «СтройТехЭкспертПроект» усматривается, что здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... на момент обследования имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома является капитальным строением и рекомендуется к использованию по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке. Строительные и конструктивные элементы спорного здания выполнены с соблюдением основных требований действующих на момент строительства строительных норм и правил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм права доказательств обратного со стороны ответчика не поступало.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд, проанализировав представленные по делу доказательства, вышеуказанные нормы права, исходит из того, что истцом был приобретен спорный дом в xx.xx.xxxx году и истец является собственником незавершенного строительством объекта недвижимости, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., в настоящее время процент готовности спорного объекта надвижимости составляет 100%, спорный жилой дом имеет самостоятельное архитектурно-планировочное решение, проект, на основании которого уточненная площадь индивидуального жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., а также принимая во внимание, что спорное строение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, спорный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и с учетом необходимости соблюдения баланса между частными и общественными интересами, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Анориной Н.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ __, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.10.2015.

░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░