Решение по делу № 2-264/2015 от 25.06.2015

Дело № 2-264/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2015 года город Мезень

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой М.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды земельного участка, суммы займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды земельного участка, суммы займа.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчик обязался выплачивать арендную плату в размере 2 000 рублей в месяц. В нарушение условия договора, ФИО2 плату за аренду земельного участка не вносил, в связи с чем долг за аренду земельного участка составляет 72000 рублей. Кроме того, ответчик в августе 2014 года взял у ФИО1 денежные средства в размере 35000 рублей, договор займа не оформлялся.

Просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 107000 рублей.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик, извещавшийся о рассмотрении дела по последнему месту жительства, в судебное заседание не явился.

Поскольку место жительства ответчика не известно, установить его местонахождение не представилось возможным, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил в качестве представителя ответчика адвоката адвокатского кабинета Мезенского района Архангельской области ФИО5

В судебном заседании адвокат ФИО5 с заявленными требованиями не согласился, просит в иске отказать.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав адвоката ФИО5, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 843 кв.м. Кадастровый номер №. Размер ежемесячной платы за арендуемый земельный участок составляет 2000 рублей. Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента подписания.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником земельного участка кадастровый номер № является ФИО1. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Таким образом сведений о государственной регистрации договора аренды спорного земельного участка не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

На основании пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Содержание приведенных правовых норм свидетельствует о том, что для признания договора аренды земельного участка заключенным требуется не только соблюдение письменной формы совершения сделки и достижения соглашения по всем существенным условиям договора, но и государственная регистрация данного договора (статья 609 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что договор аренды земельного участка, на основании которого заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате, не прошел государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доказательств, свидетельствующих о невозможности произвести государственную регистрацию, а также того, что со стороны истца были совершены какие-либо действия для ее осуществления, и доказательств, подтверждающих недобросовестное поведение ответчика, что препятствовало бы в проведении регистрации истцом не представлено.

Более того, из договора аренды следует, что он вступает в силу с момента подписания, а не с момента государственной регистрации, что свидетельствует об отсутствии у сторон договора намеренья провести государственную регистрацию договора в соответствии с вышеприведенными нормами законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка является незаключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в части взыскания задолженности по договору аренды.

Также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании денежных средств переданных ответчику по договору займа.

В силу п. 1 ст. 807 и п. 1 ст. 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу изложенных норм материального права обязанность доказать наличие договора займа на сумму 35000 руб. возложена на истца. Допустимым для суда доказательством наличия договора займа и его условий может служить договор, заключенный в письменной форме.

Истец каких-либо письменных доказательств заключения договора займа не представил.

Таким образом, заявленные истцом требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Оснований для взыскания государственной пошлины с учетом требования ст.101 ГПК РФ, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 отказать

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Лешуконский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2015 года.

Председательствующий М.В.Воробьева