Решение по делу № 2-676/2017 ~ М-636/2017 от 16.10.2017

№2-676 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Анна Воронежская область 28 ноября 2017 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Бортниковой Н.А.,

С участием истца Звягинцевой М.В.,

при секретаре Тринеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению

истца Звягинцевой Марины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» о признании договора целевого займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным по его безденежности, снятии обременения – ипотеки квартиры по <адрес>, взыскании компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., судебных расходов <данные изъяты> руб.

мотивировочная часть решения изготовлена 29.11.2017

установил

Звягинцева Марина Владимировна обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», в котором просит признать договор целевого займа обеспеченный ипотекой № № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным по его безденежности. Снять обременение - ипотеку с квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> №, установленное в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>»; Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> понесенные судебные расходы связанных с составлением искового заявления, в размере <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истица указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Г заключен договор купли-продажи с использованием заемных средств, в соответствии с которым истец приобретала квартиру по адресу <адрес> кадастровый (условный) №. и должна была выплатить продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за счет собственных средств, а окончательный расчет в размере <данные изъяты> рублей произвести в течении <данные изъяты> рабочих дней после получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности за счет заемных денежных средств по договору целевого займа обеспеченный ипотекой № ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен договор целевого займа обеспеченный ипотекой № по которому истица должна была получить заем в сумме <данные изъяты> рублей и обязалась вернуть сумму займа в установленный срок и уплатить проценты за пользование займом в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ. Аннинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произведена регистрация права собственности (№ и ипотеки в силу закона (№). До настоящего времени ответчик не перечислил истцу сумму займа и у истца отпала необходимость в получении заемных средств от ответчика. Истец в связи с невыполнением ответчиком обязанности по перечислению денежных средств понесла ряд неудобств, связанных с невозможностью своевременно приобрести в собственность квартиру, невозможностью своевременно оплатить Г денежные средства по договору купли-продажи, несла моральные и нравственные переживания.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно сообщила, что она с супругом приехали ДД.ММ.ГГГГ в офис компании ООО <данные изъяты>», расположенный в <адрес> для заключения договора займа. Об этой организации они узнали из Интернета. Она заключила договор займа, сотрудники компании сообщили, что деньги по займу будут перечислены после заключения ею договора купли-продажи квартиры и после оформления заявления о перечислении денег на банковский счет. Был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому купленная ею квартира была оформлена в ипотеку ответчику. Через несколько дней она приехала в ООО <данные изъяты>» для оформления заявления о перечислении суммы займа на её счет, однако в офисе этой организации находились сотрудники полиции, которые перебирали документы этой организации. Директор Н сообщил её, что вызовет её позже для оформления заявления на перечисление займа. Однако её до сих пор никто не вызвал. Она написала заявление о перечислении суммы займа на её счет и направила его по почте, однако ответчик это заявление не получили и письмо вернулось. Когда в последующем она приезжала по адресу ответчика, то офис был закрыт, и никто не смог пояснить, где организация. Через некоторое время ей позвонили из следственного комитета и спрашивали, платила ли она деньги ООО <данные изъяты>», она ответила, что деньги не платила и ей тоже не перечислили займ.

В судебное заседание ответчик, будучи извещенным по адресу регистрации юридического лица и фактическому адресу, явку своего представителя не обеспечил. Судебные письма вернулись с отметкой почтового органа «истек срок хранения». В указанных случаях и на основании ст.117 ГПК РФ в судебной практике презюмируется надлежащее извещение адресата, поскольку отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по воронежской области, Г не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПКРФ, суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав предоставленные сторонами доказательства и доводы, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

Согласно п.6 ст.7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

Согласно ч.1,3 ст.812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным.

Согласно ст.1, 2, 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Согласно ст.11, 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между заимодавцем Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» (№ и заемщиком Звягинцевой Мариной Владимировной был заключен договор целевого займа обеспеченный ипотекой №, по условиям которого должен был быть предоставлен займ <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> дней со дня поступления суммы займа на лицевой банковский счет заемщика, под проценты <данные изъяты> руб. единовременно, с обеспечением поручительства З и ипотеки квартиры по адресу <адрес>, передача денежных средств заемщику производится путем их перечисления на лицевой банковский счет заемщика на основании личного письменного заявления заемщика в течении <данные изъяты> дней после подписания заявления о перечислении денежных средств (п.1,2,4,10, 17 индивидуальных условий договора, л.д.7-9)

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Г и покупателем Звягинцевой М.В. заключен договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (л.д.11-12). Право собственности покупателя было зарегистрировано в Росреестре, а также была зарегистрирована ипотека квартиры (л.д.10, 16-18)

Истица обращалась с заявлением к ответчику по фактическому адресу о перечислении суммы займа (л.д.20), письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения» (л.д.19)

Ответчик является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРПЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46)

Денежные средства на лицевой счет истицы в размере займа не поступали (выписки и справки по счету, в том числе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-30).

Правоотношения сторон регулируются с применением Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», которым определены правила подсудности и возможность взыскания морального вреда за нарушением имущественных прав потребителя. Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем,..) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Из разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. В данном случае суд находит нарушенными права потребителя на получение финансовой услуги в установленный в договоре срок (ст.27, 28 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом требование истицы о взыскании морального вреда основано на законе. Однако, учитывая характер нравственных переживаний истицы, суд полагает необходимым взыскать возмещение морального вреда потерпевшей в размере <данные изъяты> руб.

Согласно договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и акта выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32) истица понесла судебные расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> руб.

Доказательств, опровергающих представленные истцом доводы, ответчиком суду не представлено.

Таким образом требования истца законны и обоснованны

Истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Признать договор целевого займа обеспеченный ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Звягинцевой Мариной Владимировной незаключенным по его безденежности.

Погасить запись об ипотеке квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, №, установленное в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>»;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» в пользу Звягинцевой Марины Владимировны компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» в пользу Звягинцевой Марины Владимировны понесенные судебные расходы, связанные с составлением искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: