Решение по делу № 2-171/2010 ~ М-172/2010 от 07.10.2010

Дело № 2-171/2010                                                                                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       18 октября 2010 года                                                                                    с. Кочёво

Кочёвский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.С.,

при секретаре Петерсон Л.В.,

с участием истицы Ракина В.И.,

третьего лица Ракина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракиной В.И. к колхозу «Родина» о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ракина В.И. обратились в суд с иском к колхозу «Родина» о признании права собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: с.. <адрес> <адрес>, Кочёвского муниципального района Пермского края и земельный участок.

Требования мотивировала тем, что в 1982 году от колхоза «Родина» получила квартиру, в которой проживает по настоящее время. В 1992 году приобрела данную квартиру у колхоза «Родина» за 5462 руб., при этом был оформлен акт приема-передачи квартиры. В настоящее время она не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку договор купли-продажи не был составлен. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок.

В судебном заседании истица Ракина В.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что хотя в ордере указан адрес жилья в д. <адрес> в настоящее время квартира расположена в <адрес>, т.к. произошло слияние <адрес>. Право собственности на квартиру она оформить не может из-за отсутствия надлежаще оформленного договора купли-продажи. Кроме того, просит признать право собственности на земельный участок, расположенный под домом и земельный участок, расположенный через дорогу, который они используют для личного подсобного хозяйства. Уплаченную при подаче иска государственную пошлину с ответчика взыскивать не желает.

Представитель колхоза «Родина» и представитель администрации Большекочинского сельского поселения на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Кудымкарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на судебное заседание также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя.

Из отзыва, направленного в адрес суда следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на недвижимое имущество: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По существу заявленных требований не возражают, в случае удовлетворения требований истицы государственная регистрация права собственности будет проведена на основании ст. 28 Закона о регистрации.

Третье лицо Ракин В.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований, отказался от своей доли на земельный участок площадью 0,06 га., расположенный по <адрес>1, <адрес> и на земельный участок площадью 0,17 га., расположенный по <адрес>, с<адрес> в пользу жены Ракина В.И.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения исполнительного комитета <адрес> сельского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу д. М. Коча, в новостройке выделяется Ракиной В.И., работающей в колхозе «Родина» бухгалтером. (л.д. 15)

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ сельхозпредприятие колхоз «Родина» в составе председателя ФИО5 и членов комиссии ФИО6 и ФИО7 произвели продажу квартиры Ракиной В.И. за 5462 (пять тысяч четыреста шестьдесят два) руб., 1983 года постройки, местонахождение объекта <адрес>. (л.д. 17)

Из справки, выданной колхозом «Родина», видно, что квартира в двухквартирном доме в <адрес> Кочевского муниципального района продана Ракиной В.И. за 5462 (пять тысяч четыреста шестьдесят два) рубля ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира на балансе колхоза «Родина» не состоит. (л.д. 27)

Согласно технического паспорта жилого помещения: трехкомнатная <адрес>, Большекочинского сельского поселения, Кочевского муниципального района, владелец - Ракина В.И., общая площадь квартиры - 46,2 кв.м., в том числе жилая - 34,4 кв.м. Инвентаризационная стоимость в ценах 2009 года - 114039,70 руб. (л.д. 4-14)

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что волеизъявление сторон Ракиной В.И. и представителя колхоза «Родина» было на заключение сделки купли-продажи спорной квартиры, однако было оформлено не договором купли-продажи квартиры, а актом продажи основных средств, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

В соответствии со ст. 2 Закона Коми-Пермяцкого автономного округа РФ «Об административно-территориальных изменениях в муниципальном образовании Кочевский район Коми-<адрес> РФ», принятого Законодательным Собранием Коми-Пермяцкого округа ДД.ММ.ГГГГ в состав сельского поселения <адрес> муниципального образования <адрес> включен сельский населенный пункт деревня <адрес> прилегающими землями, как фактически слившиеся, и считать единым сельским поселением <адрес>.

Как следует из материалов дела, Ракина В.И. зарегистрирована местом жительства в с. Б. Коча.

Учитывая вышеизложенное, у суда имеются все основания для признания права собственности на квартиру за Ракиной В.И.

Кроме того, суд считает, что подлежат удовлетворению и требования Ракиной В.И. о признании права собственности на земельный участок, расположенный под домом и прилегающими постройками, площадью 600 кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № земельный участок площадью 600 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Правообладатель Ракин В.И.

Судом установлено, что Ракина В.И. и Ракин В.И. состоят в браке.

Поскольку вышеуказанное имущество является совместной собственностью супругов, однако домовладение приобрела Ракина В.И., то и земельный участок подлежит приобретению ею. Кроме того, Ракин В.И. отказывается от своей доли на земельный участок в пользу супруги Ракиной В.И.

Оснований для удовлетворения требований Ракиной В.И. о признании права собственности на земельный участок, площадью 1700 кв. м. расположенный в. <адрес> по <адрес> у суда не имеется, т.к. судебного спора по данному земельному участку нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Ракиной В.И. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Кочевского муниципального района Пермского края, состоящую из трех комнат, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м.

Признать за Ракиной В.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, Кочевского муниципального района <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда, через Кочёвский районный суд в течение 10 дней с момента получения полной копии решения.

       Судья                                                                                            Л.С. Петрова