Решение по делу № 2-2620/2016 ~ М-2267/2016 от 22.06.2016

К делу № 2-2620/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

«23» августа 2016 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Звягинцевой Л.М.,

с участием помощника прокурора Зиненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ткаченко И.С. к Захаржевской Н.В. и Захаржевскому Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко И.С. обратилась в суд с иском к Захаржевской Н.В. и Захаржевскому Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.05.2011 года. Вместе с этим, согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы Ответчики, которые фактически проживают в спорном жилом помещении. Утверждает, что она неоднократно предлагала ответчикам освободить занимаемую квартиру, но они с требованиями об освобождении помещения не согласны и выселяться в добровольном порядке не желают.

В судебное заседание истец Ткаченко И.С. не явилась. Воспользовавшись правом ведения дела через представителя. Ее представитель по доверенности Хорина О.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства, просила удовлетворить.

Ответчики Захаржевская Н.В. и Захаржевский Д.В. в судебном заседании против удовлетворения требований возражали, считая их не обоснованными.

Помощника прокурора Зиненко А.А. в судебном заседании указал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Ткаченко И.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ткаченко И.С. на основании договора купли-продажи от 25.04.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2011 года сделана запись регистрации №.

Из предоставленной и исследованной в судебном заседании выписки из домовой книги усматривается, что в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными ответчики: Захаржевская Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ и Захаржевский Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в судебном заседании установлено, что ответчики фактически проживают в жилом помещении постоянно.

В ходе судебного заседания в полном объеме разъяснены права и обязанности участникам судебного разбирательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В силу ст. 228 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, регистрация ответчиков существенно ограничивает права истца, как собственника жилого помещения, и влечет за собой дополнительные расходы.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Такие же права закреплены в ст. 31 ЖК РФ и за членами семьи собственника жилого помещения.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи Истца, между ними отсутствуют родственные отношения.

Поскольку Ответчики не являются членами семьи истца, то соответственно право пользования жилым помещением не имеют.     

Частью 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что наличие семейных отношений между сторонами по делу не установлено; между ними отсутствует соглашение о порядке пользования указанным жилым помещением; и соответственно правовых оснований для проживания в спорной квартире у Ответчиков не имеется, то суд приходит к убеждению, что ответчики утратили право пользования вышеуказанным домовладением.

Также, материалами дела установлено, что Ответчики в жилом помещении проживают без согласия собственника Ткаченко.

Поскольку Ответчики не являются членами семьи собственника, а также приравненными к ним лицами, в силу ст. 31 ЖК РФ, то суд не рассматривает возможность применения к ним гарантий, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, и соответственно они подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, Ответчики не выполняют требование собственника жилого помещения об его освобождении, в связи с чем, требования истца в части выселения подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о необоснованности заявленных требований не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности Истца на указанное жилое помещение никем в установленном порядке не оспорено.

Из пояснений представителя Истца в судебном заседании следует, что она не намерена заключать с ответчиками каких-либо договоров на право их проживания в принадлежащей ей квартире, проживание ответчиков на спорной жилой площади лишено каких-либо правовых оснований, является незаконным, в связи с чем они подлежат выселению.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако, ответчиками не предоставлено доказательств, опровергающих доводы истца, поэтому суд приходит к убеждению, что требования Истца являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ткаченко И.С. - удовлетворить.

Признать Захаржевскую Н.В. и Захаржевского Д.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Захаржевскую Н.В. и Захаржевского Д.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Отделу Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в г. Геленджике произвести действия по аннулированию регистрационного учета Захаржевской Н.В. и Захаржевского Д.В. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Резолютивная часть решения оглашена 23 августа 2016 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2016 года.