Решение по делу № 2-763/2017 (2-6562/2016;) ~ М-6776/2016 от 15.12.2016

Дело № 2-763/2017 «21» февраля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Н.М.,

при секретаре Светлаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» к Ильину А. И. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик является собственником <адрес> <адрес> в Санкт-Петербурга.

В связи с поступившими в адрес Общества жалобами жильцов собственников <адрес> в Санкт-Петербурге на плохую работу систем холодного водоснабжения, сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» были предприняты попытки провести обследование квартиры № в названном доме с целью проверки фактов, указанных в обращении, для замены аварийного участка общедомовой системы водоснабжения (трубопровод диаметром 32 мм) необходимо вскрытие пола в <адрес> в Санкт-Петербурге, поскольку в дом нет подвала и трубопровод проходит под полом указанной квартиры.

Письмом от 15.09.2016 ответчику были представлены дефектная ведомость и график проведения работ по устранению аварийной ситуации, актом от 03.10.2016, составленным в присутствии ответчика, установлено, что доступ до указанной даты предоставлен не был, в связи с непредоставлением доступа 17.11.2016 в адрес ответчика направлено предписание об обязании предоставить доступ для проведения ремонтных работ в срок до 25.11.2016, которое ответчиком не исполнена.

С учетом того обстоятельства, что ответчики до настоящего времени не обеспечили доступ в занимаемое им жилое помещение, истец просил обязать Ильина А.И. обеспечить доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия, в <адрес> в Санкт-Петербурге в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу в рабочие дни недели с 09 час. до 18 час. для проведения работ по замене дефектного участка розлива холодного водоснабжения, взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что до настоящего времени ответчики не обеспечили доступ в занимаемое им помещение.

Ответчик Ильин А.И. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела телеграммой, направленной по адресу регистрации, которая адресату не вручена.

Вместе с тем, копия искового заявления с приложенными к нему документами, направленная по адресу регистрации Ильина А.И. последнему вручена 05.02.2017, в подтверждение чему в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19084905095598.

В связи с чем суд полагает, что ответчику Ильину А.И. достоверно известно о нахождении в производстве Октябрьского районного суда гражданского дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» к Ильину А. И. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, а также о его вызове в суд в качестве ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Поскольку сведений о перемене своего адреса ответчик не представил, суд полагает его извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и, руководствуясь ст. 118, ст. 167 (часть 4) ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося Ильина А.И.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно справке о регистрации, выданной отделом вселения и регистрационного учета СПб ГКУ «ЖА Адмиралтейского района», справке о характеристике жилого помещения (форма 7), свидетельству о государственной регистрации права Ильин А.И. с 158.03.2012 постоянно зарегистрирован в семикомнатной <адрес> в Санкт-Петербурге, является собственником названного жилого помещения (л.д. 28).

Согласно лицензии, выданной ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» 03.04.2015 № 78-000023 и реестра многоквартирных домов, в отношении которых ООО «Жилкомсервис № 2» выступает лицензиатом, многоквартирный <адрес> в Санкт-Петербурге находится в управлении Общества (л.д. 7).

В соответствии с п. 2.1, 2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.8 Устава ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» для достижения целей деятельности Общества по удовлетворению общественных потребностей в товарах, работах и услугах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного фонда и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг, Общество, в частности, вправе осуществлять техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций, технических устройств, строительных конструкций и инженерных систем здания, техническое обслуживание (содержание) жилищного и нежилого фонда, включая диспетчерское обслуживание, проводить технические осмотры жилого и нежилого фонда, содержать общее имущество жилого дома.

Согласно положениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. "е" ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 потребитель обязан:

- допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно письму от 15.09.2016 ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» Общество обращалось к Ильину А.И. с просьбой обеспечить доступ в занимаемое им жилое помещение сотрудников управляющей компании для устранения дефекта на трубопроводе холодного водоснабжения, представляло дефектную ведомость планируемых работ, в которой указан производственный график работ ремонта на общедомовом трубопроводе холодного водоснабжения, в частности время начала работ их наименование, время окончания, ответственное лицо.

Актом от 03.10.2016 установлено, что в помещении площадью 20 кв.м для производства работ по устранению дефекта на трубопроводе холодного водоснабжения необходимо: вскрытие напольного покрытия (ламинат) площадью 20 кв.м., со слов собственника Ильина А.И. под ламинатом имеется фанера 10 мм, цементная стяжка, звукоизоляционная подложка. Ильиным А.И. в указанном акте указано на необходимость вывоза цементной стяжки и грунта, извлеченных для ремонта холодного водоснабжения, засыпки строительным песком после ремонта образовавшейся ямы (л.д. 34).

17.11.2016 истцом в адрес Ильина А.И. направлено предписание, в котором последнему предписано обеспечить доступ в <адрес> в Санкт-Петербурге для устранения дефекта на инженерных сетях коммуникаций, являющихся общедомовым имуществом в срок до 25.11.2016 (л.д. 35-26).

Актом от 01.12.2016 установлено, что предписание от 17.11.2016 не выполнено, доступ в квартиру для производственных работ нее представляется (л.д. 37).

С учетом того обстоятельства, что ответчик необоснованно уклоняется от исполнения возложенной на него обязанности по допуску в жилое помещение уполномоченных представителей управляющей компании для выполнения необходимых ремонтных работ по устранению дефекта на трубопроводе холодного водоснабжения, доказательств выполнения предписания от 17.11.2016, влекущих отказ в иске, ответчиком в нарушение положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено, суд полагает требования ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Действия и требования ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» по обязанию ответчика обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения ремонтных работ не ущемляют права и законные интересы ответчика, поскольку направлены на обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> в Санкт-Петербурге и соблюдение прав и интересов собственников дома.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

При вынесении решения суд учитывает тот факт, что двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в течение которого истец просит обязать ответчика обязать обеспечить доступ в жилое помещение, является разумным, не нарушает баланс сторон, в связи с чем суд полагает возможным установить ответчику срок для обеспечения доступа сотрудников Общества в жилое помещение в течение 2-х недель с даты вступления решения суда в законную силу.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В материалах дела имеется платежное поручение № 3315 от 15.12.2016, свидетельствующее об оплате истцом государственной пошлины в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района».

Обязать Ильина А. И. обеспечить доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия, в <адрес> в Санкт-Петербурге в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу в рабочие дни недели с 09 час. до 18 час. для проведения работ по замене дефектного участка розлива холодного водоснабжения.

Взыскать с Ильина А. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2017 года.

Судья