Решение по делу № 2-760/2015 ~ М-476/2015 от 20.02.2015

К делу № 2-№/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             Динской районный суд в составе:

председательствующего              Костюк А.А.

при секретаре              Самоваровой Е.С.

с участием истца Камаева Р.И.

ответчика Стукалова Л.О.

представителя ответчика Межрайонной ИФНС № 14 по Краснодарскому краю

Соболевой Э.В.

судебного пристава-исполнителя Герасименко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стукаловой Н.В. к Стукалову Л.О. и Межрайонной ИФНС № 14 по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста и по иску Камаева Р.И. к Стукалову Л.О. и Межрайонной ИФНС № 14 по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста

УСТАНОВИЛ:

Стукалова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий и запрета на отчуждение земельного участка с кадастровым номером № площадью 12702 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, для секционной многоквартирной застройки малой и средней этажности, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником: <адрес>, общей площадью 42.9 кв.м.; <адрес>, общей площадью 42.9 кв.м.; <адрес>, общей площадью 42.8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Право собственности на вышеуказанное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартиры, которые принадлежат ей на праве собственности, расположены в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12702 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для секционной многоквартирной застройки малой и средней этажности, расположенном по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Стукалову Л.О.

Ей стало известно, что в соответствии с постановлением судебного пристава- исполнителя Герасименко В.А. на данный земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий, а постановлением судебного пристава-исполнителя Давиденко И.А. УФССП России по Краснодарскому краю отдел судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара на данный земельный участок наложен запрет на отчуждение.

Считает, что вышеуказанный земельный участок подлежит освобождению от запрета на совершение регистрационных действий и на отчуждение, поскольку в силу закона является общей долевой собственностью собственников имущества многоквартирного дома, расположенного на данном участке.

Камаев Р.И. обратился в суд с иском к ответчикам об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий по исключению имущества из госреестра земельного участка с кадастровым номером № площадью 862 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 867 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, кадастровый номер №, площадью 862 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, кадастровый номер №, площадью 867 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данное имущество принадлежит ему на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Стукалов Л.О. взамен обязательств, вытекающих из договоров купли-продажи земельного участка с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ., предоставляет ему отступное в виде указанных выше земельных участков.

Договор по передаче имущества между ним и Стукаловым Л.О. исполнен в полном объеме.

Ему стало известно, что в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Давиденко И.А. УФССП России по Краснодарскому краю отдел судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара на данный земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра вышеуказанного имущества.

Считает, что вышеуказанные земельные участки подлежат освобождению от запрета на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра.

В судебном заседании истец Камаев Р.И. поддержал заявленные требования.

Истица Стукалова Н.В. в судебное заседание не явилась, по её ходатайству дело рассмотрено в её отсутствие.

Ответчик Стукалов Л.О. признал иски в полном объеме.

Представитель ответчика – Межрайонной ИФНС России № 14 по Краснодарскому краю иски не признала.

Судебный пристав-исполнитель при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Изучив исковые заявления, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск Стукаловой Н.В. подлежащим удовлетворению, а иск Камаева Р.И. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Стукалова Н.В. является собственником: <адрес>, общей площадью 42.9 кв.м.; <адрес>, общей площадью 42.9 кв.м.; <адрес>, общей площадью 42.8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартиры, которые принадлежат ей на праве собственности, расположены в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12702 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для секционной многоквартирной застройки малой и средней этажности, расположенном по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Стукалову Л.О.

В производстве судебного пристава-исполнителя Динского районного отдела судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю Герасименко В.А. находится исполнительное производство, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления межрайонной ИФНС России № 14 по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании со Стукалова Л.О. налогов и сборов на общую сумму 30 908 533 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Герасименко В.А. на вышеуказанный земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий, а постановлением судебного пристава-исполнителя Давиденко И.А. УФССП России по Краснодарскому краю отдел судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара наложен запрет на отчуждение.

Суд полагает, что спорный земельный участок подлежит освобождению от запрета на совершение регистрационных действий и на отчуждение, по следующим основаниям:

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичная правила указаны в пунктах 2-5 ст. 16 федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ».

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу вышеуказанных норм закона.

Земельный участок, на который наложен запрет, в установленном законом порядке сформирован, стоит на государственном кадастровом учете.

В данном случае собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе и истица Стукалова Н.В., как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение.

Какой-либо специальной регистрации перехода права собственности на землю не требуется, так как при регистрации права общей долевой собственности в многоквартирном доме все объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества, объединяются в единое целое.

При этом, как указано в п. 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12702 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для секционной многоквартирной застройки малой и средней этажности, расположенный по адресу: <адрес>, в силу закона является общей долевой собственностью собственников имущества многоквартирного дома по <адрес>, в том числе и собственностью истицы Стукаловой.

В силу закона право собственности ответчика на данный земельный участок подлежит прекращению.

По смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При таких обстоятельствах суд полагает иск Стукаловой Н.В. обоснованными.

Что касается исковых требований Камаева Р.И., то суд полагает их не подлежащими удовлетворению в виду следующего:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Камаевым Р.И. «Кредитор» и Стукаловым Л.О. «Должник» заключено соглашение об отступном, по условиям которого: «Должник» взамен исполнения обязательств передает «Кредитору» следующее имущество: земельный участок, кадастровый номер №, площадью 862 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, кадастровый номер №, площадью 867 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество Стукалов Л.О. и Камаев Р.И. обратились в регистрирующий орган.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ. сторонам было сообщено о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что постановлением Прикубанского районного отдела г. Краснодара УФССП от ДД.ММ.ГГГГ. объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении имущества: земельный участок, кадастровый номер №, площадью 862 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, кадастровый номер №, площадью 867 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанный запрет был объявлен судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства № №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании со Стукалова Л.О. в пользу Межрайонной ИФНС России № 14 по Краснодарскому краю налогов и сборов, включая пени в размере 30 908 533,63 рубля.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку на момент наложения запрета на спорное недвижимое имущество (ДД.ММ.ГГГГ г) его собственником являлся Стукалов Л.О., а право собственности Камаева Р.И. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то оснований для освобождения имущества от ареста нет.

Таким образом, заявленное требование Камаева Р.И. об освобождении спорного имущества от ареста удовлетворению не подлежит, поскольку он собственником данного имущества не является, государственная регистрация перехода права собственности не производилась.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 442 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Стукаловой Н.В. к Стукалову Л.О. и Межрайонной ИФНС № 14 по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста, - удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий и запрета на отчуждение земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12702 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для секционной многоквартирной застройки малой и средней этажности, находящийся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска Камаева Р.И. к Стукалову Л.О. и Межрайонной ИФНС № 14 по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий