Решение по делу № 2-844/2015 от 29.01.2015

дело 2-844/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2015 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Н. Н. к ЗАО «СПТП Союз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лукьянова Н.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «СПТП Союз» и просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она <дата> на основании Договора уступки права требования приобрела право требовать от ЗАО СПТП «СОЮЗ» исполнения условий договора <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома по договору <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>, под жилой дом от 12.04.2004г.. В соответствии с договором <номер>, заключенным между ЗАО СПТП «Союз» и Администрацией г. Серпухова, произведена реконструкция жилого здания по указанного выше адресу, 1917 года постройки, площадью <данные изъяты>. Объект относится к муниципальной собственности г. Серпухова, находится на балансе МУП «Бытовик». Реконструкция жилого дома осуществлена ЗАО СПТП «Союз» за счёт привлечённых средств дольщиков. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Истец на основании договора цессии приобрела права на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже. Истцу по акту приема-передачи переданы ключи от квартиры <номер>. В настоящее время истица проживает в спорной квартире, несет расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги. Из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение истцом права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

Истец Лукьянова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора <номер> от <дата>. СПТП «Союз» будет проведена реконструкция здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

<дата>. между ЗАО СПТП «СОЮЗ» и Л заключен договор намерения, согласно которому ЗАО СПТП «Союз» взял на себя обязательство осуществить реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, договор долевого участия на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 7). Истцом произведена оплата по договору.

<дата>. между Н. (Цессионарий) и Л (Цедент) заключен договор уступки права требования, согласно которого Цессионарий получает право, после полной оплаты требовать от должника исполнения договора <номер> от <дата>. о долевом участии в финансовой реконструкции жилого дома, а именно квартиры свободной планировки, расположенной на <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 6). <дата>. спорная квартира была уступлена Л., на основании договора уступки права требования (л.д. 5), которая <дата>. переуступлена Лукьяновой Н.Н. (л.д. 4).

Сообщением Администрация г. Серпухова от 23.12.2008г. рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на здание по адресу: <адрес>, после проведения реконструкции (л.д. 10).

В материалы дела представлена копия паспорта на имя Лукьяновой Н.Н., с отметкой о регистрации по адресу: <адрес> (л.д. 11); акт приема-передачи от <дата> года, согласно которому ЗАО СПТП «СОЮЗ» предало истцу ключи от спорной квартиры с правом вселения в нее (л.д. 14).

Согласно технического паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение (квартира) <номер> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-13).

Согласно заключению от <дата>. эксперта ООО «Геоцентр-юг» - К., помещение <адрес> в <адрес> соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам (л.д.22-35).

Реконструкция данного жилого дома не завершена и по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности.

Истец пользуется помещением, ему переданы ответчиком ключи. Истцом стоимость по договору оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже в незавершенном строительством (реконструкцией) <адрес>, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Лукьяновой Н.Н. удовлетворить.

Признать за Лукьяновой Н. Н. право собственности, на незавершенный строительством объект - квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже в <адрес>.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2015г.