Решение по делу № 2-35/2016 (2-602/2015;) ~ М-542/2015 от 07.12.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2016 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Долженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маштаковой Натальи Дмитриевны к Мелконяну Гарику Жораевичу о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Маштакова Н.Д. обратилась с иском к Мелконяну Г.Ж. и просит расторгнуть договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ними и взыскать с ответчика денежные средства, за приобретение недвижимого имущества в размере 1200000 рублей и расходы по оплате госпошлины.

Свои требования истец основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мелконяном Г.Ж. заключен договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Денежные средства по договору ею были переданы в момент его подписания, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик после подписания договора в Управление Росреестра по Курской области для подачи заявления о регистрации перехода права собственности не явился и всячески уклоняется от совершения действий, направленных на регистрацию перехода права собственности.

В конце апреля 2015 года ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Мелконян Г.Ж. уже продал указанный объект недвижимости ФИО1 и впоследствии решением Обоянского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о регистрации права собственности за последним удовлетворены.

В связи с существенным нарушением Мелконяном Г.Ж. условий договора, она неоднократно обращалась к продавцу с требованием о необходимости исполнить нарушенное обязательство или вернуть денежные средства, которое не исполнено.

В связи с существенным нарушением Мелконяном Г.Ж. условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, которое выразилось в уклонении от регистрации перехода права собственности, а также переход права собственности другому лицу, ею направлено письменное требование о расторжении договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате денежных средств, которое оставлено без внимания.

Поэтому истец обратилась с указанным иском.

В судебное заседание истец Маштакова Н.Д. не явилась. Просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца Пятницкий К.С. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Мелконян Г.Ж. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнутого по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются замененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения об изменении или расторжении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Маштаковой Н.Д. и Мелконяном Г.Ж. заключен договор купли-продажи здания. По условиям договора Мелконян Г.Ж. (продавец) обязуется передать в собственность Маштаковой Н.Д. (покупатель) нежилое здание общей площадью <данные изъяты>, а покупатель передает за объект 1200000 рублей. Расчет по сделке производится в день подписания договора (л.д. 5-6).

Из представленной расписки (л.д. 7) Мелконян Г.Ж. получил от Маштаковой Н.Д. в счет оплаты за нежилое здание по адресу: <адрес>, 1200000 рублей.

Указанный объект недвижимости на основании решения Обоянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Мелконяну Г.Ж., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Решением Обоянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11) исковые требования ФИО1 о государственной регистрации права собственности удовлетворены. При этом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мелконян Г.Ж. продал вышеуказанный объект недвижимости ФИО1. От государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости Мелконян Г.Ж. уклонялся.

Истцом Мелконяну Г.Ж. направлено требование о расторжении договора купли-продажи в связи существенным нарушением договора и о возврате уплаченных по договору денежных средств (л.д. 12, 13), но претензия не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке.

Мелконян Г.Ж. заключил договор с Маштаковой Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ, указав, что объект недвижимости не продан, не подарен, не заложен (п.1.2. договора). При этом ДД.ММ.ГГГГ Мелконян Г.Ж. заключил договор купли-продажи того же объекта недвижимости с ФИО1. От регистрации договора купли продажи ответчик уклонялся.

Маштакова Н.Д. полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, произвела оплату в полном объеме, а договор купли-продажи зарегистрирован не был, то есть переход права собственности не возник, уплаченные денежные средства истцу, не возвращены.

При таких обстоятельствах суд считает, что договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Маштаковой Н.Д. и Мелконяном Г.Ж. на нежилое здание площадью <данные изъяты>, подлежит расторжению.

В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнение или ненадлежащим выполнение обязательств.

Сведений о том, что в результате виновных действий Маштаковой Н.Д. договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании денежных средств в размере 1200000 рублей, уплаченных ею за здание, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 14200 рублей (л.д. 2), которые суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маштаковой Натальи Дмитриевны к Мелконяну Гарику Жораевичу о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Маштаковой Натальей Дмитриевной и Мелконяном Гариком Жораевичем.

Взыскать с Мелконяна Гарика Жораевича в пользу Маштаковой Натальи Дмитриевны денежные средства в размере 1200000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 14200 рублей, а всего 1214200 рублей.

Ответчик вправе подать в Обоянский районный суд Курской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Елизарова