Решение по делу № 2-7237/2015 от 07.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания         Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ООО «Визит-М» к Софронову Р.В., Софроновой К.А. о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, с участием третьих лиц - Астаповой Е.А., Астапова А.Г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Визит-М» обратилось в суд с исковым заявлением к Астаповой Е.А., ссылаясь на то, что дата между истцом и Астаповой Е.А. был заключен договор №№... управления многоквартирным домом на услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес предоставление коммунальных услуг в квартиру №.... С дата Астапова Е.А. оплату предоставленных по договору услуг не производила. По состоянию на дата задолженность за оказанные услуги составляет *** рублей. Просило взыскать с Астаповой Е.А. в пользу ООО «Визит-М» задолженность по договору №№... управления многоквартирным домом в размере *** рублей.

Впоследствии истец просил произвести замену ответчика Астаповой Е.А. на Софронову К.А. и Софронова Р.В., поскольку с дата. собственником жилого помещения- квартиры №... по адресу: адрес является ФИО1, дата.р., родители которой : Софронова К.А. и Софронов Р.В. не производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем просил взыскать солидарно с ответчиков Софроновой К.А. и Софронова Р.В. в пользу истца задолженность по содержанию о ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере *** рублей.

Определением суда от дата произведена замена ответчика Астаповой Е.А. на ответчиков -Софронову К.А. и Софронова Р.В.

Определением суда от дата. гражданское дело было передано на рассмотрение по подсудности в Сергиевский районный суд Самарской области по месту жительства ответчиков.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата. определение суда от дата. было отменено, гражданское дело направлено на рассмотрение в Октябрьский районный суд г. Самары.

Заочным решением суда от дата. исковые требования ООО «Визит-М» были удовлетворены.

Определением суда от дата. заочное решение суда от дата. было отменено, производство по делу возобновлено, к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц привлечены Астаповой Е.А., Астапова А.Г..

В судебном заседании представитель истца– ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, от представителя ФИО1 – ФИО3 до начала судебного заседания поступило ходатайство, в котором она просила передать дела на рассмотрение в Сергиевский районный суд Самарской области по месту жительства ответчиков.

Третьи лица - Астаповой Е.А., Астапова А.Г. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Определением суда от дата. в удовлетворении ходатайства ФИО3 о передаче дела по подсудности отказано.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «Визит-М» является управляющей компанией и осуществляет содержание, поставку коммунальных услуг в жилой дом по адресу: адрес на основании договора №№... управления многоквартирным домом на услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенного с Астаповой Е.А., осуществляет управление многоквартирным домом и оказание услуг собственнику жилого помещения – квартиры №... (л.д. 20-26).

Из материалов дела следует, что дата. между ООО «Визит-М» и Астаповой Е.А. как участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: адрес, был заключен договор № №... управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, заказчик данных услуг - Астапова Е.А. оплачивать управляющей компании оказанные услуги.

Материалами дела установлено, что истцом оказывались услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается договором энергоснабжения №... от дата. (л.д. 36-72), договором №... на отпуск воды и прием сточных вод от дата (л.д. 72-95), договором поставки и транспортировки газа №... от дата. (л.д. 96-128).

Установлено, что за период с дата г. по дата задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире №... по адресу: адрес составила *** рублей, что подтверждается карточкой расчетов (л.д. 27).

В соответствии с представленной по запросу суда выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. установлено, что с дата. собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО1, дата.р. (л.д. 34).

Согласно сведениям Отдела ЗАГС муниципального района Сергиевский Управления ЗАГс Самарской области, родителями ФИО1 являются: ***- Софронову Р.В., *** - Софроновой К.А..

В силу ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с п.п.1, 3 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

В соответствии с частями 1, 2, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управлением которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата., удовлетворены исковые требования Астапова А.Г. к Астаповой Е.А. о признании договора дарения квартиры недействительным, признан недействительным договор дарения квартиры №... по адресу: адрес, заключенный дата. между Астаповой Е.А. и несовершеннолетней ФИО1 в лице законного представителя ФИО3, применены последствия недействительности сделки, произведен раздел общего совместно нажитого имущества Астаповой Е.А. и Астапова А.Г., в результате которого Астапову А.Г. передана в собственность двухкомнатная квартира по адресу: адрес.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, принимая во внимание, что договор дарения квартиры от дата., на основании которого ФИО1 было приобретено право собственности на спорную квартиру, был признан недействительным, соответственно, не породил правовых последствий, обязанность по оплате коммунальных услуг по квартире за период с дата г. по дата г. в размере *** рублей не может быть возложена на ответчиков, являющихся законными представителями несовершеннолетней ФИО1

Материалами дела также не подтверждается, что ФИО1 была фактически принята в собственность данная квартира у Астаповой Е.А., при этом, как указано ответчиками в обоснование возражений на иск, данная квартира была переоформлена Астаповой Е.А. на ФИО1 во избежание ее раздела между супругами Астаповыми Е.А. и А.Г., приобретенной ими в период брака.

В соответствии с вышеуказанным договором № №... управления многоквартирным домом обязанность по оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения возложена на Астапову Е.А.

Данный договор управления многоквартирным домом между Астаповой Е.А. и ООО «Визит-М» не расторгнут.

Согласно п. 5.5. указанного договора управления многоквартирным домом в случае если заказчик своевременно не уведомил управляющую организацию о переуступке прав по договору долевого участия или регистрации права собственности на жилое помещение, то обязательства по настоящему договору сохраняются за заказчиком, с которым заключен договор, до представления им указанных сведений.

Доказательств того, что заказчик уведомлял управляющую организацию ООО «Визит-М» о передаче права собственности на квартиру ФИО1, материалы дела не содержат.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца о взыскании с ответчиков Софроновой К.А. и Софронова Р.В. задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Визит-М» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме дата.

Судья (подпись)                 Е.А. Митина

Копия верна

Судья                                Секретарь