Решение по делу № А68-1351/2013 от 17.05.2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, г. Тула. Красноармейский проспект, д.5

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                             Дело № А68-1351/13

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая  2013 года

Полный текст решения изготовлен 17 мая  2013 года

Арбитражный суд Тульской области

в составе судьи Е.Н. Глазковой,

при секретаре судебного заседания Левкине Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Туланефтепродукт» (ИНН 7107036789, ОГРН 1027100507169)

к индивидуальному предпринимателю Кочеткову Николаю Николаевичу (ИНН 710300880305, ОГРН 309715405600078)

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в заседании: от истца: Ворониной Н.В., дов. от 13.12.2012

от ответчика: не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Туланефтепродукт»  обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Кочеткову Николаю Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения в сумме 198 740 руб. 13 коп. (с учетом уточнения от 14.05.2013).

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд установил, что между истцом (продавец) и ответчиком  (покупатель) были  заключены договоры купли-продажи:

- от 28.11.2006 № ТНП-7933/06 АЗС № 15, лит В, общей площадью 26,5 кв.м., находящегося по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. Заводская, АЗС №15; переход к покупателю права собственности на объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке 26.12.2006; здание расположено на земельном участке площадью 3 100 кв.м. (кадастровый номер 71:31:03 01 02:0018),

- от 28.11.2006 № ТНП -7937/06 нежилого здания АЗС № 22 общей площадью 76,1 кв.м. (Лит. А), находящееся по адресу: Тульская область, Одоевский район, 65 км автодороги Тула-Белев; переход к покупателю права собственности на объект недвижимости зарегистрирован 27.12.2006; здание расположено на земельном участке площадью 10 000 кв.м.,

- от 28.11.2006 № ТНП-7936/06 здания АЗС (Лит.А) общей площадью 27,5 кв.м., находящееся по адресу: Тульская обл., Богородицкий район, пос. Товарковский, ул. Кирова, д.73а; переход к покупателю права собственности на объект недвижимости зарегистрирован  25.01.2007; здание расположено на земельном участке площадью 1 125 кв.м.

Земельные участки находились у истца на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно пп. 2.1-2.3 договоров купли-продажи  покупатель приобретает право владения и пользования на земельный участок, занятый АЗС и необходимый для ее использования. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком подлежит переоформлению в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Обязанность по переоформлению прав на земельный участок, включая сбор документов, обращение в уполномоченные органы, связанные с этим расходы несет покупатель за свой счет.

По акту приема-передачи от 07.12.2006 здание АЗС № 15, расположенное по адресу: ТО, г. Узловая, ул. Заводская, д.4-а, передано ответчику.

С ОАО «Туланефтепродукт» как с пользователя земельного участка площадью 3 100 кв.м.  (кадастровый номер земельного участка 71:31:03 01 02:0018) за семь месяцев с 01.01.2010 взыскан земельный налог в размере 32 857 руб.

По акту приема-передачи от 06.12.2006 здание АЗС№22, расположенное по адресу: ТО, Одоевский район, 65 км автодороги Тула-Белев, передано ответчику.

С  ОАО «Туланефтепродукт» как с пользователя земельного участка площадью10 000 кв.м. (кадастровый номер земельного участка 71:16:01 05 18:0007) за период с 01.01.2010 по 08.06.2010 (5 месяцев) взыскан земельный налог в размере 159 688 руб. 13 коп.

По акту приема-передачи от 05.12.2006 здание АЗС №52, расположенное по адресу: ТО, Богородицкий район, пос. Товарковский, ул. Кирова, д.73 а, передано ответчику.

С ОАО «Туланефтепродукт» как с пользователя земельного участка площадью 1255 кв.м.  (кадастровый номер земельного участка 71:04:04 09 04:0023) за  два месяца с 01.01.2010 взыскан земельный налог в размере 6 195 руб.

Всего истец просит взыскать 198 740 руб. 13 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации в порядке ст. 123 АПК РФ, возражений относительно исковых требований не представил.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пп. 2.1-2.3 договоров купли-продажи  покупатель приобретает право владения и пользования на земельный участок, занятый АЗС и необходимый для ее использования. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком подлежит переоформлению в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Обязанность по переоформлению прав на земельный участок, включая сбор документов, обращение в уполномоченные органы, связанные с этим расходы несет покупатель за свой счет.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №54 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога», плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п.3 ст. 552 ГК РФ  покупатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же  условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Лица, которым согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляться не может, при приобретении объектов недвижимости обязаны на основании п.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» до установленной этим законом даты в порядке ст. 36 названного кодекса приобрести соответствующий земельный участок в собственность или аренду по своему выбору.

По актам приема-передачи АЗС № 15 было передано ответчику 07.12.2006, АЗС № 22 – 06.12.2006 и АЗС № 52 – 05.12.2006. Право собственности зарегистрированы за ответчиком, что подтверждено свидетельствами: на АЗС №15 от 26.12.2006, АЗС № 22 – от 27.12.2006 и АЗС №52 от 25.01.2007.

Ответчик не имея права на приобретение указанных земельных участков, занятых перечисленными выше зданиями АЗС с учетом площади необходимой для их использования, в собственность или в аренду своих прав не оформлял, освобождая себя тем самым от платежей за пользование земельными участками и возложив бремя расходов по их содержанию на ОАО «Туланефтепродукт».

Поскольку в силу закона к предпринимателю Кочеткову Н.Н. перешло право пользования земельными участками, необходимыми для использования АЗС № 15, 22 и 52, и он фактически пользовался участками, но в отсутствие государственной регистрации права не мог быть плательщиком земельного налога, ответчик обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить истцу расходы по уплате этого налога.

Указанная правовая позиция высказана в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 № 14547/09.

Перечисление земельного налога истцом за земельные участки, на которых расположены АЗС № 15, 22 и 52, в сумме 198 740 руб. 13 коп., подтверждено материалами дела. Поэтому суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 198 740 руб. 13 коп.

Госпошлина за рассмотрение данного иска с учетом уточнения  составляет 6 962 руб. 20 коп. Истец уплатил госпошлину в сумме 8 801 руб. 60 коп. Поскольку требования истца удовлетворены в полном размере, то госпошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 6 962 руб. 20 коп., а излишне уплаченная госпошлина в сумме  1 839 руб. 40 коп. возвращается истцу из Федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст.ст. 49, 104, 110, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с предпринимателя Кочеткова Николая Николаевича 22.04.1977 г.р.. уроженца г. Тула, зарегистрированного по адресу: г. Тула, ул. М.Горького, д. 1, кв. 165, зарегистрированного в качестве предпринимателя 25.02.2009  МР ИФНС № 10  по Тульской области,   в  пользу ОАО «Туланефтепродукт»  денежные  средства  в  сумме  198 740 руб. 13 коп., а также в возмещение расходов по уплате госпошлины 6 962 руб. 20 коп.

Возвратить ОАО «Туланефтепродукт» из федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1 839 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                                                        Е.Н.Глазкова